Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Продажба на ипотекиран имот

01.10.2010 - Ипотека - 6 Отговори     (0)

Здравейте! Имам малка къща в Монтана. Преди няколко месеца я ипотекирах, за да й направя ремонт. Сега мисля да я продам, но все още не съм погасил ипотеката. Ще има ли проблем при прадажбата?

									Христо Маринов

Христо Маринов Друго
София

Отговори (6)   

											consultestates

consultestates

01.10.2010

Отговор: Законодателно е възможно да се извърши продажба на ипотекиран недвижим имот. Купувачът трябва да е запознат с условията на ипотечния договор и сам да прецени как да постъпи. Има две възможности:
Купувачът да погаси кредита и ипотеката да се заличи от нотариалните книги, след което сделката да се изповяда пред Нотариус и Продавачът да получи останалата сума.
Купувачът да поеме изплащането на кредита за определения в договора срок. В този случай се сключва договор между него и кредитора.



За контакти

											Борислава Здравкова

Борислава Здравкова

06.10.2010

Отговор: По-скоро не, въпреки че това е тежест за новия собственик. Ако е съгласен да плаща ипотеката, не би трябвало да е проблем.


За контакти

											Антон Илиев

Антон Илиев

05.11.2010

Отговор: Няма да има никакви проблеми при продажбата, но кандидат купувачите трябва да бъдат запознати за наличието на ипотека. Първата стъпка, която трябва да направите е да изискате от банката извлечение/документ показващ към този момент каква част от вашия ипотечен кредит е погасена и каква е дължима. Наказателната такса, която вероятно е залегнала в договора ви за кредит е около 3-5% от главницата (главницата е реалната сума, която сте получили от банката под формата на кредит. Именно върху тази главница ще ви бъде начислена таксата от 3-5% при погасяването на кредита. Най-хубавото в цялата работа е че няма нужда да изплащате всички лихви по кредита, които иначе сте длъжни да изплащате в течение на срока на договора ви по кредита. Ако цената на къщата ви хипотетично е 30000лв, а кредита, който сте получил е в размер на 15000лв най-чистия вариант е купувача да погаси вашето задължение към банката при сключването на предварителен договор, а след това при изповядването на сделката пред нотариус имота вече ще бъде със заличена ипотека. Банката ще погаси ипотеката и имота ви вече ще е както се казва "без тежести". Ще получите останалата сума по банкова сметка в деня на нотариалното прехвърляне на имота на името на новия собственик. Всичко това трябва съвсем подробно и детайлно да бъде описано и оформено в предварителния договор, който ще сключите с купувача.

И все пак бъдете много внимателни в обясненията си към кандидат купувачите в тази част когато им обяснявате че "имота има тежести", защото масово хората не са запознати в детайли с процедурите при покупко-продажба на имоти, които са ипотекирани и си мислят, че купуват имота с тежести - това ги обърква и те предпочитат "да не се занимават с имоти с тежести"... Всъщност щом един имот е бил приет за ипотека от банка и банката е дала съгласието да го приеме за залог срещу който отпуска кредит това означава само едно - юристите на банката са проверили собствеността на имота с 10 годишна давност и са сигурни че няма спорове около неговата собственост, което е един плюс за имота и ваш кос при успешните преговори с кандидат купувачите за вашата къща.



За повече информация: http://blog.tbm2.net | За контакти

											Димитър Велков

Димитър Велков

18.11.2010

Отговор: През тази година повечето от сделките са в такъв режим. Или ипотека от банката, или договорна ипотека към други кредитни институции и эчастни лица. За да е сигурен Вашият купувач, можете да направите следните неща:
1.Организирайте среща между Вас, банката и представители на банката, като поискате от банката за да бъде потвърдена сумата която трябва да се преведе за да се заличи ипотеката.
2.Поискайте от банката писмо с ангажимент от страна на банката, че след като бъде преведена сумата, тя поема задължението да вдигне ипотеката.
3.Уточнете с банката точна алгоритъма на разплащането и по коя точно сметка.
4.Поинтересувайте се за дължимите такси към банката свързани с операцията, както и за нотариалните и местните данъци и такси, които дължите по осъществяване на сделката. По този начин ще пресметнете общо дължимите суми и ще можете да преговаряте с купувача кой каква част ще поеме.
5.Поискайте от брокера си да проконтролира вдигането на ипотеката, което ще е видно при последваща справка в агенцията по вписванията.
Пожелавам Ви успех!



За повече информация: http://biznesimoti.com | За контакти

											Димитър Велков

Димитър Велков

18.11.2010

Отговор: През тази година повечето от сделките са в такъв режим. Или ипотека от банката, или договорна ипотека към други кредитни институции и эчастни лица. За да е сигурен Вашият купувач, можете да направите следните неща:
1.Организирайте среща между Вас, банката и представители на банката, като поискате от банката за да бъде потвърдена сумата която трябва да се преведе за да се заличи ипотеката.
2.Поискайте от банката писмо с ангажимент от страна на банката, че след като бъде преведена сумата, тя поема задължението да вдигне ипотеката.
3.Уточнете с банката точна алгоритъма на разплащането и по коя точно сметка.
4.Поинтересувайте се за дължимите такси към банката свързани с операцията, както и за нотариалните и местните данъци и такси, които дължите по осъществяване на сделката. По този начин ще пресметнете общо дължимите суми и ще можете да преговаряте с купувача кой каква част ще поеме.
5.Поискайте от брокера си да проконтролира вдигането на ипотеката, което ще е видно при последваща справка в агенцията по вписванията.
Пожелавам Ви успех!



За повече информация: http://biznesimoti.com | За контакти

											Енчо Коринов

Енчо Коринов

23.04.2011

Отговор: Ипотеката върху имот не е проблем при продажбата му.
Преди покупка на имот винаги проверявайте информацията!



За контакти

Тагове

къща
  
преди
  

ипотеката

  
проблем
  
имот
  
купувачът
  
договор
  
погаси
  
кредита
  
заличи
  
нотариалните
  
сделката
  
пред
  
нотариус
  
останалата
  
сума
  
поеме
  
договора
  
между
  
новия
  
собственик
  
продажбата
  
кандидат
  
купувачите
  
запознати
  

ипотека

  
направите
  

банката

  
част
  
кредит
  
около
  
3-5%
  
главницата
  
изплащате
  
купувача
  

имота

  
вече
  
тежести
  
сметка
  
имоти
  
година
  
повечето
  
сделките
  
такъв
  
режим
  
договорна
  
други
  
кредитни
  
институции
  
эчастни
  
лица
  
сигурен
  
купувач
  
следните
  
неща
  
организирайте
  
среща
  
представители
  
поискате
  
потвърдена
  
сумата
  
преведе
  
поискайте
  
писмо
  
ангажимент
  
страна
  
преведена
  
поема
  
задължението
  
вдигне
  
уточнете
  
точна
  
алгоритъма
  
разплащането
  
поинтересувайте
  
дължимите
  
такси
  
свързани
  
операцията
  
местните
  
данъци
  
дължите
  
осъществяване
  
начин
  
пресметнете
  
общо
  
суми
  
преговаряте
  
брокера
  
проконтролира
  
вдигането
  
видно
  
последваща
  
справка
  
агенцията
  
вписванията
  
пожелавам
  
успех
  

Популярни въпроси - Ипотека

Виж всички въпроси

Възбрана на имот Здравейте, След смъртта на баща ми, разбрах че има възбрана на негов имот зареди кредит. Изплатих всичко към кредитора и ЧСИ и сега чакам да се вдигне... Последен отговор - 25.09.2017 от адвокат Милена Миткова

6 Отговори

Дарение на 1/2 част от ипотекиран имот Здравейте, С партньора ми имаме съвместно закупено ипотекирано жилище (нямаме брак). Бихме искали да ми прехвърли неговата половина от жилището, под... Последен отговор - 2.06.2017 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Проблем с осигуряване на купуван имот Възможно ли е да се учреди ипотека върху продаван имот и колко веме е необходимо до вписването и като тежест върху имота-т.е. след като взема... Последен отговор - 25.07.2017 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

ипотекиране ипотекиране на 1/2 идеьлна част от съсобствен имот Последен отговор - 31.08.2017 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

ипотекиране ипотекиране на 1/2 идеьлна част от съсобствен имот - етажна сьсобственност Последен отговор - 21.09.2017 от инж. Петър Петров

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив