Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Комисионни на агенции за недвижими имоти

25.04.2016 - Покупка на имот - 3 Отговори     (0)

Здравейте! Ако търся сама, без помощта на агенции и брокери, имот който да закупя, длъжна ли съм да заплащам комисионна на брокера, нает от продавача?
В случай, че като купувач, реша да използвам услугите на брокер, за да закупя имот продаван от брокер, нает от продавача, ще трябва ли да заплатя комисионна и на двете агенции?

									Ралица Георгиева

Ралица Георгиева

Отговори (3)    Коментара (1)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

25.04.2016

Отговор: За мен този чест въпрос има съвсем прост отговор - след като нямаш договорни или устни обвързаности и отношения, не дължиш плащания. Нормалното е този, който е имал нужда от дадена услуга и я потърси, да си я плаща. Тоест, ако даден продавач е преценил, че ще ползва посредник за продажбата си, това си е лично негово решение и същия е приел да плати на посредника си. По същия начин, ако Вие като купувч решите да ползвате боркер, със сигурност няма да плащате и на брокера на продавача, нито пък той на Вашия. Или всеки ще плати на този, с който се е уговорил за такава услуга. Всичко останало за мен са интерпретации на тема "ако мине". С цялото ми уважение към брокерите и труда им! Има и агенции, които предлагат имоти за продажба, но само на частни лица -купувачи, защото такава е угворката им с продавача. Да му намерят клиент, но да си търсят комисонната от него /купувача/. Ако гледате имот по такава обява, би следвало брокерът да Ви уведоми, че ще плащате, ако харесате имота, както и да подпише с Вас протокол за оглед и договор, В противен случай не би имал никакво правно основание да претендира плащане от Вас в бъдеще време.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Ралица Георгиева

Ралица Георгиева

25.04.2016

Коментар: Благодаря ви за бързия, изчерпателен и насърчителен отговор! :)
Поздрави!



За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

26.04.2016

Отговор: Отговорът на първия въпрос е "Не". Не сте длъжна да плащате на брокера на продавача, но ще бъде добре да си наемете консултант - друг брокер, адвокат или др., който да се погрижи за сделката да се случи безпроблемно. Трябва да знаете, че ако брокера е само един, от един момент нататък той работи и за двете страни. Затова, ако искате да се погрижи и вашите интереси да са защитени е по-добре да му платите.
Отговорът на втория въпрос също "Не". Ще платите само на брокера нает от вас.



За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

											Антон Илиев

Антон Илиев

29.04.2016

Отговор: Здравейте Ралица,

абсолютно точно са отговорили на вашите въпроси Милена Миткова и Кристина Найденова, но има някои доста важни неща, които бих искал да добавя за да се изясни картинката. Първото и най-важното - НЕ сте длъжна да платите на брокера, който продава имота, но ако нямате ваш брокер най-вероятно ще ви се наложи, защото тогава брокера на продавача може да предпочете да продаде имота на друг купувач, който е съгласен да му плати исканата комисионна. Има и една слава богу малка част от агенции за недвижими имоти и брокери, които работят по следния некоректен начин - в обявите за продажба на имотите пише някое от следните неща:

"За директни клиенти на агенцията", "Само за частни лица". "За Ч.Л."

Това осназначава, че тези хора не желаят да работят с други агенции и държат на всяка цена да получат заплащане И от купувача на имота и обозначавайки обявите си с подобни словосъчетания "маркират територията" с исканията си да получат възнаграждение обезателно и от двете страни по сделката - продавача, който ги е наел и от купувача, който ще се появи да купи имота. Има обаче и много подобни обяви, които са откровенно фалшиви и те са с цел отново пуснати да привличат купувачи, но когато се обадите този имот ще се окаже или днес капариран или вече продаден, но пък ще могат да ви предложат един друг имот, който винаги е по-скъп ей така съвсем случайно, но това изобщо не е случайно.

Приказки от сорта на "ама той собственика не ми дава комисион и аз за това искам от вас" са толкова абсурдни колкото и вие бихте се захванали да работите за някой в продължение на месеци с уговорката в замяна да не получите нищо от него... Дори и това наистина да е така то не е нормално и е абсурдно и говори много зле за агенцията, която е спечелила клиент с подобна уговорка да му работи безплатно.

Моят съвет към вас е същия като на Кристина Найденова, не купувайте имот без предварително нает от вас брокер. Ако търсите имот за покупка сами без съдействието на опитен брокер на вас ще ви бъде поискано да платите комисион на агенциятa, която обслужва собственика на имота, но ако вие си наемете брокер предварително да обслужва само вашите интереси то агенцията, която обслужва собственика на имота ще получи заплащане само от него, но не и от вас. Вие като купувач наемайки свой брокер не дължите заплащане на никой друг брокер или агенция и в същото време можете да разчитате на 100% обективност и коректност, което трудно можете да очаквате от брокер, който обслужва и продавача на имота и вас едновременно, защото не сте се съобразили да си наемете брокер предварително и да изисквате от него максимума. Имайте предвид, че ако ходите по огледи сама е възможно още преди огледа да ви връчат протокол за оглед в който вие ако нямате брокер се задължавате да платите комисион на брокера на продавача при покупка на този имот.

Единствената "загуба" от това да наемете брокер е че няма да може да видите средно 1 от 15 обяви, които се предлагат от алчни брокери, които желаят на всяка цена да получат двоен комисион и не допускат други брокери и техните клиенти до оглед. Най-често подобни обяви има в ценовия клас под 40 000 евро, но се случва и за по-скъпи имоти за съжаление. Ако търсите имот и разполагате с такъв бюджет или по-малък то процента на "онези" обяви е по-голям и от 1 към 15 и е по-скоро 1 към 7. Пак казвам имайте предвид, че тези обяви много често са или фалшиви или с проблемни документи.



За повече информация: http://ka5.bg | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка и дело Здравейте,подписах предварителен договор за закупуване самостиятелен 1-ви етаж от двуетажна къща(101кв.м) с право на собственост на 50% идеални части от... Последен отговор - 12.09.2017 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Покупко-продажба Здравейте,заедно с брат ми построих къща с потребителски кредит.Строежа беше записан на родителите ми,заради развода на брат ми.Впоследствие брат ми... Последен отговор - 22.09.2017 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Покупка на МПС от ЧСИ - въвеждане в имота Здравейте, Възнамерявам да закупя автомобил от публична продан и се чудех при евентуално спечелване на търга кога ще мога да взема МПС-то? Дали това... Последен отговор - 20.09.2017 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Покупка на МПС от ЧСИ - огледа на веща Здравейте, Звъннах на ЧСИ-то и казах, че бих искал да направя оглед на автомобила и те ми казаха троснато отсреща: "Ами четете обявлението, там пише... Последен отговор - 22.09.2017 от инж. Петър Петров

1 Отговори

Покупка/дело Задайте въпроса си тук!Здравейте,подписах предварителен договор за закупуване самостиятелен 1-ви етаж от двуетажна къща(101кв.м) с право на собственост... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив