Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Спор между съсобственици на къща

06.07.2014 - Правни казуси - 4 Отговори     (0)

Здравейте, изправени сме пред следния казус: баща ми е собственик на земя, 517 квадратни метра. Върху част от земята е построена къща. Половината къща е собственост на баща ми, другата половина на негов братовчед. Двете половини са с обща стена. Частта, собственост на роднината, е необитаема от над 10 додини, със спрени ток и вода. Пролетта първият етаж на собствеността на роднината се срути. Стутването нанесе щети върху общата стена и видими пукнатини върху нашата половина от къщата. Подадохме жалба в общината, поискахме да издадат разпоредба за срутване на опасната постройка. От общината отговориха, че не могат да се намесват в отношенията на съсобственици. Говорихме със съсобственика, той отказва да разруши опасната постройка, отказва и да ни продаде рушащата се половина от къщата на реалната цена, иска много по-голяма сума. Въпросът ми е: след като сме собственици на земата, как можем да се сдобием с право да строим на мястото, където в момента е къщата на съсобственика?

									Мира Йовчева

Мира Йовчева

Отговори (4)    Коментара (2)

											Н.А. - Агент Еоод

Н.А. - Агент Еоод

07.07.2014

Отговор: Единственият начин е да се закупи имота, с който сте на калкан. За тази цел потърсите съдействието на адвокат. Мисля, че е добре да се консултирате и с брокер на лицензирана агенция относно цената на този имот. Ако той наистина е опасен и се руши, и е безстопанствен, и ако не е възможно вече да се възстанови въпросната къща, с която сте на калкан, стойност на този имот ще има в момента най - вече земята. Но понеже в нотариалният акт ще има отразена постройка може да се застрои същата площ от новият собственик на това място, което също е преимущество за бъдещият купувач. Колкото до щетите, нанесени Ви от срутването на въпросният имот по тази част пак ще Ви помогне само адвокат. Имате ли застраховка? Ако нямате е добре също да си направите. Желая Ви успех!


За повече информация: http://upravlenienaimoti.com | За контакти

											Мира Йовчева

Мира Йовчева

07.07.2014

Коментар: Благодаря за бързия отговор! Не, нямаме застраховка на къщата, ще се консултираме да направим такава. Земята върху която е построена къщата, която се руши е наша, това го пише в нотариалния ни акт. В нотариалния акт на съсобственика пише, че притежава само къщата, която се намира на нашата земя. Въпреки това не можем да предприемем събаряне, защото от общината отказват да ни издадат предписание за събаряне, а съсобственика отказва да разруши опасната сграда, не позволява и ние да го направим за наша сметка.


За контакти

											Н.А. - Агент Еоод

Н.А. - Агент Еоод

07.07.2014

Отговор: Разбирам Ви напълно. Значи къщата на този човек е с право на строеж върху Вашата земя. Единствено адвокат ще Ви помогне в този казус. Желая Ви успех и си направете застраховка. Това ще е само във Ваша полза. Лек и успешен ден.


За повече информация: http://upravlenienaimoti.com | За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

08.07.2014

Отговор: Ако братовчедът притежава право на строеж, дори да бутнете къщата му, той има право пак да я построи. Но с Ваше съгласие. След подадено заявление от Вас до общината, че къщата е опасна, те трябва да извършат оглед на място и да констатират състоянието на къщата, като подробно го опишат. След това, на база този констативен протокол, специална комисия от общината взима решение дали да обяви къщата за опасна и саморушаща се. Колкото до Ваш бъдещ строеж, проверете какво предвижда ПУП-а, като застрояване за Вашия имот.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Mариана Тороманова

Mариана Тороманова

09.07.2014

Отговор: Във въпроса ви има два момента. Първо - опасност за вашата собственост от срутващата се в съседство част от къщата и второ - възможност да се "освободите" от другия собственик. По отношение на срутването общината е длъжна да извърши проверката по ваш сигнал и да действа по описания от адв. Миткова ред - Закон за устройство на територията, чл.195-197. Експертна преценка ще установи дали е необходимо заздравяване/ремонт или е наложително събаряне, след което със заповед на кмета собственикът ще бъде задължен да извърши предписаното. (Друг е въпросът, че в подобни казуси общинските администрации са доста мудни). Ако собственикът е незаинтерсован, с цел да запазите собствеността си, може вие да извършите необходимото, а след това да търсите разходите от собственика на сградата. Разбира се трябва да имате разходни документи за материали, труд и останало. Законът допуска и дейностите да бъдат изпълнени от общината по ред, определен с наредба на общинския съвет, като върху имота се вписва ипотека в полза на общината. По-важен обаче е вторият момент - след като се сдобиете с предписанието или заповедта на кмета, опитайте се чрез преговори да убедите собственика, че е по-изгодно за него да се споразумеете за разумна цена за продажба на останалото от къщата му. Успех!


За контакти

											Мира Йовчева

Мира Йовчева

14.07.2014

Коментар: Благодаря за отговорите, много ни помогнахте.Успешен ден!


За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Опразване на новозакупен имот Здравейте, Предстои ми покупка на имот (къща с двор) в село, намиращо се на 170 км от София. Понастоящем в имота живее като наемател многобройно семейство... Последен отговор - 19.09.2017 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Фактическа грешка в Решение на ПК Аксаково Благодаря ви за отговора,но имам едно уточнение. И двете Решения от 15.07.96 г. и от 26.05.2000 г.са издадени от ПК Аксаково ,без възможност от обжалване в... Последен отговор - 10.09.2017 от адв. Симеонова

2 Отговори

Възможни проблеми при издаване на удостоверение за търпимост и последващ нот. акт Здравейте, интересувам се от покупката на двор с къща (строена в нач. на 80-те). Къщата не фигурира в нот. акт на имота и няма издадено удостоверение за... Последен отговор - 21.09.2017 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

съсобственик малолетния ми син е наследник на съсобствен имот земя и сграда с 1/2 ид.ч. купена през 2012г от другите съсобственици и разрешение от др.собственик.... Последен отговор - 26.09.2017 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Възможни проблеми при издаване на удостоверение за търпимост и последващ нот. акт Здравейте, интересувам се от покупката на двор с къща (строена в нач. на 80-те). Къщата не фигурира в нот. акт на имота и няма издадено удостоверение за... Последен отговор - 19.09.2017 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив