Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Делба на имот

09.04.2012 - Земеделска земя - 3 Отговори     (0)

здравейте,
Баба ми и нейните 4-ма братя са наследници на 14 декара земеделска земя в община Несебър

въпроса ми е следният 1 от братята продава"залага" дяла си при купувач "лихвар" и сега същия за да си вземе дяла заведе дело за делба но поради причината че земята е земеделска не можем да я разделим на 5 равни дяла и поради това съдът ще я раздели ясно вие как ще стане това мисълта ми е дали можем да избегнем тази делба ако се разберем за доброволна делба като сменим статута и на ливада или някакъв друг, който позволява да се дели на 5. Причината, за да не можем да я поделим на 5 равни части е че всеки дял трябва да е по 3 декара като е земеделска земя, а ни е разполагаме с 14.
Благодаря ви предварително за отговорите

									Hristo

Hristo

Отговори (3)    Коментара (2)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

09.04.2012

Отговор: Аз не мисля, че е ясно как ще я раздели съда. Какво имате предвид? Ако един имот е неподеляем той отива на публична продан. От продажната цена при проданта всеки от съделителите получава сума съобразно дела си. По-лесния вариант щеше да бъде, ако един от наследниците беше прехвърлил на друг дела си, за да се дели на четири. Имайте предвид, че на "лихваря" ниви не му трябват. Можете да уредите нещата и с доброволна делба, като му изплатите дела, а земята поделите между останалите четирима.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Hristo

Hristo

09.04.2012

Коментар: Точно така адвокат Миткова най вероятно ще се стигне до публична продан.Но ние искаме да избегнем такава.Бях чел някъде из интернет че ако земята е ливада може да се дели на под 3 декара и така да получим точните ни парцели.Искам да попитам имали такъв вариант и труден ли е за постигане.Благодаря


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

10.04.2012

Отговор: Минималните площи, на които може да се делят земеделски имоти при делба са описани в чл.72 от Закона за наследството. Промяна на трайното ползване на земята /от нива в ливада/ е възможно. Процедурата е уредена в чл.78а от правилника за прилагане на закона за собствеността и ползването на земеделски земи.

Чл. 78а. (Нов - ДВ, бр. 62 от 2009 г.) (1) Собственикът на земеделска земя или упълномощено от него лице писмено с нотариална заверка на подписа може да подаде заявление до общинската служба по земеделие за промяна на начина на трайно ползване на имота или на части от него за други земеделски нужди.

(2) (Доп. - ДВ, бр. 39 от 2011 г.) Началникът на общинската служба по земеделие назначава комисия в състав: двама представители на общинската служба по земеделие и представител на изпълнителя на технически дейности за поддържане на картата на възстановената собственост - в случаите по ал. 3, която съвместно със собственика или упълномощеното от него лице извършва проверка на място и установява начина на трайно ползване на имота.

(3) В случай че граничните точки на имота не са означени, проверката на място се извършва след трасиране на границите.

(4) Комисията съставя протокол, в който отразява констатирания начин на трайно ползване на имота. Протоколът на комисията се одобрява от началника на общинската служба по земеделие и се съобщава на лицата по ал. 1.

(5) Подаването на заявлението по ал. 1 и отразяването на промените на начина на трайно ползване се извършва при условията и по реда на Наредба № 49 от 2004 г. за поддържане на картата на възстановената собственост.

(6) Когато за землището са одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри, установяването на начина на трайно ползване на имота се извършва по реда на ал. 1 - 4. Промяната на начина на трайно ползване се отразява по реда на Наредба № 3 от 2005 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Hristo

Hristo

11.04.2012

Коментар: Адвокат Миткова благодаря ви за изчерпателния отговор,ще се радвам ако ме посъветвате как да постъпим.Благодаря ви


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

11.04.2012

Отговор: Как да постъпите ще решите Вие. Аз мога единствено да Ви дам необходимата информация и да предложа варианти. Най-бързият начин да уредите нещата е да платите на "лихваря" неговия дял и така да спестите и доста средства за съд, вещи лица, адвокати и т.н., и не на последно място -време. След уреждане на отношенията с него, оставате четирима собственика. Другият вариант е да промените начина на трайно ползване на нивите и имотът да бъде поделен на пет дяла, като всеки от Вас получи реален имот при съдебната делба. "Лихварят" при всички положения има интерес да получи някакви пари днес, макар и по-малка сума, отколкото да чака да приключи дело за делба и да вземе пари след 4-5 години, като допълнително се натовари и с други разходи - държавни такси, адвокати и т.н.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Земеделска земя

Виж всички въпроси

Договор за ползване на наследствена земеделска земя, сключен от един от... Здравейте, Имаме проблем с договор за ползване на земеделска наследствена земя,сключен от името на един от наследниците, който не притежава 50 процента... Последен отговор - 7.11.2017 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

Място на изплащане на рента Здравейте! Получаваме рента от земеделска земя, която не е в рамките на града. Всяка година трябва да ходим до селото, където е земята. Фирмата на... Последен отговор - 13.11.2017 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Договор за аренда за ползване на земеделска земя Законно ли е в договора за аренда за ползване на земеделска земя да се фиксира цена на рентата, ако той е сключен за период от време 15 години? Тоест... Последен отговор - 13.11.2017 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

договор за аренда за ползване на земеделска земя Въпросът ми е дали е законно един от съсобствениците на земеделска земя да е арендатор на същата и да сключи договор с миноритарен съсобстственик в... Последен отговор - 11.11.2017 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Договор за ползване на наследствена земеделска земя, сключен от името на един от... Здравейте, имаме проблем с договор за ползване на земеделска земя, която съответно не е разделена между отделните наследници. Един от тях, който не... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив