адв.Галина Чанкова

Правни казуси

Стара Загора

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте Мария! Земите по Параграф 4 са били раздавани преди 1989 г. за самозадоволяване на потребностите на населението до площ от по 600, 800 или 1000 кв.м., като до момента те са придобити по давност. На 26 ноември 2007 г. изтече давностния период, който даде възможност за връщане на имотите, ако ползвателите на земите са ги владели през последните 10 години от 1997 г. до ноември 2007 г., те ги придобиват по давност. Според закона, ако собственик на имот не се заинтересува от имота си в продължение на едно десетилетие, го губи. Към днешна дата са изтекли всички давностни срокове, които ползваха по един или друг начин наследниците на едновремешните собственици, държавата и общините, да ги получат поради което бившите ползватели, чието право на ползване се е трансформирало в право на собственост, могат спокойно да правят възражение за придобиване на имотите си и по силата на изтеклата погасителна давност. Т.е., аз считам, че във Вашия казус става въпрос за такава отдадена земя, която Вашите родители са облагородили и превърнали в лозе. Но, задължително следва да се обърнете към адвокат на место, който да се запознае със случая и да Ви се отговори какво може да се направи, или какво не може и защо. С уважение, адв.Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222

Съседи

Шумен област

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! Вашите действия след закупуването на имота ,най-общо могат да се очертаят в две стъпки: ПЪРВАТА - редно е да се обърнете към Общината за съдействие, като на место се измери и поставят колчетата на Вашия имот, с което на практика съобщавате на Вашия съсед, че е навлязъл неправомерно във Ваш имот. Ако, Вашия съсед погледне добронамерено на Вашите действия, би следвало всичко да приключи до там. Бедата е обаче, че така, както Вие твърдите и представяте документ за собственост на имота, най-вероятно и той ще представи същото, както и ще твърди, че на законно правно основание владее имота. При това положение, пред Вас е налице ВТОРАТА стъпка, която задължително трябва да реализирате по СЪДЕБЕН РЕД пред районния съд по местонахождение на имота, като заведете иск по чл.108 от ЗС и след назначаване на съдебно- техническа експертиза в хода на процеса, съдът ще може да вземе своето правилно решение. Това са двата пътя, които можете да предприемете и Ви желая успех! С уважение, адв.Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222

Правни казуси

София

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте Катя! Бих казала, че Вашето питане е изключително актуално, както преди, така и сега, както и за в бъдеще. Това е основателно питане, предвид продължителността на развитие на съдебния процес пред определена съдебна инстанция във времето. Ето и моя отговор: ПЪРВО - важно е да бъде направено уточнение дали става въпрос за гражданско или наказателно дело, което не сте направили, защото има разлика и в отговора, който следва да Ви бъде даден. Предполагам обаче, че става въпрос за граждански процес, за това и моя отговор ще бъде в такава посока. Разглеждането на дело в открито съдебно заседание може да бъде отложено тогава, когато: - налице е нередовно призоваване на страна в процеса - за такова се приема, когато страната не е получила призовка, получила е призовка в по-малък от 7- дневен срок, съобщението е било подписано от трето лице, което не е уведомило страната, адресът неизвестен; - налице е основателна причина, която не зависи от страната , за да се яви лично - например заболяване от Ковид 19, ОСТРО заболяване / спешна операция, вирусна инфекция/, прекарано ПТП, смърт на близък; - страната държи на всяка цена да се представлява от адвоката си, като в този случай, ако адвоката отсъства от съответното заседание се проверява причината, поради която отсъства нейния защитник и тук вече е ПРЕЦЕНКА НА СЪДА да прецени -НАИСТИНА ЛИ Е ОСНОВАТЕЛНА ПРИЧИНАТА,поради която адвокатът не може да се яви в зала? Във Вашето питане сте споменали, че на няколко пъти се случва отлагане на делото, поради неявяване на адвоката и съдът уважава, а Вие не сте съгласни с това положение. В такъв случай, ако считате, че НЕ Е НАЛИЦЕ ОСНОВАТЕЛНА ПРИЧИНА, а съдът УВАЖАВА ИСКАНЕТО, сте в правото си да поискате ОТВОДА НА СЪДИЯТА- ДОКЛАДЧИК, че проявява субективност и пристрастност и той ЩЕ БЪДЕ ДЛЪЖЕН ДА СЕ ПРОИЗНЕСЕ. ПОДЧЕРТАВАМ - съгласно ГПК Вие не може да обжалвате определението на съда, когато той отлага делото безпричинно, защото ГПК не дава възможност за обжалване на това определение, но винаги може да поискате отвода му и съдията е длъжен да се произнесе. Успех Ви желая! С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши", 1 телефон за връзка: 0887 201 222

Правни казуси

София

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте госпожо Петкова! Отговорих подробно на питането Ви, но установявам, че в това сте посочили ново обстоятелство, а именно - ако доказването се прави пред съд - дали е тераса, или балкон. Смятам, че отговорът ще е еднозначен в частта кога се иска разрешение за строеж и кога не и на което по-горе в другото Ваше запитване отговорих, а в останалата част - означава, че ако се касае за балкон, а в нотариалния акт пише тераса ще следва промяна в съдържанието на нотариалния акт , респективно няма да бъдете подведени под отговорност, че не сте спазили процедурата по остъкляване. С уважение, адв.Чанкова телефон за връзка: 0887 201 222;

Правни казуси

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте госпожо Петкова! Изчетох и трите Ви запитвания, които сте адресирали до сайта и установих, че те са свързани помежду си и касаят един и същи въпрос - остъкляване на Вашата тераса или балкон, както и втори въпрос, касаещ разположението на паркоместата до Вашия блок. По отношение на остъкляването ще Ви отговоря по следния начин. Съгласно ЗУТ - за остъкляване на балкони и лоджии не се изисква разрешение. За остъкляване на тераса се минава през няколко стъпки, а именно: - общо събрание на блока, протокол и съгласие от всички живущи , за да извършите остъкляване; - протокола се дава на лицензиран архитект за изработка на проект; - след това с протокола и проекта се подава молба в общината по местонахождение на имота, която се произнася в 1- месечен срок с решение - разрешава, или не; - ако решението е положително - в 5 годишен срок можете да го изпълните; По отношение на местата за паркиране са неприложими вещните права. Това влече и неприложимост на вещноправната защита, уредена общо в чл. 108, 109 и 109а ЗС. Неприложима е и владелческата защита по чл. 75, 76 ЗС и чл. 126ж ГПК, тъй като е невъзможно да има владение върху нещо, което не е вещ. Всъщност, материята, свързана с паркоместата е достатъчно обширна и противоречива и няма как еднозначно да Ви се отговори в този форум. По-доброто е да се опитате да направите консултация с действащ адвокат, независимо от факта, че сте юрист, както твърдите. Най- общо, бих могла да Ви отговоря, че разпоредбите и правилата за паркоместата можете да намерите в следните Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони и Наредба № 2 от 29.06.2004 г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортните системи на урбанизираните територии. С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка - 0887 201 222