Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Коментари на отговори - личен профил

Успешно добавено в бележника!

Изпрати съобщение

Ренета Стоянова

946
точки

 

599
кредити

Отговори: 37 Съвети: 0 Посещения:4619
Въпроси: 16 Публикации: 0 Коментари: 0
Website: http://www.softisbg.com/dannies_blog/
Фирма: \"СОФТИС\"
Включи се към моята мрежа: https://ceb.bg/index/register/inv/4607 - Линк за покана
Коментари на отговори: 47
Възбрана на КПКОНПИ
През 2013 майка ми пострада от имотна измама - изгуби 4 ниви. През 2017 почина. През 2018 с брат ми вписахме ИМ по чл. 108 ЗС срещу последния купувач по веригата прехвърляния на нивите - И.Б. През 2019, по време на делото ни, КПКОНПИ възбранява нивите. Възбраната е вписана по персоналната партида на И.Б. и по партидите на имотите. През 2020 влиза в сила съдебното решение по делото ни, надлежно отбелязано по вписаната ИМ в 6-месчния срок по чл. 115 ЗС. Съдът признава мен и брат ми за собственици при равни права по наследство от майка ни. Така през 2020 за пръв път 4-те ревандикирани ниви се появяват по персоналните ни партиди като наша наследствена собственост- чисти от тежести на КПКОНПИ. По 4-те партиди на имотите ни обаче остават тежестите, наложени от КПКОНПИ през 2019. Въпрос: обременени ли са наследствените ни имоти с тежeсти на КПКОНПИ? Няколко адвоката и трима нотариуса казват "Да". Според мен не са, т.к. са преминали директно от патримониума на майка ни в нашия през 2017.
Раздел:

Правни казуси

Населено място:

Варна

Зададен на: 28.09.2023 Последен отговор: 01.10.2023
 

Коментар на Ренета Стоянова: Разбира се, че "ВАЖНО Е КАКВО Е ОТРАЗЕНО В СЛУЖБАТА ПО ВПИСВАНИЯТА", по-точно какво е съхранено на хартия в книгите, водени от СлВп (ПОДРЕДЕНО В КНИГИТЕ - по см. на ПрВп)- така Решение на ВКС от 07.12.2021 по гр.д.№ 1393 по описа за 2021 г. (грешка в УВТ, двама претендират, че са собственици, две инстанции решават в полза на единия, ВКС обръща резултата - вж статия по темата “Значението на помощните партиди за валидността на вписването (никакво! бел. моя) или как ВКС спаси имот след двойна грешка и двойна продажба” - lex,bg, 17 декември 2021г.) Ето цитат от решението на ВКС: “При действащата персонална система на вписванията вписването на нотариалните актове за прехвърляне на вещни права се извършва по реда на Правилника за вписванията. В този смисъл са разпоредбите на чл.74 от Закона за кадастъра и имотния регистър, чл.116 от Закона за собствеността и чл.1 от Правилника за вписванията. А съгласно чл.7 от Правилника за вписванията, вписванията на нотариалните актове се извършват по местонахождението на недвижимия имот, чрез ПОДРЕЖДАНЕТО на подлежащите на вписване актове в достъпни за гражданите книги. [...] Откриваната при вписването на акта партида за имота е само помощна и се създава с оглед подготовката на страната ни за преминаване от персонална към реална система на вписванията. При действащата персонална система на вписванията, обаче, вписването се извършвна по предвидения в Правилника за вписванията ред /чрез подреждане на подлежащите на вписване актове в достъпни за гражданите книги/”. В нашия случай, подредените в книгите актове показват, че нямаме никакви тежести на КПКОНПИ. Персоналните ни партиди са чисти. Чиста е и персоналната партида на пряката ни праводателка (наследодателката ни, майка ни). Тоест понастоящем нямаме абсолютно никакви проблеми с изключение на това, че по имотните ни партиди има тежести на КПКОНПИ, но тези имотни партидите засега са само помощни, така че няма за какво да се тревожим. Проблемът е, че рано или късно поимотният (реалният) Имотен регистър ще бъде въведен и ако завари тежестите на КПКОНПИ в партидите на имотите ни, никой няма да се интересува, че персоналните ни партиди са били чисти.

Дата на коментара: 01.10.2023  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Покажи въпросът и останалите отговори
Възбрана на КПКОНПИ
През 2013 майка ми пострада от имотна измама - изгуби 4 ниви. През 2017 почина. През 2018 с брат ми вписахме ИМ по чл. 108 ЗС срещу последния купувач по веригата прехвърляния на нивите - И.Б. През 2019, по време на делото ни, КПКОНПИ възбранява нивите. Възбраната е вписана по персоналната партида на И.Б. и по партидите на имотите. През 2020 влиза в сила съдебното решение по делото ни, надлежно отбелязано по вписаната ИМ в 6-месчния срок по чл. 115 ЗС. Съдът признава мен и брат ми за собственици при равни права по наследство от майка ни. Така през 2020 за пръв път 4-те ревандикирани ниви се появяват по персоналните ни партиди като наша наследствена собственост- чисти от тежести на КПКОНПИ. По 4-те партиди на имотите ни обаче остават тежестите, наложени от КПКОНПИ през 2019. Въпрос: обременени ли са наследствените ни имоти с тежeсти на КПКОНПИ? Няколко адвоката и трима нотариуса казват "Да". Според мен не са, т.к. са преминали директно от патримониума на майка ни в нашия през 2017.
Раздел:

Правни казуси

Населено място:

Варна

Зададен на: 28.09.2023 Последен отговор: 01.10.2023
 

Коментар на Ренета Стоянова: "В УВТ ще излезе, както налагането на възбраната, така и заличаването й, а също и неговото име, като бивш собственик." Именно! Няколко пъти от АгВп-София ми се изпращат УВТ-та с името му като "бивш собственик", какъвто И.Б. не е. Според УВТ-тата тежестите по нашите имоти са заличени коректно. По имотните партиди обаче си стоят и който ги види, казва - ясноо, имотите ви са обременени! Девет месеца си блъскам главата с въпроса, как на практика да бъдат заличени и по имотните партиди, и чак преди около седмица си рекох, "Абе, чакай малко, откъде-накъде нашите НАСЛЕДСТВЕНИ имоти да са обременени с тежестите, вписани по персоналната партида на НЕсобственика и НЕправодателя И.Б.?" Онзи ден споделих "прозрението" си с контролните органи на СдВп, но има да чакам за отговор сигурно най-малко един месец, ако не и два, затова реших да пиша и тук. Що се отнася до издадените УВТ-та с невярно съдържание (в които И.Б. фигурира като бивш собственик), няма как да съдя АгВп, защото не мога да докажа вреди (не съм вземала капаро, примерно, което да съм върнала двойно , а дори и така да беше, има съдебна практика, според която върналият капарото в двоен р-р сам си е виновен, че го е върнал).

Дата на коментара: 29.09.2023  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Покажи въпросът и останалите отговори
Възбрана на КПКОНПИ
През 2013 майка ми пострада от имотна измама - изгуби 4 ниви. През 2017 почина. През 2018 с брат ми вписахме ИМ по чл. 108 ЗС срещу последния купувач по веригата прехвърляния на нивите - И.Б. През 2019, по време на делото ни, КПКОНПИ възбранява нивите. Възбраната е вписана по персоналната партида на И.Б. и по партидите на имотите. През 2020 влиза в сила съдебното решение по делото ни, надлежно отбелязано по вписаната ИМ в 6-месчния срок по чл. 115 ЗС. Съдът признава мен и брат ми за собственици при равни права по наследство от майка ни. Така през 2020 за пръв път 4-те ревандикирани ниви се появяват по персоналните ни партиди като наша наследствена собственост- чисти от тежести на КПКОНПИ. По 4-те партиди на имотите ни обаче остават тежестите, наложени от КПКОНПИ през 2019. Въпрос: обременени ли са наследствените ни имоти с тежeсти на КПКОНПИ? Няколко адвоката и трима нотариуса казват "Да". Според мен не са, т.к. са преминали директно от патримониума на майка ни в нашия през 2017.
Раздел:

Правни казуси

Населено място:

Варна

Зададен на: 28.09.2023 Последен отговор: 01.10.2023
 

Коментар на Ренета Стоянова: "Тежестта - възбрана, ипотека,следват имота, а не лицата. В този смисъл, имотът Ви е обременен с тежест. " Да, така е, тежестта следва имота при прехвърляне на собствеността (при сделка), затова при справка по имот по сега действащата персонална с-ма на вписване се гледа не само персоналната партида на собственика, но и партидата на прекия му праводател, защото тежестта може да не е вписана по партидата на собственика, а имотът пак да е обременен чрез вписване на тежестта по партидата на прекия праводател на собственика (бившия собственик) или по партидата на праводателя на праводателя на сегашния собственик. Обаче в нашия случай И.Б. не е нито бивш собственик, т.е. не е наш праводател, нито праводател на нашия праводател, по-точно наследодател - майка ни, от която сме наследили чисти имоти, т.к. е починала 2 години преди налагането на тежестите по партидата на несобственика И.Б. КПКОНПИ е подал молба за заличаване още през януари т.г., и същия ден тежестите са заличени по персоналната партида на И.Б., но все още стоят по имотните партиди на нашите чисти наследствени имоти. Девет месеца вече се води кореспонденция по този въпрос, като топката се прехвърля от АгВп към СдВп и обратно..

Дата на коментара: 29.09.2023  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Покажи въпросът и останалите отговори
Възбрана на КПКОНПИ
През 2013 майка ми пострада от имотна измама - изгуби 4 ниви. През 2017 почина. През 2018 с брат ми вписахме ИМ по чл. 108 ЗС срещу последния купувач по веригата прехвърляния на нивите - И.Б. През 2019, по време на делото ни, КПКОНПИ възбранява нивите. Възбраната е вписана по персоналната партида на И.Б. и по партидите на имотите. През 2020 влиза в сила съдебното решение по делото ни, надлежно отбелязано по вписаната ИМ в 6-месчния срок по чл. 115 ЗС. Съдът признава мен и брат ми за собственици при равни права по наследство от майка ни. Така през 2020 за пръв път 4-те ревандикирани ниви се появяват по персоналните ни партиди като наша наследствена собственост- чисти от тежести на КПКОНПИ. По 4-те партиди на имотите ни обаче остават тежестите, наложени от КПКОНПИ през 2019. Въпрос: обременени ли са наследствените ни имоти с тежeсти на КПКОНПИ? Няколко адвоката и трима нотариуса казват "Да". Според мен не са, т.к. са преминали директно от патримониума на майка ни в нашия през 2017.
Раздел:

Правни казуси

Населено място:

Варна

Зададен на: 28.09.2023 Последен отговор: 01.10.2023
 

Коментар на Ренета Стоянова: Всички гледат направо имотните партиди, а тях ги водят служителите на АгВп без контрол от страна на съдия по вписванията, защото все още са помощни. По сега действащата персонална система меродавни са персоналните партиди. Нашите са чисти. Чиста е и персоналната партида на наследодателката ни. Диспозитивът на съдебното решение гласи: "ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, спрямо И. Б., че (ние с брат ми), СА СОБСТВЕНИЦИ в качеството им на наследници, при равни права на насл. (майка ни), поч. 15.03.2017, и на основание чл. 108 от ЗС ГО ОСЪЖДА ДА ПРЕДАДЕ ВЛАДЕНИЕТО върху описаните имоти" И.Б. никога не е бил собственик на имотите, само ги е владял (без правно основание, по-малко от 5 години). Владението ни е върнато безпроблемно и си получаваме рентата.

Дата на коментара: 29.09.2023  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Покажи въпросът и останалите отговори
Кой получава рентата при ревандикация на земеделски земи?
На 03.08.2020 г. окончателно спечелих дело по чл. 108 ЗС и ревандикирах наследствените си земи. Свързах се с арендатора. Има НЕВПИСАН едногодишен договор с бившия собственик (ответника ми по делото) за стопанската година, която приключва сега на 30.09.2020 и още един договор, също едногодишен и също невписан за стоп. година 01.10.2020/30.09.2021. Арендаторът ме увери, че ще ми плати цялата рента за изминалата стопанска година - 01.10.2019/30.09.2020. Притеснявам се да не би бившият собственик да претендира за частта от рентата в периода 01.10.2019 до 03.08.2020. Той е бил добросъвестен владелец по см. на чл. 70 ЗС. Запозната съм с чл. 17 от ЗАЗ и с темата от 30.01.2017 г. "Кой получава рентата при покупко-продажба на земеделска земя?" https://ceb.bg/question/view/koi-poluchava-rentata-pri-pokupko-prodaj-idq-5088.html Въпросът ми е: имам ли право да получа цялата рента от 01.10.2019 до 30.09.2020?
Раздел:

Земеделска земя

Населено място:

Варна

Зададен на: 09.09.2020 Последен отговор: 15.09.2020
 

Коментар на Ренета Стоянова: Искът не беше за възпрепятстване на ползването (чл. 109 ЗС), а за връщане на владението (чл. 108 ЗС). Съдът се произнесе, че ответникът е добросъвестен по см. на чл. 70 ЗС, но владението му е продължило по-малко от 5 години (чл. 79 ЗС) и го осъди да ни го върне. Сега прегледах отново делото, което водихме без адвокат, и се сетих, че с брат ми бяхме обсъждали и това, дали да не предявим иск и по чл. 71 ЗС (Добросъвестният владелец [...] получава добивите [...] до предявяването на иска за връщане), за да го осъдят да ни върне рентата, но се бяхме отказали, за да не усложняваме делото с експертизи за средна цената на рента и т.н. В тази връзка, ето че и чл. 71 ЗС идва в наша подкрепа, ако бившият вече ответник случайно реши да претендира за частта от рентата за периода до влизане в сила на решението. Но все повече се убеждавам, че едва ли ще го направи. Важното в момента е само едно - да уведомим официално арендатора, че си има нов арендодател в наше лице, за да не плати на стария и после да каже, "Ами аз не знаех!" (чл. 17 ЗАЗ, ал. 3." Приобретателят е длъжен да уведоми незабавно арендатора за настъпилото заместване. Той не може да иска от арендатора да изпълни към него задължение, което той вече е изпълнил към предишния арендодател до получаване на съобщението за заместването.") Когато публикувах въпроса "Кой получава рентата ...?" ме притесняваше разпоредбата на ал. 2 от същия член, "Приобретателят на арендувания обект на договора замества арендодателя като страна в договора за аренда, ако същият е бил вписан", т.к. договорът на ответника не е вписан. Чудех се само при вписани договори ли става заместването... Четох публикацията "Кой получава рентата при покупко-продажба на земеделска земя?" https://ceb.bg/question/view/koi-poluchava-rentata-pri-pokupko-prodaj-idq-5088.html и останах с впечатлението, че първо, трябва да е вписан и второ, дори да е вписан, бившият собственик може да претендира за частта от рентата до датата на продажбата. Настоящият случай не е продажба, така че сме в по-изгодна позиция.

Дата на коментара: 15.09.2020  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Покажи въпросът и останалите отговори

Тагове

имот
  
2000
  
описан
  
1994
  
печат
  
подам
  
молба-декларация
  
издаване
  

наследници

  
поредни
  
поземлен
  
измама
  
2016
  
невписани
  
документи
  
решенията
  
издадени
  
преди
  
1999
  

сила

  
адрес
  
варна
  
такъв
  
2020
  
година
  
2019
  
рентата
  
майка
  
кпконпи
  
документ
  

собственост

  
нотариусът
  
измами
  
актове
  
препис
  
решение
  
у-ние
  
продавачът
  
същото
  
земя
  
нотариални
  
сделката
  
опит
  
поправка
  
жилището
  
години
  
случай
  
официално
  
източник
  
кнежа
  
номер
  
земята
  
house
  
land-owner
  
ownership
  
term
  
right
  
продават
  
свое
  
името
  
наследодателя
  
съставя
  
имената
  
дяловете
  
решението
  
брокерите
  
отговарят
  
писмени
  
доказателства
  
писмените
  
пълномощно
  
били
  
баща
  
вписванията
  
земите
  
пълномощното
  
следва
  
закон
  
разпоредба
  
решения
  
площта
  
архива
  
смърт
  
2017
  
заверено
  
копие
  
постановлението
  
срок
  
обжалване
  
постановленията
  
прокурора
  
пред
  
прокурор
  
жалба
  
жалбата
  
ипотеката
  
първа
  
банката
  
вписването
  
купувача
  
нотариалния
  
кредитор
  
него
  
полза
  
имота
  
виновен
  
нивите
  
номера
  
съдържанието
  
заверки
  
периода
  
наема
  
влизане
  
съдебното
  
цялата
  
стоп
  
получава
  
арендатора
  
вписан
  
тежестта
  
собственика
  
партидата
  
праводател
  
собственик
  
бивш
  
книгите
  
партиди
  
персонална
  
система
  
правилника
  

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив