Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Проблем с наемодател - валиден ли е договора?

29.05.2017 - Наем - 3 Отговори     (0)

Здравейте, мой колега - италиенац е сключил договор за наем чрез агенция. договора е само на български език, не е нотариално заверен и до колкото сме наясно не е вписан. Единствено бележката за капаро към агенцията е на български и английски. Към агенцията е предоставен цял наем депозит, а на хазяина - наема в размер на 500 и депозит 750. В края на март той му съобщи по фейсбук че началото на май ще напусне апартамента, с което предисвестието бе спазено. Хазяйна не отговори до май месец, когато си поиска ключа обратно. Разбраха се да върне ключа и да си получи депозита обратно с приспаднати сметки, сега, тъй като беше извън странта.. Сега хазяина твърди че е пуснал оплакване в полицията и съдебна заповед. 1. договора счита ли се за валиден? 2. Какви действия би могъл да предприеме срещу него?

									Реги

Реги

Отговори (3)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

30.05.2017

Най-добър отговор*: Разбира се, че договорът е "валиден". Той урежда не само времето, през което имота е нает, но и условията при прекратяването му, Най-вероятно, наемодателят никъде нищо не е пускал, тъй като няма за какво. Наемите са платени, имотът ще се освобождава. В крайна сметка, ако наемодателят има да връща суми /депозит/, вероятно не му се дават и се опитва да Ви "сплаши", за да не го търсите повече. Ако фактологията е такава, каквато я описвате, нямате повод за тревоги.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

31.05.2017

Отговор: Здравейте!
В питането е изпуснато много важно обстоятелство, което обуславя правилен отговор, а именно - за какъв срок от време е бил сключен договора? Това е така, защото , съгласно Закона за задълженията и договорите / ЗЗД / в един случай не се изисква нотариална заверка, а в друг се изисква и от там съответно - валиден или не е договора.
Задължително потърсете адвокат и покажете договора, за да може да Ви се отговори правилно и своевременно.
С уважение,
адв.Чанкова
0887 201 222
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

31.05.2017

Отговор: С цялото ми уважение към колегата, по българското законодателство, договорът за наем е неформален такъв. Тоест, за неговата действителност, не е необходима писмена форма. Договори за наем със срок над 1 година се вписват в Агенция по вписванията. Ако договор за наем със срок над 1 година се подпише, но не се завери и впише, има силата на такъв за една година. Тоест, за какъвто и срок да е договора за наем, макар и незаверен и невписан, той е "валиден" и действителен, като договор за една година. Когато тази една година изтече и договорът не се поднови, същия става безсрочен. Тоест, месец за месец. И в двата случая, имаме действителен договор, уреждащ, както условията за наем, така и условията при неговото прекратяване.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Наем

Виж всички въпроси

съсобственост само с идеални части, наем, продажба Здравейте, Притежавам ид.ч.от дворно място, в центъра на София,(в района на Сточна гара ). В дворното място има складови помещения, но са на различни... Последен отговор - 30.01.2018 от Калоянова

7 Отговори

Ползване на свой съсобствен имот - Наем или Обезщетение? Здравейте, Съсобственик съм на 1/4 ид.ч. от имот, част от дворното място което ползвам и искам да продължа да ползвам за паркиране на МПС, За ползването... Последен отговор - 22.01.2018 от адв. Симеонова

3 Отговори

наемател В апартамента си имам регистрирано семейство, което не живее вече на този адрес, но не желае да се отрегистрира. Много пъти съм разговарял с тях и... Последен отговор - 25.11.2017 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Проблеми с наематели Здравейте ,имам проблем с наематели ,които подписаха договор само преди месец.Дойде време за вземане на първия наем и нямам връзка с тях от няколко дни... Последен отговор - 16.02.2018 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

Оформяне на документи за доход от наем и плащане на год. данък Здравейте! Пенсионерка съм. Имам собственост магазин, който според законите е собственост и на съпруга ми. При даването му под наем в Договора... Последен отговор - 6.02.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив