Таня Китик

Покупка на имот

Бургас

Отговор на Таня Китик : Здравейте, закупуването на общинско жилище е регламентирано в "Глава пета" от Закона за общинската собственост и по-точно чл.47, в който е указано, че общинските жилища, предназначени за продажба, могат да се продават след решение на общинския съвет. Конкретно във Вашия случай лицата, които имат право да закупят общинско жилище в община Бургас трябва да отговарят на следните условия: 1. да е български гражданин; 2. да отговаря на условията за настаняване в общинско жилище за граждани с установени жилищни нужди; 3. да е наемател на общинско жилище на основание настанителна заповед за жилище не по-малко от 5 (пет) години без прекъсване; 4. да е направил писмено искане за закупуване до кмета на общината; 5. да няма неизплатени задължения за наем и консумативни разноски; 6. да няма задължения към общинския бюджет. Общински съвет -Бургас е приел специална наредба, в която са определени нормите за жилищно задоволяване: НАРЕДБА ЗА УСЛОВИЯТА И РЕДА ЗА УСТАНОВЯВАНЕ НА ЖИЛИЩНИТЕ НУЖДИ НА ГРАЖДАНИ, НАСТАНЯВАНЕ ПОД НАЕМ И ПРОДАЖБА НА ОБЩИНСКИ ЖИЛИЩА, Приета с решение на Общински съвет - Бургас, по т. 6, Протокол № 29/ 17 и 18. 12. 2009 г., ., изм. и доп. с решения на Общински съвет – Бургас, по т.7, Протокол №40/21 и 26.10.2010 г.; по т.16 и т.17; Протокол №7/21 и 23.02.2012 г.; по т.13, от Протокол №14/ 30.10 и 01.11.2012 г.; по т.47, Протокол №25/25.06.2013 г. Точните норми, с които следва да се съобразите са посочени в Чл. 19. (1) Установяват се следните норми за жилищно задоволяване: 1. на едночленно семейство - до 25 кв. м жилищна площ; 2. на двучленно семейство - до 40 кв. м жилищна площ; 3. на тричленно и четиричленно семейство - до 55 кв. м жилищна площ; 4. на семейство с 5 и повече членове - до 15 кв. м жилищна площ в повече за следващите членове; (2) При определяне на необходимата жилищна площ може да се взема предвид и детето, което ще се роди. (3) За задоволяване на специфични нужди към жилищната площ по ал. 1 и ал. 2 може да се включи допълнителна жилищна площ (стая) до 15 кв. м, когато член на от семейството страда от болест, която дава право на самостоятелна стая за живеене, съгласно списък, утвърден от министъра на здравеопазването, или се нуждае от помощта на друго лице съгласно експертно решение на териториалната експертна лекарска комисия (ТЕЛК) или на Националната експертна лекарска комисия (НЕЛК). (4) Настаняването в жилища с площ, по-малка от определената в ал. 1, може да стане само с писмено съгласие на заявителя. (5) Когато жилището надвишава нормите по ал. 1 – 3 с повече от 10%, за жилищната площ над допустимата се заплаща наемна цена в двоен размер. Общинското жилище ще може да бъде закупено след решение на общинския съвет, в което се посочва точният адрес, вид, застроена площ и продажна цена.Продажната цена на жилището ще се определи от общинския съвет и не може да бъде по-ниска от данъчната му оценка. Въз основа на решението на общинския съвет за продажбата на жилището кметът на общината извършва продажбата на жилището, като издава заповед, която се връчва на кадндидат-купувача.След плащане на цената, дължимите данъци, такси и режийни разноски в посочения в заповедта срок, кметът на общината сключва договор за покупко-продажба. Ако в посочения в заповедта срок не извършите дължимите плащания, губите правата си по съответното решение на общинския съвет по и процедурата се прекратява. Пожелаваме Ви успех и се надяваме да сме Ви били полезни!

Земеделска земя

София област

Отговор на Таня Китик : Здравейте, изпратихме Ви писмо на посочения мейл.

Покупка на имот

София

Отговор на Таня Китик : Въпросът Ви няма еднозначен и правилен отговор, за това Ви препоръчваме едно мнение на професионалисти в бранша: Пазарът на имоти навлиза в нов етап на развитие – период, в който се очаква цените да се задържат на настоящите нива за по-дълъг период от време. "Възстановяването ще бъде бавен процес, но вече имаме основание да спрем да говорим за криза и да започнем да говорим за следкризисен период", посочва се в доклад на компанията Bulgarian Properties за тенденциите на пазара през третото тримесечие на годината. "Цените на имотите реагират бързо на икономическите тенденции и показват точно и на разбираем език накъде вървят нещата, дали икономиката прегрява по време на възходящия цикъл, а по време на криза – колко сериозна е тя и кога ще започне излизането от нея, пише още в анализа. Според компанията вече се виждат ясни сигнали за започнало възстановяване – ръст при обема на продажбите, спиране на спада в цените, ръст на обема на новоотпуснати кредити и други. "Тенденциите, които се затвърдиха през изминаващата вече година, е че дъното е достигнато, цените спряха да падат, имотният пазар се уравновеси и стабилизира, сделките нараснаха и започна процес на бавно, но сигурно излизане на пазара от кризата", заключават експертите. "Това се случи от една страна благодарение на постоянно нарастващия интерес и покупки на ваканционни имоти по морето от руски купувачи, ефектът от който преля и в другите пазарни сегменти, а от друга – на относителната икономическа стабилност, спада на лихвените проценти по ипотечните кредити до най-ниските им стойности от пролетта на 2006 г. и нарасналия в резултат на това обем на новоотпуснатите кредити, както и на все повечето имоти, обявени на реални пазарни цени", посочва се в доклада. Изминалото тримесечие е било динамично - както в летните курорти, така и в големите градове. Запитванията от страна на потенциални купувачи са се увеличили с 20% на годишна база, а обемът от сделки с имоти по данни на компанията е нараснал с 5% спрямо третото тримесечие на миналата година. Най-многобройни и през третото тримесечие продължават да бъдат руските купувачи - те съставляват около 40% от всички купувачи на жилищни и ваканционни имоти през изминалите 3 месеца, сочат още данните на посредника. Втората по големина група на пазара са българските, които купуват основно в големите градове и най-вече в София. Компанията отчита 10% ръст на сделките в София за периода юли – септември. Цените се движат между 720 и 750 евро през последните 1-2 години, като през третото тримесечие средната цена на сключените сделки е била 741 евро/кв.м. при 747 евро/кв.м. през второто тримесечие и 710 евро/кв.м. за третото тримесечие на 2012 г. Средната обща цена на закупените апартаменти в София е без съществено изменение и през изминалите три месеца е 64 200 евро, изчисляват от компанията. "Тези данни и данните, които събираме в месечен индекс на база офертни цени на имотите в София, сочат, че дъното вероятно е било през втората половина на 2012 и началото на 2013 г. Вече можем да говорим за започнало възстановяване на пазара в столицата, като разбира се, това в никакъв случай не означава, че възстановяването ще се изразява в бързо нарастване на цените, а по-скоро ще доведе до умерен и устойчив растеж в средно и дългосрочен план, тясно свързан с макроикономическите показатели", коментира се в доклада. Компанията отчита и ръст на интереса и сделките в луксозния сегмент. "През 2013 г. стартираха нови знакови проекти в премиум класа както в София, така и във Варна и в някои от морските ни курорти, където руските купувачи са по-активни. Като цяло, финансово обезпечените купувачи все по-трайно се завръщат на пазара на елитни имоти и сключват все повече сделки", констатират експертите. източник:http://www.imoti.net/investor-bg-%CD%E0-%EA%E0%EA%FA%E2-%E5%F2%E0%EF-%EE%F2-%F0%E0%E7%E2%E8%F2%E8%E5%F2%EE-%F1%E8-%E5-%EF%E0%E7%E0%F0%FA%F2-%ED%E0-%E8%EC%EE%F2%E8-%E2-%C1%FA%EB%E3%E0%F0%E8%FF-%C0%ED%E0%EB%E8%E7%E8--nno8145.html

Съседи

София

Отговор на Таня Китик : Здравейте, Предполагам, че въпросът касае жилище в сграда. В случай, че сте взели решение да отдадете на трети лица собствения Ви апартамент под наем и той ще се използва по предназначение, няма нужда да получавате разрешение от съседите или общото събрание на етажната собственост. Ако обаче жилището Ви ще се използва за друга дейност от наемателите - офис, ателие и др. е необходимо промяна на предназначението на жилището за съответните цели и нужди. По смисъла на закона промяната на предназначение представлява строеж и се нуждае от съответното разрешение, издадено по надлежен ред от главния архитект на общината или района. Това включва изготвянето на инвестиционен проект съдържащ всички части, според категорията на сградата (архитектура, конструкции, ВиК, ПБЗ и т.н). За да се случи това в жилищна сграда в режим на етажна собственост има още няколко изисквания. Според конкретната ситуация може да е необходимо нотариално заверено съгласие от всички собственици непосредствени съседи на обекта или същото, но с решение на цялата етажна собственост. Това са изискванията според ЗУТ. Промяната предназначение влече със себе си някой "ефекти". Промяна на данъчната оценка, размера на данъка и други.

Други

Пловдив

Отговор на Таня Китик : Благодарим за въпроса! Видеозаписите съдържат лични данни,защото чрез тях можете да бъдете физически идентифицирани по безспорен начин. Право да извършват видеонаблюдение имат търговци или юридически лица и държавни институции. Във всички останали случаи и конкретно във Вашия случай, видеонаблюдение може да бъде извършвано само при наличие на нормативно основание или при ваше изрично съгласие. Монтирането на камерата за видеонаблюдение във входа на блока се регламентира в Закона за управление на етажната собственост, и по-конкретно в разпоредбата на чл. 17, ал.2, т.6 - монтиране на техническо съоръжение. Общото събрание е органа, който взема решение за управлението на общите части на сградите и прилежащите и площи. В случай, че поставянето на техническото съоръжение за наблюдение е взето с легитимно решение на общото събрание не е нарушение на закона. Ако мислите, че е нарушено Вашето лично пространство или не сте сигурен как се употребяват Вашите лични данни, бихте могли да подадете жалба в Комисията за защита на личните данни.