Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Как да проверя една фирма за недвижими имоти?

11.04.2016 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте1 Имам два въпроса, на които желая да получа отговор, ако е възможно. Първият е как и къде да проверя една фирма дали е истинска, защото в Търговския регистър не я откривам, въпреки че в сайта на въпросната фирма пише, че е регистрирана? И втрорият е когато купуваш през фирма, а аз съм купувачът, като ми искат стоп капаро, след това при сделката тези пари се приспадат от купувача, нали? (Кой плаща процента на фирмата?)
Благодаря!
Надя Цанкова, тел. за контакт 0886 101551

									Надя Цанкова

Надя Цанкова

Отговори (2)   

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

11.04.2016

Отговор: Попитайте фирмата за Булстата /ЕИК/ и - така ще я намерите по-лесно в Търговския регистър.
Стоп-капарото се приспада от някое от плащанията, обикновенно от комисионната.
Комисионната на фирмата /агенцията за имоти/ плаща този, който ползва услугите и. Ако вие, като купувач не сте представлявани от брокер ще трябва да платите комисионна на брокера на продавачите, който ще се погрижи осъществяването за сделката.



За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

											Антон Илиев

Антон Илиев

11.04.2016

Отговор: Здравейте Надя,

както казва колежката Найденова най-сигурния начин е да получите булстат/ЕИК на фирмата и тогава вече в търговския регистър лесно ще направите справка за тази фирма. От въпросите, които задавате не става ясно вие дали ще оставяте стоп капаро в строителна фирма или в агенция, защото има разлика. Една от разликите е, че ако ще купуате имот, който се предлага от агенция за недвижими имоти и го купувате без ваш предварително нает брокер от друга агенция, който да ви защитава интереса то вие ще трябва да платите комисион на брокера, който обслужва продавача на имота за да може да обслужи и вас - такава е практиката. Стоп капарото в този случай брокера, който осблужва продавача може да го оформи по различни начини - да ви се върне в деня на сключване на предварителния договор за да може 10% капаро да се платят по банков път или да се приспадне от цената на имота или дори да остане като част от комисионната за агенцията, която продава имота като последния вариант е само при положение, че нямате ваш брокер.

Моят съвет е - ако собствениците на имота са в България да платите парите на тях само по този начин те биха могли да се ангажират ако продадат имота на някой друг, че ще ви обезщетят връщайки получената сума и заплащайки неустойка в същия размер. Ако оставите парите в агенцията, а не на собствениците подобен ангажимент никой няма да може да поеме и на практика имота може да се продаде на всеки друг купувач, а за вас утехата ще бъде, че ще ви върнат платените пари, но изгубеното време, надежди пропуснати ползи ще останат за ваша сметка.

На последния ви въпрос "Кой плаща процента на фирмата?" вее отговорих по-горе, но за да стане съвсем ясно ще го обясня така:

Ако търсите имот за покупка сами без съдействието на брокер на вас ще ви бъде поискано да платите комисион на агенциятa, която обслужва собственика на имота, но ако вие си наемете брокер предварително да обслужва само вашите интереси то агенцията, която обслужва собственика на имота ще получи заплащане само от него, но не и от вас. Вие като купувач наемайки свой представител не дължите заплащане на никой друг брокер или агенция и в същото време можете да разчитате на 100% обективност и коректност, което трудно можете да очаквате от брокер, който обслужва и продавача на имота и вас едновременно, защото не сте се съобразили да си наемете брокер предварително и да изисквате от него максимума. В България няма наложен от закона регламент кой на кого дължи комисион при сделка с недвижими имоти, но има неписани и наложени вече над 20 години правила и нещата се случват по описания по-горе начин.



За повече информация: http://ka5.bg | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

изнасяне на багажа на старите собственици Закупих си жилище но старите собственици не си изнасят багажа от апартамента. Та въпросът ми е следния. Аз като нов собственик на имота имам ли право да... Последен отговор - 15.11.2017 от Miroslav

5 Отговори

Процедури по покупка на имот Здравейте, Със съпруга ми живеем в чужбина и възнамеряваме да закупим имот в България, за който ще се споразумеем с продавача, без посредник. Времето ни... Последен отговор - 11.11.2017 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Проблем с данъчна оценка! Здравейте, Моля за Вашето компетентно мнение по следният казус!През м.март 2017г. изплатих цялата сума по Договор за покупко-продажба на имот!След 4... Последен отговор - 15.11.2017 от Кристина Найденова

2 Отговори

Закупуване на общинска земя под собствен жилищен имот Здравейте! Интересува ме как мога да закупя (или придобия) земята към къщата си. Става въпрос за общинска земя отдадена за дългогодишно ползване (100... Последен отговор - 8.11.2017 от Borisov

2 Отговори

Имате проблем с ... Задайте въпроса си тук! Последен отговор - 8.11.2017 от инж. Петър Петров

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив