Дадени отговори - личен профил
Отговори: 903 | Съвети: 0 | Посещения:25083 | |
Въпроси: 0 | Публикации: 0 | Коментари: 0 |
Website: | https://advokatchankova.com |
Фирма: | адвокат Галина Чанкова |
Включи се към моята мрежа: | https://ceb.bg/index/register/inv/6473 - Линк за покана |
Здравейте, Как се определят границите при добробволна делба на земеделска земя? Частите са над 3 дка, интересува ме собствениците ли решават как точно да бъде разделена. Благодаря! | |
Раздел: | |
Зададен на: 17.04.2024 | Последен отговор: 20.04.2024 |
Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте Венци! Съсобствениците на земеделски земи могат да поделят помежду си собствеността чрез договор за доброволна делба, който се изповядва при Нотариус, или чрез съдебна делба пред Районния съд по местонахождение на нивите. При делбата обаче е важно да се знае изискването на закона, че отделните части не могат по- малки, съответно: За нивите не могат да бъдат по-малки от три декара; За ливадите по-малки от два декара; За лозя и овощни градини един декар. Когато се прави делба по доброволен ред предварително се определя това, а когато се прави по съдебен ред, тогава съдът назначава вещо лице, което изготвя проекто - разделителен протокол. Ако съделителите са много и не може всеки да получи реален дял, тогава обикновено се разделят земите, като някой съделители се слагат в общ дял, или пък един или двама получават земята, а получилите земята изплащат приспадащата се част на останалите. Има различни варианти при разделянето на земята, поради което е нужно да Ви напътства адвокат. С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222 |
|
Дата на отговора: 20.04.2024 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е близък познат (а може би и роднина) на продавача на имота и защитава изцяло интересите на продавача. Аз като бъдещ куповач, не чувствам да са защитени моите интереси по какъвто и да било начин, затова се чудя дали не трябва да си наема адвокат, но в такъв случай се оказва , че трябва да платя и на брокера и на адвоката . Има ли вариант да платя само на адвоката по имотната сделка? Освен това брокера иска да му платя при сключване на предварителен договор , а не на окончателен. Редно ли е това и не крие ли рискове за мен? Моля да ме насочите като цитирате и законови разпоредби. | |
Раздел: | Населено място: |
Зададен на: 01.04.2024 | Последен отговор: 24.04.2024 |
Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте Мария! Изключително актуален въпрос и тема сте повдигнали с отправеното запитване. В самото начало бих искала дебело да подчертая, че до момента все още не е налице тарифа, съобразно която да се определя какъв е размерът на възнаграждението за брокерите и как следва то да бъде заплатено. Съществуват най- различни начини на плащане и е очевидно, че те съвсем не се ръководят от изискванията на Закона за задълженията и договорите. Очевиден факт, но реален факт. Първият ми съвет към Вас е задължително да се обърнете към адвокат, който да Ви разясни написаното в предлагания предварителен договор и след това да Ви обясни рисковете, които евентуално бихте поели при подписването му. Вторият ми съвет касае заплащането на дължимите такси при покупко- продажбата . Обикновено и в повечето случаи те се поемат изцяло от купувача, но може да си ги поделите и по равно с продавача и нищо не пречи да предложите това, което ще намали Вашите разходи. И стигаме до заплащането на брокера - в повечето случаи се иска купувача изцяло да заплати възнаграждението на брокера, което може да варира от 3% до 3.6% с ДДС. Ако брокерът е един, то тогава може да договаряте, всяка страна да му заплати наполовина, но, подчертавам - да се договаряте и ако се приеме. Що се отнася до заплащането на брокера на цялата сума още на предварителния договор, то моят съвет е категорично - НЕ. А, ако евентуално сключването на окончателния договор се провали? Тогава ще излезе на практика, че сте заплатили за нещо БЕЗ ПРАВНО ОСНОВАНИЕ, но няма да може да си върнете парите обратно. Половината от дължимата сума - ДА, а другата половина - на окончателен договор. Бих се радвала, ако съм била полезна. Успех пожелавам! С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222 |
|
Дата на отговора: 14.04.2024 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Здравейте, предвид, че строителството в свлачищни зони без канализация е забранено, бих искал да попитам дали е възможно да се постави малък преместваем обект (под 50 квм), без постоянно свързване с терена, който да служи предимно за обслужващи дейности в имота. Например за складиране на инструменти, НО в редки случай и за пренощуване, за да се спестява излишен път от местоживеенето ми. Имотът е упи за ниско застрояване (вилна зона), но попада в свлачищен район и съответно доколкото прочетох при тези обстоятелства единствените начини за строеж са - или нелегално - или пък да се чака докато някой в общината благоволи да направи канализация на района, което в близките 20 години не се очаква. Бих бил благодарен да получа вашият съвет какви стъпки да предприема и с кого да се свържа, за задвижване на нужните процедури. | |
Раздел: | Населено място: |
Зададен на: 21.03.2024 | Последен отговор: 30.03.2024 |
Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте Иван Асен! В питането Ви сте отразили и отговора, който следва да получите. Разбира се, че не е разрешено нито да се строи, нито да се поставят преместваеми обекти в свлачищни райони и без канализация. Всъщност, по - подробно може да прочете чл.56 и чл.57 от ЗУТ. С уважение, адв.Г.Чанкова |
|
Дата на отговора: 30.03.2024 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси |
Погасителна давност на данъци „Бъдете предпазливи, когато става въпрос за данък МПС на автомобил“ Този проблем имам в момента и аз. Общ. "Кр.Село" начислява данък за минало време / за времето от 2013 -16г. С давност повече от 8г.на МПС, което е обявено за откраднато през 2017г. На 13,02,2024г извърших плащане на дължимият данък на притежаваното от мен в момента МПС с банков превод през „ОБЩ. БАНКА“ София, към ОТД. „ОБЩ. ПРИХОДИ” - КРАС. СЕЛО. В банковият превод изрично беше записано за какво МПС / марка, модел, и Рег. номер /, се превежда посочената сума като данък МПС. Преведената сума обаче службата: „ОБЩ. ПРИХОДИ”-„КР. СЕЛО” в нарушение волята на задълженото лице, както и това на банковата институция, отклонява преведените средства за погасяване на дължим данък МПС от 2013-2016г включително. Аз съм пенсионер, НЕ работещ и не мога да си позволя този НЕ ПРАВОМЕРЕН разход на фин. средства. Не знам какво да правя и как да постъпя. Моля Ви за помощ С УВАЖЕНИЕ инж. О. Михайлов | |
Раздел: | Населено място: |
Зададен на: 21.03.2024 | Последен отговор: 30.03.2024 |
Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте господин Огнянов! Мисля, че Вие позвънихте на мобилния ми телефон и разговаряхме по Вашия казус преди няколко дни, което не пречи и тук да Ви отговоря в писмен вид. Действали сте неправилно. Най- напред е трябвало да поискате да Ви бъдат погасени по давност дължимите задължения , а след това да извършите плащане за останалите години. След като не сте възразили за изтекла давност за част от задълженията, преведената от Вас сума автоматично е започнала да погасява от най- старото към ново задължение. Това се е случило на практика и не биха Ви върнали средствата, дори и да твърдите, че е имало за една част погасяване по давност. С уважение, адв. Галина Чанкова 1000 г. София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222 |
|
Дата на отговора: 30.03.2024 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от тях са под балконите на сградата. В предната част са извън сградата. Точно тази част искам да покрия. Местата граничат едната страна с дворната ограда, от другата страна с гараж и от задната страна пак със стена на сградата.Навесът може да е от дърво или алуминий, закрепен на стените или с подпори до асфалта, които няма да са забити в него тъй като отдолу вероятно има хидроизолация на подземните паркоместа.Ива ли фирма която може да осигури и свърши | |
Раздел: | Населено място: |
Зададен на: 09.03.2024 | Последен отговор: 17.03.2024 |
Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! Съгласно чл.37, ал.4 от ЗУТ в сграда в режим на етажна собственост необходимите места за паркиране се осигуряват с инвестиционния проект в паркинг-гараж със статут на самостоятелен обект в сградата, или паркинг-гараж със статут на обща част в сградата, или отделни места за паркиране със статут на принадлежност към съответните самостоятелни обекти в сградата. Съгласно чл. 43, ал.3 от ЗУТ , когато УПИ е обща част към сграда – етажна собственост, необходимите места за паркиране могат да бъда осигурени и в свободната дворна площ чрез разпределяне на ползването на част от дворното място от ОС на ЕС при спазване на нормативите за минималната задължително озеленена дворна площ. Когато земята, върху която е изградена жилищната сграда, не е със статут на обща част по смисъла на чл. 38, ал. 1 от Закона за собствеността, паркирането се осигурява чрез разпределяне на ползването върху тази част от свободната дворна площ, която не е необходима за ползването на сградата по предназначение. С уважение, адв. Галина Чанкова 1000 г. София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222 |
|
Дата на отговора: 17.03.2024 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Тагове
нотариален
сделка
договора
идеална
помежду
година
общо
събрание
решение
става
заплаща
такса
проект
делба
части
по-малки
недвижим
имот
цена
данъчната
незаконосъобразно
декларация
отговорност
давността
прекъсва
действие
изпълнително
длъжника
жилището
зоси
наследство
разходите
изцяло
купувача
конструкцията
разрешение
строеж
технически
техническият
ръководител
обектът
въвеждане
експлоатация
категория
документите
него
наследството
години
съпругът
наследява
получава
площ
самостоятелни
договор
брак
застрояване
проектиране
въпрос
задължително
разделяне
следва
процедура
екате
сметки
леля
вторият
съпруг
право
осъществена
запор
разберете
жилище
брака
собственост
съгласието
другия
част
брат
член
дарение
документи
земя
земята
адвокат
документ
продавача
платен
данък
данъкът
новият
собственик
общината
наследниците
отново
предварителният
сделката
вписване
регистър
вписванията
майка
тогава
наследодателя
сестра
имоти
жилищно
2003
нормативите
разстоянията
сградите
страничната
граница
урегулирания
поземлен
най-малко
границата
разстояния
сгради
ромското
семейство
устна
договорка
собственика
имота
момента
издаването
удостоверение
търпимост
строежа
наемател
предмет
производство
месечен
срок
придобиване
жалба
свързан
площта
между
скица
регулация
енергото
етаж
наследници
деца
смъртта
виза
софия
аренда
съсобственик
теленор
отказ
баща
2017
закона
ползва
такъв
телефон
ограда
спиране
строежите
строителството
собствеността
давност
регистрация
защита
изисквания
налице
психично
дъщерята
положение
поставяне
запрещение
време
майката
агенцията
доброволен
покана
периодични
госпожо
симеонова
правата
задълженията
общинска
частна
практика
помещение
обаче
място
хора
лица
юридическите
нестопанска
българия
република
посолство
+234
съгласие
наследник
облекчение
ипотечен
кредит
съдебна
околоблоково
пространство
съсобствениците
своята
наем
апартамента
съдът
съдебно
лице
ползване
внук
предвид
отказът
дело
височина
консервация
културни
имената
дядо
нотариус
идеални
добросъвестно
трите
роднините
постановлението
сигнала
пред
имате
асен
пари
родителите
двамата
къде
владението
съда
размер
етажната
изисква
останалите
съсобственици
такива
правото
обява
физическо
агенция
публикувана
чрез
италия
закон
развод
законодателство
съпрузите
степен
съделители
цялото
имущество
адрес
настоящият
искате
сградата
„груб
строеж”
съпруга
частта
населено
прекратяване
търговския
общите
своето
стени
съвет
общинския
2008
продажба
извършва
търг
конкурс
2007
сила
предишна
обработва
включена
дължат
суми
съоръженията
няколко
пълномощно
собственици
детето
имотите
основният
сключване
вход
покрива
свекърва
изпълнение
собственикът
вещи
застрахователното
дружество
2018
културата
паметниците
европейския
полет
авиокомпания
жалбата
оценката
образец
етап
документът
инвеститора
възложителя
проекти
кадастрална
карта
застроената
ограничена
ограждащите
застроена
други
отговарят
обект
запазената
заплата
банкова
сметка
заплатата
оценка
сънаследник
средство
талон
възнаграждение
минималната
работна
удържа
дъщеря
вода
семейството
докато
майчинство
постоянен
земеделската
ви;
желаете
половина
сина
физически
апартамент
отговори
начин
регламент
2012
издаване
европейско
2014
договорът
отписване
наемен
сума
2019
преместваеми
обекта
съгласно
ясно
изпълнителното
наредба
земеделските
земи
събарянето
протокол
заповед
нотариалния
ремонт
блока
заплащали
теча
домоуправител
урегулирани
поземлени
възможно
наложен
прекратяването
1999
преди
запора
прехвърлителната
била
извършена
строителните
книжа
съществува
мярка
възбраната
половината
тримата
името
сметката
входа
поправка
закупуване
двете
страни
отстраняване
постройката
претендирате
дъщери
надстрояване
пристрояване
нотариална
лицето
информация
баба
претендира
банката
разходи
нейната
децата
прокуратурата
питането
продан
нотариуса
винаги
собствениците
план
изменение
регулационния
сграда
построена
груб
въпроса
недвижими
чуждестранни
граждани
повърхност
нивата
продаде
запазена
наследника
упражнено
завещанието
задължения
отношение
съхранение
зспзз
наемателите
предлагате
арендатора
1996
проверите
публична
обжалва
предложения
определя
съдия-
изпълнителя
първото
заседание
наемодателя
върнат
трудов
пенсия
обясни
местно
значение
селищните
образувания
граници
отговор
нужно
газификация
такси
статут
определено
живущи
образувано
разноските
делбата
орган
наказателно
наказателното
предявите
респективно
германия
мисля
поискате
проверка
купувачите
парите
индустриален
парк
дейности
учредява
говорим
остъкляване
паркоместата
питане
страната
основателна
адвоката
поради
становище
относно
имотът
размери
оградата
плътната
кооперация
обща
тераса
мазе
изба
вече
бившия
възбрана
съответно
обезщетение
узаконяване
завещание
дворното
продажбата
държавна
2010
контрол
реда
приватизация
следприватизационен
управител
правилника
прилагане
етажи
помещения
могат
отделни
етажна
етажни
ресторант
съседите
задължението
поделите
изграждат
изискванията
построен
случай
проблем
туризма
туристически
смисъла
змдт
настаняване
петна
„бели
саморъчното
регламентирани
закупите
започва
тече
частичен
всяка
прекрати
наследничка
текущ
засяга
парцела
същото
помещението
построената
земеделска
парцел
различни
службата
наемателя
таванско
заявеното
малка
наследодател
чичо
гараж
места
паркиране
дворна
ползването
заплащането
брокера
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове