Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Процедура при продажба на имот.

28.06.2012 - Продажба на имот - 4 Отговори     (0)

Здравейте, живея в чужбина и агенция намери купувач на жилището ми. Изпратих пълномощно на агенцията да извади всички необходими документи и скоро пристигам за сделката. Притеснява ме, че купувачът иска първо при нотариус, след това плащане в банката. Агенцията твърди, че това е нормална процедура, но на мен ми се иска обратното - първо в банката и после при нотариус. Имам ли повод за безпокойство и може ли първо в банката, и после при нотариус?

									Росен Росенов

Росен Росенов

Отговори (4)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

28.06.2012

Отговор: Първо да отбележа, че имате късмет, че клиентът ще плаща със собствени средства, а не чрез кредит. Тогава щяхте да си вземете парите след седмица-две.
Сега на въпроса Ви. Предполагам, разбирате, че след като Ви бъде преведена сумата, няма сила и гаранция, която да Ви отведе до нотариуса и да подпишете. Освен това, все още няма основание за плащане. Агенцията пък не Ви е обяснила изцяло кое след кое и как се случва. За да придобие един нотариален акт сила, ако мога така да се изразя, той не трябва да бъде просто подписан, а трябва да бъде занесен от нотариуса в Агенция по вписванията и да бъде вписан в имотния регистър. Та, отивате значи при нотариуса. Подписвате акта, след което отивате в банката /най-близкия клон, проучете къде е/. Разумно е сметките на купувач и продавач да са в една банка, така ще видите постъпилата по сметката Ви сума веднага. Като отидете в банката, купувачът нарежда по сметката Ви договорената цена. В основанието за плащане се записва за какво са парите. След това или се връщате до кантората на нотариуса и му показвате платежното, като доказателство, че цената е платена или му звъните по телефона и му потвърждавате плащането, зависи как сте се разбрали. Едва след като на нотариуса бъде потвърдено плащане, той ще прати акта за вписване в Агенция по вписванията. Такава е нормалната "процедура". Успех.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Андрияна Кирова

Андрияна Кирова

28.06.2012

Отговор: Пред нотариуса трябва да потвърдите, че сте се разплатили, т.е., че Вие сте получили парите, за да започне процедура по вписване на сделката. Можете да се явите първо пред нотариуса, да се запознаете с нотариалния акт, да се подпишете и последният да се завери след като потвърдите, че сте получили сумата. Хубаво е да имате поне един свидетел.


За контакти

											Антон Илиев

Антон Илиев

29.06.2012

Отговор: Здравейте Росен,

в допълнение на казаното от колегите Миткова и Кирова мога да добавя също, че във ваш интерес е да сключите предварителен договор преди да тръгнете към прехвърляне на собствеността при нотариус. Предварителния договор ви дава максимална яснота за хода на последващите събития и тяхната последователност. Освен всичко друго ще имате парична гаранция 10% от стрна на купувача, което на практика ще гарантира неговите наистина сериозни намерения за покупка на вашия имот.

Потвърждавам написаното от Милена Миткова - реда и последователността на действията за сделката е точно този, но все пак един предварителен договор може само да ви бъде от полза, а липсата на такъв създава само напрежение, неясноти и въпроси подобни на вашия.



За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

											Жанет Георгиева

Жанет Георгиева

02.07.2012

Отговор: Ами ако след банката Вие драснете :)))


За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Продажба на земеделска земя Здравейте, имам следното питане. Трима наследника сме и имаме наследствен имот-земеделска нива, която се намира до ваканционно селище и собственика на... Последен отговор - 10.01.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

прехвърлен апартамент с договор за гледане и издръжка Собственик на апартамент е сключил договор за гледане и издръжка с дъщеря си и единият внук /син на дъщерята/.След неговата смърт кой какви части ще... Последен отговор - 5.01.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Продажба на автомобил Продадох автомобил, който вече е регистриран в КАТ на името на купувача.Трябва ли да отпиша колата от моето име и, ако да, къде - в КАТ или Данъчната... Последен отговор - 8.01.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

запазване на ипотеката при продажба на апартамент Здравейте, преди няколко години със съпруга ми купихме апартамент, като за изплащането му аз сключих договор за ипотека. Можем ли сега да продадем на... Последен отговор - 16.01.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Наследство Здравейте,децата ми са малолетни наследници на починалия си баща, с когото не сме имали граждански брак.Починалият е бил съдружник в ООД.Преживелия... Последен отговор - 16.01.2018 от адв. Симеонова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив