Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Оценки на недвижими имоти

19.12.2011 - Оценка на имот - 3 Отговори     (0)

Как и по какъв метод се оценява отстъпено право на строеж?

									Виолета Петкова

Виолета Петкова Консултант
София

Отговори (3)    Коментара (2)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

22.12.2011

Отговор: http://lex.bg/bulletin/?isu=214&tp=sf&id=135

Правото на строеж би могло да бъде оценено по различни методи, с оглед търсения краен резултат. Първи вариант - коефициенти за изчисления, подробно описани към наредби,свързани със ЗМДТ, краен резултат - данъчна оценка на правото на строеж.
Втори вариант - оценител /комбинирани методи/, краен резултат - пазарна оценка.
Трети вариант - свободно договаряне, като при сключване на сделка за материален интерес с оглед таксите, ще се вземе по-високата стойност между договорено и данъчна оценка.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Виолета Петкова

Виолета Петкова

22.12.2011

Коментар: Здравейте, разбира се имах впредвид пазарна оценка.Но по-конкретно. Имам парцел(УПИ) в центъра на гр.София-близо до пл."Сточна гара",ул.Дунав.Ако парцелът струва 100 единици, а аз отстъпя право на строеж на друго лице, то колко ще бъде стойността на това право?Мисля, че така е по-ясно какъв точно е въпроса.


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

22.12.2011

Отговор: Отговорът се съдържа във въпроса Ви. Обема на построеното е базата. Ако не знаете какво може да се построи върху парцела, няма как да оцените правото на строеж. От визата за проектиране става ясно какъв е обема на възможното строителство - етажност, ЗП, РЗП. Важно е и какво ще се строи - жилищна сграда, офиси, търговски площи, смесен тип... Когато сте наясно с тази информация можете и да оцените реално правото на строеж.
Колко евентуално струва парцела не е важно, защото оценката, която Ви интересува зависи от това, какво може да се построи там за в бъдеще.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Виолета Петкова

Виолета Петкова

28.12.2011

Коментар: Може би примерът ми трябва да е съвсем конкретен.Става въпрос за УПИ с площ 350кв.м..Кинт 2,5.Има виза за проектиране на 5ет. сграда с РЗП-680кв.м.,както и наличен идеен проект.Собственикът иска да отстъпи право на строеж, на трето лице.Как бихте оценили(пазарно) точно това отстъпено право?


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

28.12.2011

Отговор: Тук става въпрос за договаряне. Ако приемем, че обезщетенията варират между 20-30%, то в най-добрия случай собственикът на земята следва да получи равностойността на 200кв.м застроена площ, по средни цени за района. Или да получи обекти в сградата с обща квадратура около 200 кв.м. Имайте предвид, че тук влизат и общите части. И все пак, всичко е въпрос на договаряне, като е възможно собственикът на земята да получи обект в сградата плюс пари.
Ако собствениците на парцела са няколко, обемът на договореното обезщетение се разделя между тях, както те се разберат. Другата опция е всеки съсобственик да договаря индивидуално обезщетение.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Оценка на имот

Виж всички въпроси

пазарна оценка Здравейте,искам да попитам пазарната оценка за колко време важи,защото от банката толкова ни замотаха,че сега ми излизат с номера ,че ми изтича... Последен отговор - 6.05.2017 от Кристина Найденова

2 Отговори

Ще разменяме имоти с брат ми. Цената на 1-я е известна. Искам да преценя... Здравейте, имам нужда от помощ. Имота, чиято цена не мога да преценя представлява 300 кв.метра и едноетажна къща в кв.Кючук Париж, гр. Пловдив. Има 3-ма... Последен отговор - 28.11.2017 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Таванско помещение Искам да попитам колко струва половин таван в Карлово.Живея на 1 ви етаж от двуетажна къща.тавана немогат да го ползвам и съседите отгоре искат да го... Последен отговор - 27.11.2017 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Здравейте данъчна оценка земя Драгалевци. Здравейте, интересува ме, колко е данъчната оценка на земята, кв.м. в Драгалевци ? Благодаря . Последен отговор - 27.11.2017 от инж. Петър Петров

1 Отговори

Заем оферта между индивидите, без такси. Здравейте, искам да ви информирам, че предоставя дългосрочни и краткосрочни заеми. Моите кредитните оферти са между € 3500 до 7000,000 евро за период на... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив