Дадени отговори - личен профил
Отговори: 3265 | Съвети: 3 | Посещения:73489 | |
Въпроси: 0 | Публикации: 2 | Коментари: 0 |
Website: | https://www.facebook.com/%D0%90%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%82-%D0%9C%D0%B8%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B0-%D0%9C%D0%B8%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%B0-179133508775535/?ref=settings |
Фирма: | Адвокатска кантора Още от тази фирма |
Включи се към моята мрежа: | https://ceb.bg/index/register/inv/331 - Линк за покана |
Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства извън тези регламентирани в договора. С писмо инвеститора ме уведомява, че трябва да доплатя 10-13 % от договорената в предварителния договор стойност на имота, позовавайки се на чл. 266 (2) от Закона за задълженията и договорите. Въпросите ми са: Трябвали да заплатя тази допълнителна сума? Предварителният договор основание ли е да не я плащам и закона защитава ли ме? | |
Раздел: | Населено място: |
Зададен на: 21.12.2023 | Последен отговор: 24.12.2023 |
Отговор на адвокат Милена Миткова : Това гласи чл.266, ал.2 от ЗЗД: Ако през време на изпълнението на договора надлежно определената цена на материала или на работната ръка бъде изменена, възнаграждението се съответно изменя, макар и да е било уговорено изцяло. Факт е, че в периода 2021-2023г, цената на материалите се удвоена. Казусът, който имате в момента е изключително актуален през последните две години (2022-2023). Когато не получат допълнително плащане, на основание актуализираните цени за строителство, строителите просто прекратяват договорите и връщат платените суми. Пред Вас има няколко варианта: Да преговаряте със строителя и да изискате подробна обосновка - в каква степен на завършеност е била сградата през 2021г, какво и на какви цени е било заложено в количествено стойностната му сметка; при всеки от материалите и рабона ръка, колко е повишението на цената - желязо, бетон, изолация, мазилка, замазка, ел. материали, ВиК материали, строителна техника, надници и т.н. По този начин, може да успеете да договорите доплащане в по-нисък размер. Да прекратите договора със строителя по взаимно съгласие, при условие, че ще Ви върне всичко платено веднага. Да изчакате срока, в който строителят трябва да Ви прехвърли обекта и ако не го стори, да водите дело за обявяване на предварителния договор за окончателен. В заключение, всичко това е без да е ясно какво точно е договорено, тоест, не знаем какво пише в предварителния Ви договор. Но каквото и да пише, практически това са възможните изходи за Вас. |
|
Дата на отговора: 21.12.2023 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Здравейте, Имам оферта за продажба на наследствен имот.Оказа се, че един от съсобствениците е с дългогодишни задължения към банка.При тази ситуация възможно ли е да се направи сделка, и след продажбата на имота длъжника да изплати задълженията си?Вероятно всичко това ще бъде оформено с документ. Благодаря! | |
Раздел: | Населено място: |
Зададен на: 15.12.2023 | Последен отговор: 18.12.2023 |
Отговор на адвокат Милена Миткова : Основният въпрос, на който трябва да се отговори е дали има наложена възбрана върху имота. Разбира се, ще са възбранени само идеалните части на собственика-длъжник, а не целия имот. Дали има вписана възбрана или не, може да се провери в съответната Служба по вписвания или онлайн, по ЕГН на длъжника. Ако няма наложена възбрана, няма никаква пречка да реализирате сделката. Ако има наложена възбрана, следва да вземете копие от нея (от Служба по вписванията или онлайн), да видите кой ЧСИ е наложил възбраната, да се свържете с него и да получите информация какъв е размера на дълга (главница, лихви, разноски) към настоящия момент, респективно, срещу плащането на каква сума ще се вдигне възбраната. Ако размерът на тази сума е по-малък от дела на длъжника от продажната цена, тогава част от нея купувачът заплаща по сметката на ЧСИ, а остатъка по сметка на продавача. Имайте предвид, че няма законова пречка да се продаде възбранен имот, просто сделката е недействителна, спрямо кредитора (банката). И разбира се, купувачът следва да е съгласен. |
|
Дата на отговора: 18.12.2023 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Имам таванско помещение с ток и вода. 1983г има разрешение за строеж и изградена капандура и е превърнато в стая за творческа дейност по чл.63 от наредба 5 на МСА. Искам да го превърна в ателие. Какви са процедурите? | |
Раздел: | Населено място: |
Зададен на: 30.10.2023 | Последен отговор: 02.11.2023 |
Отговор на адвокат Милена Миткова : Изискванията за ателие, е да има собствен санитарен възел. Ако е на територията на Столична община, вече е необходимо и паркомясто. По дефиниция, ателие е именно нежилищно помещение, за индивидуална творчекса дейност. В този смисълм не виждам разлика между статута му сега - стая за творческа дейност и бъдещия му статут на ателие. При всички положения, както Ви е отговорила и адв.Митова, следва да вземете всички строителни книжа и да се обърнете към архитект, който ще Ви каже дали и какво е възможно. |
|
Дата на отговора: 02.11.2023 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Здравейте, коя електронна услуга да ползвам в агенция по вписвания, за да впиша искова молба за съдебна делба? Съдът ми я иска. | |
Раздел: | Населено място: |
Зададен на: 22.10.2023 | Последен отговор: 24.10.2023 |
Отговор на адвокат Милена Миткова : Физически, трябва да отидете до съда, за да вземете документи за вписването. А, местната Служба по вписвания, обикновено е в същата сграда. Изключение може да има, ако в исковата молба, фигурурат имоти от различни райони. Тогава, може да вземете книжата от съда и да ги изпратите по куриер, към друга Служба по вписвания. Няма вариант, за електронна услуга за вписване. |
|
Дата на отговора: 24.10.2023 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Здравейте, ще съм Ви благодарен ако помогнете със следния казус. Майка ми и вторият ѝ съпруг са разведени 1991 г. по взаимно съгласие. Семейното им жилище е поделено с бракоразводното решение по следния начин: - приземен етаж 100 м2 е разделен по равно. - етаж 110 м2 е разделен - 70 м2 на майка ми и 40 м2 на съпруга ѝ. Тавана не е описан в подялбата и след развода е разделен както етажа - 70:40 в полза на майка ми. Бившият ѝ съпруг иззидва преградна стена на тавана. Заедно със сина си построяват нова къща 80 м2, прилепена до старата, събарят неговата част от покрива на старата къща и правят нов общ. Сега, 32 г. след развода, 13 г. след като е починал бившия съпруг на майка ми и 3 години след като почина и майка ми, сина му и негов наследник ми заявява, че тавана трябвало да се раздели по средата. А на мен ми се струва, че след като не е разделен тавана в бракоразводното решение би следвало да се приема за въздух над поделения етаж и, че правилно са го разделили на времето. | |
Раздел: | Населено място: |
Зададен на: 23.10.2023 | Последен отговор: 30.10.2023 |
Отговор на адвокат Милена Миткова : Пишете, че таванът е разделен след развода. Има ли документ или е устна уговорка? Имайте предвид, че таванът е обща част. И съсобствеността в нея е при дялове, съобразно притежаваните квадратни метри от етажите. Тоест., майка ви е притежавала по-голям процент от общите части. Но идеална част, значи част от всеки квадратен сантиметър и тази част, не е обособена, за да се загради или отдели, освен ако не си разпределите писмено ползването на тавана. Покривът, също е обща част. Тоест, няма "моя" или "негова" част от покрива. |
|
Дата на отговора: 24.10.2023 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Тагове
банка
имота
възможност
разходи
могат
наем
застрояване
земи
ползването
площ
продукция
сгради
лица
част
договор
предмет
недвижим
имот
ограда
2010
лице
2005
нарушенията
него
длъжностно
наказателните
постановления
разлика
ремонт
съсобственик
собственик
земята
ателие
жилище
мазе
изложение
ателието
продавача
идеални
части
общите
сградата
банката
лицето
правото
ползване
съсобственици
обработвате
деца
изпълнителен
лист
собственост
преминаване
право
достъп
чужд
учредяване
заповед
майка
сестра
договора
следва
държавна
строеж
приемане
съпруг
брака
сила
общината
постройката
цена
данък
посредничество
брокера
данни
собствеността
основание
разрешение
наемодателят
отговаря
наемателят
иска
сметка
нивата
разходите
идеална
случая
дължите
цената
между
продажната
датата
дяловете
местите
плащате
наемателя
нормативно
узаконява
парцела
най-малко
метра
повърхност
решението
промяна
предназначението
къщата
работите
трудов
часа
време
наследяват
починалият
оставил
степен
кадастъра
бабата
сума
наследството
увеличението
образование
адрес
делба
имотът
десет
години
предизвестие
страна
брак
българия
гражданство
лична
плащане
съпруга
наследник
тогава
леля
такса
искова
молба
съдът
кадастралната
карта
сграда
скицата
общинската
служба
земеделие
държавен
вестник
плана
земеразделяне
суми
решение
домоуправителя
размера
сделката
лични
срок
земеделски
турция
търговски
обекта
кредит
необходима
погасяване
ипотеката
ипотека
купувача
комин
сделка
ползвателя
вариант
глобата
пари
купувачът
предназначение
обща
делбата
вещото
изготвя
имотите
протокол
декара
дело
кредиторът
съделителите
наследници
краен
резултат
оценка
получи
запазената
равна
доходите
агресивна
среда
вредни
места
публична
продан
разрешението
родителите
задължения
доходи
декларира
дали
данъчното
облекчение
ползва
година
данъчно
2009
задълженото
съгласно
издадено
брачен
придобиват
земя
република
размер
разход
продавачът
имат
събрание
взето
собственици
имущество
разликата
удостоверение
зддфл
жилфонд
заличаване
нищожност
давност
запазена
низходящи
продажба
министерството
имате
дарение
продадете
купили
продавате
лева
завещание
двора
зуес
линия
дела
начина
трайно
извършва
реда
съгласие
искът
доказан
уважение
правилно
съда
стопанска
помещението
проектиране
обекти
търговска
дейност
маси
доход
декларация
облагаеми
другата
ремонта
2011
раждане
баба
продадат
къща
лихвата
превежда
взискателя
длъжника
договорът
изпълнител
двамата
имоти
служи
банките
дъщеря
застраховка
момента
закона
прехвърлянето
нотариуса
купил
търг
завещанието
данъците
тавана
баща
етажи
общи
стени
помещения
град
софия
апартамент
трети
купи
агенцията
заплатата
цялата
чичо
възнаграждение
удържа
осъденото
получава
месечно
издържа;
целта
следите
съгласен
съдебна
възбрана
основа
автомобила
януари
децата
частта
дядото
скица
апартамента
защита
първата
втората
плаща
учредяването
процедурата
авансово
признати
съвет
проект
платите
оградата
границата
дарителят
техническите
паспорти
производствени
технически
паспорт
жилищни
категория
височина
етажа
декември
втази
влизат
смесени
съоръжения
обществено
обслужване
застроена
капацитет
1000
посетители
работни
веднага
плати
възбраната
дядо
собственика
режим
разделност
придобие
кредитори
ползвателят
вписване
кооперацията
половина
документ
ползвате
братовчедката
родител
етаж
по-малки
търга
основно
купите
павилион
целия
копия
атакува
смъртта
продава
търсите
аренда
развод
близнак
парцел
името
данъка
платил
придобиване
общинска
възраст
декларацията
делото
срещу
входират
стари
данъци
права
декларирате
пълномощното
оценката
обезщетение
дължи
повърхност;
заявлението
таван
възлагане
заповедта
тече
изпълнителното
отговорност
тежести
надстрояване
правите
покрив
адвокат
сумата
изплати
колата
пълномощно
община
таванско
помещение
възразите
разноски
прехвърлят
швейцария
база
детски
надбавки
мазета
друго
жалба
комисия
издръжката
опише
копие
прадядо
покана
заличаването
отказ
физическото
наследяването
урежда
наследодателят
дете
справка
около
адресът
кореспонденция
октомври
показанията
детето
починал
преди
брат
обявено
банков
възстановени
дарението
живеете
данъчна
вещта
закон
гледане
починалия
наследява
поземлен
гараж
съпругата
синът
наследство
пенсии
наследствена
пенсия
наследниците
сградите
2003
широчината
улици
населените
предишна
населени
зони
тротоари
вилните
бащата
възбрани
купувач
приземния
2008
общинския
2007
цени
виза
кредитите
търпимост
парите
представите
наема
мазето
била
регистър
кредитора
заличена
период
братовчеди
тоест
заплата
лихва
братовчед
общото
приблизително
направи
давността
дялове
значение
прехвърли
изминали
трудово
починалата
камерите
нанесен
младоженците
представят
семейно
положение
обжалва
останалата
стоп
капарото
платеното
признаване
зспзз
комина
110кв
съответните
промени
водите
предаде
паркомясто
издръжка
разваляне
внесе
молбата
нива
сдружението
кредита
наследодателя
независимо
гражданин
срокът
общински
завещателя
разпределяне
премахване
жалбата
такава
границите
сина
предвидено
завърши
строителни
книжа
рднск
търпим
нотариус
документи
подала
хипотеза
узнаването
разрешения
място
агенция
самоуправство
налице
дълговете
причината
прекратяване
данъчната
пише
редове
номер
условия
вероятно
единия
запори
забранява
експлоатация
продажбата
брокер
съберат
откажете
управител
брата
наследявате
строежа
проблем
уведомление
страната
връчване
съобщението
чрез
връчването
ответникът
намери
връчителят
залепва
уведомлението
канцеларията
става
служител
наличието
трафопост
вода
поставяне
сглобяема
откъде
сумите
кучето
цялото
землища
устройствен
план
длъжник
визовите
правила
дружеството
членството
съдружник
гаража
нотариален
дели
братя
сестри
почине
регистрирате
глоба
постройките
допълващото
свободно
урегулирания
постройки
граница
актове
сметката
тежест
станало
парцели
бракуван
купувате
например
служебно
етажна
новия
купила
представлява
нотариална
заверка
упълномощи
етажната
тоалетна
полицата
очевидно
виновно
мпс-то
построена
разбира
владее
принудително
настаняване
лечение
съдебно
заседание
запис
декларирала
въводът
майката
ликвидация
вуйчо
споразумеете
оценител
съпругът
ползуване
погасява
описан
наредба
елин
пелин
органи
терасата
тераса
действие
митко
непосредствено
съседните
акта
установи
правилника
органа
наложил
заличи
вписвания
влиза
такъв
строи
определението
предяви
същия
вече
живее
връзка
разгъната
площта
обектът
водата
случай
възложи
кота
улица
кредитор
възбраните
искане
прехвърлите
платен
2018г
двор
искате
иванка
архитекта
улицата
отказа
клон
вписванията
домакинството
заснемане
застроената
регулационните
граници
съседите
задължително
регулация
процедура
нямате
сега
прехвърляне
притежавате
води
придобиването
замяната
прехвърлителят
станат
помещенията
тегли
реклама
съседа
неговата
двама
бойлер
топлата
топла
помпи
строителят
обект
законно
собствениците
трето
продавачите
задълженията
клетки
архитект
отстояние
нотариалния
обикновено
гражданско
отлага
типови
съсобственост
противоправно
съдебен
потърсите
учреди
наложена
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове