Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Може ли за председател на управителния съвет да бъде избрано лице, което не е собственик?

14.01.2014 - Съседи - 1 Отговори     (0)

Здравейте, интересува ме дали за председател на управителния съвет на дадена етажна собственост може да бъде избрано лице, което не е собственик на имот в съответния блок. В случай че е възможно, изисква ли се нещо по-специфично като документи, освен решение на общото събрание?

									Милена

Милена

Отговори (1)   

											Таня Китик

Таня Китик

16.01.2014

Отговор: Отговора на поставения от Вас въпрос е регламентирам в разпоредбата на чл.19 от Закона за управление на етажната собственост:
Чл. 19. (1) Изпълнителният орган на етажната собственост е управителен съвет (управител).
(2) Управителен съвет (управител) се избира за срок до две години.
(3) Управителният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.
(4) Членовете на управителния съвет избират от своя състав председател.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Членове на управителния съвет могат да бъдат собственици и ползватели. За член на управителния съвет (управител) може да бъде избрано и посочено от собственика лице, което живее в сградата и е вписано в книгата на етажната собственост, както и лице, посочено от представляващия юридическото лице или едноличния търговец, когато самостоятелни обекти са собственост на юридически лица или еднолични търговци.
(6) Мандатът на член на управителния съвет (управителя) може да се прекрати предсрочно при неизпълнение на задълженията му само с решение на общото събрание.
(7) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) По решение на общото събрание на членовете на управителния съвет (управителя) и касиера може да се заплаща възнаграждение.
(8) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) По решение на общото събрание, взето с мнозинството повече от 50 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на физически лица, които не са собственици. Договорът за възлагане се сключва от упълномощено от общото събрание лице.
Няма правна норма, която да изисква по-специфични документи при назначаването на председател на УС на етажната собственост, освен решението на общото събрание.
Всичко опира до един избор, който живеещите в дадена сграда трябва да вземат. Безспорно е, че "професионалните домоуправители" са по-скъпи в сравнение със ситуацията, в която някой от самите живеещи реши да се заеме с организационни и административни дейности или хигиенизиращи такива. Въпросът по-скоро е дали има желаещи, които да отделят от личното си време и дали те познават достатъчно добре юридическите рамки на това, което упражняват, защото задълженията на домоуправителя не са никак малко. Например: той управлява етажната собственост, представлява обекта пред общински и държавни органи и/или институции, организира общи събрания на етажната собственост, както и неотложни или планирани ремонтни дейности. Също така управлява и заплаща дължимите такси към етажната собственост – ремонти, електричество, асансьорни разноски, управлява каса "Възстановяване и развитие” (режийни и консумативи на входа), изготвя Правилник за вътрешния ред в жилищната сграда, води домовата книга, регистъра на собствениците и други документи, които са посочени от ЗУЕС. Това далеч не изчерпва евентуалните действия.
Поради тази причина много често се назначават фирми, чиято основна дейност е "Професионален домоуправител". Компаниите могат да предложат различни свои "пакети” с допълнителни услуги, които варират в много широк диапазон.



За контакти

Популярни въпроси - Съседи

Виж всички въпроси

Разширяване на път Здравейте, Имам следния проблем. Живеем в предпоследната къща, намираща се на главен път. От зад също има път, който досега стигаше само до нас. Сега... Последен отговор - 13.07.2017 от Адвокат Николина Митова

4 Отговори

Умишлен запушен въздуховод в баня Вече няколко години съседката над мен е запушила умишлено комина в банята ,тя е последен етаж и така лишава всички от притока на въздух в банята 7 ет.под... Последен отговор - 19.06.2017 от адв. Симеонова

2 Отговори

Кой да сезирам за незаинтересуваност и неизпълнение на задължение на... Имаме проблеми със съседите над нас- постоянна музика,ремонти до сред нощ,блъскане,бягане...Обаждали сме се на 112,имаме жалби в полицията.По наше искане... Последен отговор - 30.08.2017 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Самоволно прекъсване на канал от съсед Здравейте, имотът ни граничи с улица,която съществува по кадастрален план,но общината не е приключила процедурата по отчуждаване.От нашия имот са... Последен отговор - 15.09.2017 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

земеделски имот - граници Моля да ми дадете примерен текст на споразумение между съседи за имотни граници. Ние имаме имот, включващ къща с акт 16 от 2003 г. и дворно място. Новият... Последен отговор - 14.10.2017 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив