Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка с ипотечен кредит на вече ипотекиран имот

19.09.2012 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте,
предстои ми покупка на имот, като за целта ще финансирам сделката с ипотечен кредит и съответно въпросният имот ще бъде ипотекиран от банката кредитор. Настоящият собственик обаче също е купувал имота с ипотека и вече има такава вписана в полза на друга банка. Тъй като моята банка естествено държи да впише първа по ред ипотека, трябва старата да бъде вдигната и тогава да бъде вписана новата и съответно да бъдат преведени парите на продавача, но той пък не може да я вдигне без да ги получи тия пари... Въпросът ми е как организационно се уреждат нещата, така че и двете страни да са спокойни и защитени? Ще съм благодарен на предоставената информация и съдействие!

									Добромир Димитров

Добромир Димитров Друго
Варна

Отговори (2)    Коментара (2)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

19.09.2012

Най-добър отговор*: Такива сделки се случват ежедневно. Първата банка издава референция за дължимите суми, както и съгласие, че след като тази сума постъпи по сметка ще заличи ипотеката. В деня на самата сделка се случват две неща - купувате и учредявате ипотека в полза на втората банка. За известно време ще има две ипотеки. Като занесете във втората банка удостоверение, че е вписана втората ипотека, тя превежда парите по сметка на продавача за погасяване на неговия кредит. След това първата банка заличава първата ипотека. Отново вадите удостоверение за тежести, от което да е видно, че ипотеката вече е само една - на втората банка. В банката би трябвало вече да са Ви обяснили подробно какво ще се случва, както и приблизителните срокове.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											Добромир Димитров

Добромир Димитров

19.09.2012

Коментар: Благодаря за информацията, само в допълнение да попитам - има ли вариант, в който банката кредитор или моята банка, да откаже вписването на втора по ред ипотека, въпреки референцията, която ще бъде издадена от банката с първата ипотека и съгласието да я вдигне, и какво се прави в такъв случай, имали и друг подход или само това е варианта, който вече описахте??


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

19.09.2012

Отговор: Вижте, това е ежедневна практика. Щом банката е издала съгласие, че ще заличи ипотеката при получаване на определена сума, няма проблем. Освен това в договора за продажба /нотариален акт/ подробно се описва всичко - ред, условия и начини на плащане. А той, като всеки договор, може да бъде развален или прекратен по съдебен ред, поради неизпълнение. Все пак, продавачът там поема ангажименти, които трябва да изпълни в определени срокове.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Добромир Димитров

Добромир Димитров

19.09.2012

Коментар: Определено ми беше полезно мнението ви и благодаря за отзивчивостта.


За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

дарен имот срещу гледане и издръжка Преди много години родителите ми направиха дарение на апартамент срещу гледане и издръжка на моя син/техен внук/.Към момента на сделката той беше... Последен отговор - 4.01.2018 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Покупко-продажба на идеални части от наследствен имот Аз и сестра ми сме наследници на къща. Къщата е собственост на родителите ни, като баща ни е починал. В момента е жива майка ни, като ние със сестра ми... Последен отговор - 12.12.2017 от адв. Симеонова

2 Отговори

Покупка на помещение за инвестиция - статут Здравейте! Възнамерявам да купя малък имот с цел инвестиция. Често намирам обяви за офиси или магазини, които се предлагат като универсални решения... Последен отговор - 7.01.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Покупка на гараж Здравейте, обмислям закупуване на подземен гараж, който се води отделен обект и е с нотариален акт. Според собственика гаражът няма отделна партида за... Последен отговор - 16.01.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Облекчения при закупуване на жилище от многодетно семейство Здравейте, Преди няколко месеца попаднах на информация за проектозакон за облекчения при закупуване на жилище от многодетно семейство. Понастоящем... Последен отговор - 18.01.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив