Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Договор за наем с група наематели?

01.10.2010 - Наем - 3 Отговори     (0)

Имам голям апартамент, който мисля да отдам под наем. Цената е твърде висока за семейство и май ще трябва да давам стаите по отделно. Вече имам обаждания, но не знам какъв договор да направя, в случай, че някой от тях се откажат или не искат да си плащат наема?

									Лили Марева

Лили Марева Друго
Разград

Отговори (3)   

											consultestates

consultestates

01.10.2010

Отговор: Могат да се разгледат следните варианти:
• Няколко наематели обитават различни стаи от едно жилище и Наемодателят е сключил с всеки един от тях отделен договор. В този случай Наемодателят следи за изпълнението на задълженията на всеки договор и може да има претенции единствено към неизправния (най-често случващото се е някой да не плаща наема). Останалите наематели не трябва да бъдат засягани, независимо,че живеят в едно и също жилище.
• Жилището е наето от няколко наематели, но Наемодателят е сключил с тях един договор. В случая задължението (плащането на наема) е делимо и ако някой от наемателите не плаща своя дял от наема, то Наемодателят не бива да бъде принуждаван да приеме частично плащане (чл. 66 от Закона за задълженията и договорите). Законът защитава Наемодателя и той може да развали договора, независимо че останалите (или част от тях) са били добросъвестни. Изрядните наематели могат да си спестят неприятностите по изваждането им от жилището, ако уредят проблема помежду си, като на първо време доброволно поемат дяла от наема на неизправния Наемател, докато си намерят нов съквартирант. Хазяинът обаче не може да ги задължи за такъв вариант, тъй като в договора не е изрично уговорено наемът да се дължи от всички. В този случай договорът не може да бъде развален частично, тъй като жилището е наето като неделима вещ. Затова законът позволява Наемодателят да прекрати договора изцяло, като за това предварително връчи на наемателите писмено предупреждение, в което е посочен подходящ срок за плащане на наема и е фиксирана датата за прекратяване на договора.



За контакти

											Румяна Атанасова

Румяна Атанасова

05.10.2010

Отговор: Обикновено се разчита на това квартирантите да са качествени и да останат в имота в пълен състав до край. Ако някой реши да си ходи - си намират друг, но изплащат сумата по наема. Мислете за тях като за едно цяло. Ако плащат - не пречи да живеят с един по-малко :))


За контакти

											Десислава Щебетовска

Десислава Щебетовска

27.11.2010

Отговор: Моят съвет е да сключите договор за наем със всеки един наемател поотделно. Във всеки договор трябва точно и ясно да е описано коя част от жилището ще ползва конкретния наемател, какво обзавеждане ( ако има такова) ще ползва лично той и кое от обзавеждането и помещенията ще се ползава заедно с другите наематели(кухня и кухненски обзавеждане, баня, тоалетна и др.). Много е важно точно да се определи каква част от разходите свързани с ползването на жилището, ще трябва да заплаща всеки един от наемателите (ток, вода, ТЕЦ) и как ще става плащането към съответната инстанция. Това се договаря в договора за наем. Не на последно място, всички които ще ползват жилището трябва да си допаднат и да могат да живеят заедно. За наемодателя е важно да си получи месечния наем от всеки един поотделно, както и да няма неплатени сметки за жилището.


За повече информация: http://www.yavnaimoti.com | За контакти

Популярни въпроси - Наем

Виж всички въпроси

Адресна регистрация Здравейте, Миналата година си купихме апартамент. Месец юни тази година съпругът ми е регистрирал негов приятел с уговорката за три месеца, което... Последен отговор - 1.10.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Наемодател прекратява договор, по причина, че е договорил по-висок наем с друг. Здравейте, Наемодател прекратява договор по причина, че е договорил по-висок месечен наем с друг наемател. В договора имаме предвидена неустойка, но... Последен отговор - 8.01.2023 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Неспазване срок на договор Здравейте, Имам следния казус - на 1.08 сключих договор за наем на апартамент през брокер.Тъй като в апартамента все още имаше друг наемател,който беше в... Последен отговор - 2.09.2023 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Земеделска земя Здравейте! Имам договор със земеделски производител, но отказа да изплати рентата за миналата година. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - 22.03.2024 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Земеделска земя Здравейте! Имам неполучена рента от земеделска земя. Арендатора не желае да я изплати. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив