Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Дадени отговори - личен профил

Успешно добавено в бележника!

Изпрати съобщение

Милена Миткова

22422
точки

Адвокат

263
кредити

Няма проблем, има възможност!

Отговори: 1986 Съвети: 1 Посещения:27913
Въпроси: 0 Публикации: 1 Коментари: 0
Website: http://www.mitkovalawyers.com
Фирма: Адвокатска кантора Още от тази фирма
Включи се към моята мрежа: http://ceb.bg/index/register/inv/331 - Линк за покана
Дадени отговори: 1986
Отдаване на магазин под наем
Здравейте! Собственик съм на помещение със статут на магазин, който отдадох празен (с подова настилка гранитогрес и стени и таван на латекс) под наем с договор. Наемателят без мое знание си го е приспособил за живеене (обзавел си го е с легло, хладилник, маса, печка, всичко необходимо). Аз плащам всички полагащи се данъци както на помещението, така и на приходите от наем. Притеснявам се подлежа ли на някакви санкции предвид статута на помещението. Какво трябва да направя - да го оставя да си живее или да му дам едномесечно предизвестие за прекратяване на договора? Предварително благодаря за отговора! Надя
Раздел:

Правни казуси

Населено място:

София

Зададен на: 31.01.2014 Последен отговор: 31.01.2014
 

Отговор на Милена Миткова : За Вас санкции няма, единственото Ви задължение е да си плащате дължимия данък върху дохода от наем. Ако наемателя нередовно си плаща наема и консумативите или Вас Ви приеснява, че спи и живее в магазина, можете да му прекратите договора, поради неизпълнение. А именно, ползва наетото помещение не според предназначението му.

Дата на отговора: 31.01.2014  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Публична продан
През 2008 г. жената, с която живея, закупи жилище със сменен статут на магазин със заем от банка - 65 000, колкото бе и оценката на този имот. Аз и станах съдлъжник. Първите две години магазинът вървеше и ние плащахме ипотечните вноски навреме. След това нещата не потръгнаха и започнахме да закъсняваме, като спряхме да плащаме и заемът стана изискуем. Имотът излезе на публична продан, но тъй като цените вече бяха паднали, не се продаде. Продажбата тръгна на 48 000 лв., но нямаше кандидати. За няколко години се смениха трима частни съдии изпълнители, като през това време на два пъти спираха проданта и ние подписвахме договор за доброволна продан, която не се осъществи. От няколко месеца сме при друг ЧСИ, който явно е решил на всяка цена да продаде имота. След няколко търга той свали цената на 22 800 лв., каквато е в настоящия търг до средата на месец февруари. Евентуално сега или след още едно падане с 30 процента, имотът ще се продаде, а ние ще останем да дължим около 70 000-80 000 лв.
Раздел:

Ипотека

Населено място:

Стара Загора област

Зададен на: 23.01.2014 Последен отговор: 30.01.2014
 

Отговор на Милена Миткова : Банката не е ограничена само до имота, който е ипотекиран. Може да насочва изпълнението към всякакво Ваше имущество, включително и такова, което е ипотекирано към друга банка. При това положение, кредитът става предсрочно изискуем. Но, ако този имот е единствено жилище на длъжниците, към принудително изпълнение може да пристъпи само банката, в чиято полза е ипотеката върху жилището. Колкото до 'нов" кредитор, условно можем да приемем, че "дължите пари" на близък приятел.

Дата на отговора: 30.01.2014  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Покажи въпросът и останалите отговори
Покупка на наследствен апартамент
Искам да закупя наследствен апартамент. Наследниците са трима - майка и двама сина. Бащата е починал 2011 г. и е имал действаща строителна фирма в затруднения. Проверките, които направих, са: тежест на имота - няма, скица, данъчна оценка, тоест всичко за една сделка всичко ОК, в НАП проверих наследниците ок. Ще направя проверка при частен съдия изпълнител, който има данни за всички съдия-изпълнители дали починалият има някакви запори и ако има наследниците ще искам да ги отстранят. Имам съмнения, че ако купя имота и се появи, знам ли някой кредитор със съдия-изпълнител след време и предяви претенции дали няма да атакуват сделката. Как да постъпя? Възможно ли е в новия нотариален акт да има клауза, че ако възникне кредитор или други обстоятелства застрашаващи имота да се поеме от наследниците или нещо такова?
Раздел:

Покупка на имот

Населено място:

Стара Загора

Зададен на: 23.01.2014 Последен отговор: 30.01.2014
 

Отговор на Милена Миткова : Официално удостоверение за липса на тежести, удостоверение по чл.87 от ДОПК за продавачите, удостоверение от КЧСИ за изпълнителни дела срещу продавачите.

Дата на отговора: 30.01.2014  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Покажи въпросът и останалите отговори
Публична продан
През 2008 г. жената, с която живея, закупи жилище със сменен статут на магазин със заем от банка - 65 000, колкото бе и оценката на този имот. Аз и станах съдлъжник. Първите две години магазинът вървеше и ние плащахме ипотечните вноски навреме. След това нещата не потръгнаха и започнахме да закъсняваме, като спряхме да плащаме и заемът стана изискуем. Имотът излезе на публична продан, но тъй като цените вече бяха паднали, не се продаде. Продажбата тръгна на 48 000 лв., но нямаше кандидати. За няколко години се смениха трима частни съдии изпълнители, като през това време на два пъти спираха проданта и ние подписвахме договор за доброволна продан, която не се осъществи. От няколко месеца сме при друг ЧСИ, който явно е решил на всяка цена да продаде имота. След няколко търга той свали цената на 22 800 лв., каквато е в настоящия търг до средата на месец февруари. Евентуално сега или след още едно падане с 30 процента, имотът ще се продаде, а ние ще останем да дължим около 70 000-80 000 лв.
Раздел:

Ипотека

Населено място:

Стара Загора област

Зададен на: 23.01.2014 Последен отговор: 30.01.2014
 

Отговор на Милена Миткова : Относно дължимите суми, да, ще дължите разликата между продажната цена и размера на кредита. Няма пречка да "произведете" нов Ваш кредитор, който да се присъедини към изпълнителното дело и да иска възлагане на имота, вместо вземане. Така ще запазите имота срещу ниска цена и ще си го ползвате. От друга страна, ще приключи сагата с публичните продани. Няма цял живот да дължите, има и давност, все пак. Но в случая, тя зависи и от бездействието на кредитора в следващите две години.

Дата на отговора: 30.01.2014  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Покажи въпросът и останалите отговори
Преместваемо съоръжение - павилион моя собственост, което общината решава да премести...
Притежавам два павилиона, находящи се на спирка на оживена улица в Плевен. Там беше ситуирано малко пазарче от 10 павилиона, наша собственост, поставени са там като преместваеми съоръжения върху общинска земя с разрешение на Общината, скица, както и подписан договор за наем с Общинска фирма. През септември м.г. от Общината ни изпратиха писма, че павилионите следва да се преместят от спирката върху новопостроената детска площадка зад пазарчето ни. Дойдоха и ни преместиха. Проблемът на нас и останалите собственици е в това, че на новото място нямаме никаква работа. След два месеца се обърнахме към Общината с писмена молба да ни върнат на старото място, на тази молба и до днес нямаме отговор. Опитахме и лично да говорим с главния арх., зам-кмета, но без успех. Никой не ни дава категоричен отговор ще ни върнат ли обратно. Въпросът ми е - имат ли основание да ни преместват по този начин при действащ договор за наем до 15.01.2015, в който изрично се посочва, че мястото е на спирката. Не сме подписвали нов договор.
Раздел:

Наем

Населено място:

Плевен

Зададен на: 29.01.2014 Последен отговор: 30.01.2014
 

Отговор на Милена Миткова : Не е трябвало да се местите. А общината е следвало да прекрати договора за наем, след което да направи нов търг за другото място. Много зависи и какво точно пише в писмото от общината, като основаание за преместването. От това зависи и какви са възможностите - да си преместите павилиона обратно или да съдите общината за неустойки.

Дата на отговора: 30.01.2014  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Съсобственост на апартамент
Аз и двете дъщери притежаваме 5/6, а братът на покойната ме съпруга 1/6 от апартамент, състоящ се от 3 стаи, кухня, баня, тоалетна. Той е узурпирал апартамента и ние сме лишени от достъп. Възможно ли е аз и дъщерите, на основание чл.32 от ЗС да приемем Решение и Правилник за разпределение на ползването и да заставим узурпаора да се подчини, без намесата на съда?
Раздел:

Правни казуси

Населено място:

София

Зададен на: 30.01.2014 Последен отговор: 30.01.2014
 

Отговор на Милена Миткова : Правилните действия в случая са: изпращане на нотариална покана за плащане на обезщетение за ползване на съсобствен имот, тъй като то се дължи от момента на поканата. След това, можете да заведете дело за съдебна делба.

Дата на отговора: 30.01.2014  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Строеж на двуфамилна къща
Каква е стойността да се построи двуетажна сграда 100 кв.м, която е с отделни входове? Може ли един парцел да се раздели на две и собствениците да станат съсобственици?
Раздел:

Строителство

Населено място:

Ямбол

Зададен на: 30.01.2014 Последен отговор: 30.01.2014
 

Отговор на Милена Миткова : Себестойкността на строеж е приблизително 250-300 евро/кв.м., като влизат и разходите по проектиране. Парцел може да бъде разделен, ако отговаря на условията за минимални площ и лице. Ако го разделите на две, няма да сте съсобственици, а всеки ще е собственик на отделно УПИ и ще може да строи самостоятелно. Минималните изисквания за парцел са лице 16 метра и площ 300кв.м. Тези параметри могат да се намалят, ако разделянето стане, чрез делба.

Дата на отговора: 30.01.2014  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Покупка на наследствен апартамент
Искам да закупя наследствен апартамент. Наследниците са трима - майка и двама сина. Бащата е починал 2011 г. и е имал действаща строителна фирма в затруднения. Проверките, които направих, са: тежест на имота - няма, скица, данъчна оценка, тоест всичко за една сделка всичко ОК, в НАП проверих наследниците ок. Ще направя проверка при частен съдия изпълнител, който има данни за всички съдия-изпълнители дали починалият има някакви запори и ако има наследниците ще искам да ги отстранят. Имам съмнения, че ако купя имота и се появи, знам ли някой кредитор със съдия-изпълнител след време и предяви претенции дали няма да атакуват сделката. Как да постъпя? Възможно ли е в новия нотариален акт да има клауза, че ако възникне кредитор или други обстоятелства застрашаващи имота да се поеме от наследниците или нещо такова?
Раздел:

Покупка на имот

Населено място:

Стара Загора

Зададен на: 23.01.2014 Последен отговор: 30.01.2014
 

Отговор на Милена Миткова : Съдебно отстраняване на купувача, значи, че оставате без имота.

Дата на отговора: 27.01.2014  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Покажи въпросът и останалите отговори
Притежавам ли НАД 1/2 част от идеална част от жилище
Когато съм придобил имот по време на брака, притежавам ли над 1/2 или имам точно 1/2 и мога да си закупя имот по смисъла на чл.71 ал.1 т.2 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост?
Раздел:

Покупка на имот

Населено място:

Бургас

Зададен на: 24.01.2014 Последен отговор: 27.01.2014
 

Отговор на Милена Миткова : Ако имотът е придобит възмездно - покупка, замяна с доплащане, срещу издръжка и гледане, то дяловете на съпрузите са равни, по 1/2. Освен, ако в нотариалния акт е записано изрично друго.

Дата на отговора: 27.01.2014  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Наследствен имот?
Преди повече от 20 години получих от майка си като дарение парцел с къща. Водя разговори с инвеститор да му учредя право на строеж върху парцела срещу обезщетяването ми с апартамент. В тази връзка и преди да реша какво да правя бих искал да попитам дареният ми имот /парцела с къща/ съгласно законодателството наследствен ли е за мен, след като съм го получил чрез дарение /а не след наследяване/? Благодаря!
Раздел:

Правни казуси

Населено място:

София

Зададен на: 23.01.2014 Последен отговор: 27.01.2014
 

Отговор на Милена Миткова : Не е съвсем. Данъкът се дължи върху разликата между цената на придобиванеи продажната цена. Във случая, цената на придобиване е нула, защото не сте платили пари, за да получите парцела. Ако направите някакви уговорки за плащания или стойности на довършителни работи, новопридобитите имоти /апартамент/, няма да е получен на цена от нула лева. Разбира се, мове да изчакате да минат три години от построяването /Акт 16/ и тогава да продавате,за да не плащате нищо.

Дата на отговора: 27.01.2014  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Покажи въпросът и останалите отговори

Тагове

банка
  

имота

  
възможност
  
разходи
  
могат
  
наем
  
застрояване
  
земи
  
ползването
  
площ
  
продукция
  
сгради
  
лица
  

част

  
договор
  
предмет
  
недвижим
  
имот
  
ограда
  
2010
  
лице
  
2005
  
нарушенията
  
него
  
длъжностно
  
наказателните
  
постановления
  
разлика
  
ремонт
  
съсобственик
  
собственик
  
земята
  
ателие
  
жилище
  
мазе
  
изложение
  
ателието
  
продавача
  
идеални
  

части

  
общите
  
сградата
  
банката
  
лицето
  
правото
  
ползване
  
съсобственици
  
обработвате
  
деца
  
изпълнителен
  
лист
  
собственост
  
преминаване
  
право
  
достъп
  
чужд
  
учредяване
  
заповед
  
майка
  
сестра
  
договора
  
следва
  
държавна
  

строеж

  
приемане
  
съпруг
  
брака
  
сила
  
общината
  
постройката
  
цена
  
данък
  
посредничество
  
брокера
  
данни
  
собствеността
  
основание
  
разрешение
  
наемодателят
  
отговаря
  
наемателят
  
иска
  
сметка
  
нивата
  
разходите
  
идеална
  
случая
  
дължите
  
цената
  
между
  
продажната
  
датата
  
дяловете
  
местите
  
плащате
  
наемателя
  
нормативно
  
узаконява
  
парцела
  
най-малко
  
метра
  
повърхност
  
решението
  
промяна
  
предназначението
  
къщата
  
работите
  
трудов
  
часа
  
време
  
наследяват
  
починалият
  
оставил
  
степен
  
кадастъра
  
бабата
  
сума
  
наследството
  
увеличението
  
образование
  
адрес
  
делба
  
имотът
  
десет
  
години
  
предизвестие
  
страна
  
брак
  
българия
  
гражданство
  
лична
  
плащане
  
съпруга
  
наследник
  
тогава
  
леля
  
такса
  
искова
  
молба
  
съдът
  
кадастралната
  
карта
  
сграда
  
скицата
  
общинската
  
служба
  
земеделие
  
държавен
  
вестник
  
плана
  
земеразделяне
  
суми
  
решение
  
домоуправителя
  
размера
  
сделката
  
лични
  
срок
  
земеделски
  
турция
  
търговски
  
обекта
  
кредит
  
необходима
  
погасяване
  
ипотеката
  
ипотека
  
купувача
  
комин
  
сделка
  
ползвателя
  
вариант
  
глобата
  
пари
  
купувачът
  
предназначение
  
обща
  
делбата
  
вещото
  
изготвя
  
имотите
  
протокол
  
декара
  
дело
  
кредиторът
  
съделителите
  
наследници
  
краен
  
резултат
  
оценка
  
получи
  
запазената
  
равна
  
доходите
  
агресивна
  
среда
  
вредни
  
места
  
публична
  
продан
  
разрешението
  
родителите
  
задължения
  
доходи
  
декларира
  
дали
  
данъчното
  
облекчение
  
ползва
  
година
  
данъчно
  
2009
  
задълженото
  
съгласно
  
издадено
  
брачен
  
придобиват
  
земя
  
република
  
размер
  
разход
  
продавачът
  
имат
  
събрание
  
взето
  
собственици
  
имущество
  
разликата
  
удостоверение
  
зддфл
  
жилфонд
  
заличаване
  
нищожност
  
давност
  
запазена
  
низходящи
  
продажба
  
министерството
  
имате
  
дарение
  
продадете
  
купили
  
продавате
  
лева
  
завещание
  
двора
  
зуес
  
линия
  
дела
  
начина
  
трайно
  
извършва
  
реда
  
съгласие
  
искът
  
доказан
  
уважение
  
правилно
  
съда
  
стопанска
  
помещението
  
проектиране
  
обекти
  
търговска
  
дейност
  
маси
  
доход
  
декларация
  
облагаеми
  
другата
  
ремонта
  
2011
  
раждане
  
баба
  
продадат
  
къща
  
лихвата
  
превежда
  
взискателя
  
длъжника
  
договорът
  
изпълнител
  
двамата
  
имоти
  
служи
  
банките
  
дъщеря
  
застраховка
  
момента
  
закона
  
прехвърлянето
  
нотариуса
  
купил
  
търг
  
завещанието
  
данъците
  
тавана
  
баща
  
етажи
  
общи
  
стени
  
помещения
  
град
  
софия
  
апартамент
  
трети
  
купи
  
агенцията
  
заплатата
  
цялата
  
чичо
  
възнаграждение
  
удържа
  
осъденото
  
получава
  
месечно
  
издържа;
  
целта
  
следите
  
съгласен
  
съдебна
  
възбрана
  
основа
  
автомобила
  
януари
  
децата
  
частта
  
дядото
  
скица
  
апартамента
  
защита
  
първата
  
втората
  
плаща
  
учредяването
  
процедурата
  
авансово
  
признати
  
съвет
  
проект
  
платите
  
оградата
  
границата
  
дарителят
  
техническите
  
паспорти
  
производствени
  
технически
  
паспорт
  
жилищни
  
категория
  
височина
  
етажа
  
декември
  
втази
  
влизат
  
смесени
  
съоръжения
  
обществено
  
обслужване
  
застроена
  
капацитет
  
1000
  
посетители
  
работни
  
веднага
  
плати
  
възбраната
  
дядо
  
собственика
  
режим
  
разделност
  
придобие
  
кредитори
  
ползвателят
  
вписване
  
кооперацията
  
половина
  
документ
  
ползвате
  
братовчедката
  
родител
  
етаж
  
по-малки
  
търга
  
основно
  
купите
  
павилион
  
целия
  
копия
  
атакува
  
смъртта
  
продава
  
търсите
  
аренда
  
развод
  
близнак
  
парцел
  
името
  
данъка
  
платил
  
придобиване
  
общинска
  
възраст
  
декларацията
  
делото
  
срещу
  
входират
  
стари
  
данъци
  
права
  
декларирате
  
пълномощното
  
оценката
  
обезщетение
  
дължи
  
повърхност;
  
заявлението
  
таван
  
възлагане
  
заповедта
  
тече
  
изпълнителното
  
отговорност
  
тежести
  
надстрояване
  
правите
  
покрив
  
адвокат
  
сумата
  
изплати
  
колата
  
пълномощно
  
община
  
таванско
  
помещение
  
възразите
  
разноски
  
прехвърлят
  
швейцария
  
база
  
детски
  
надбавки
  
мазета
  
друго
  
жалба
  
комисия
  
издръжката
  
опише
  
копие
  
прадядо
  
покана
  
заличаването
  
отказ
  
физическото
  
наследяването
  
урежда
  
наследодателят
  
дете
  
справка
  
около
  
адресът
  
кореспонденция
  
октомври
  
показанията
  
детето
  
починал
  
преди
  
брат
  
обявено
  
банков
  
възстановени
  
дарението
  
живеете
  
данъчна
  
вещта
  
закон
  
гледане
  
починалия
  
наследява
  
поземлен
  
гараж
  
съпругата
  
синът
  
наследство
  
пенсии
  
наследствена
  
пенсия
  
наследниците
  
сградите
  
2003
  
широчината
  
улици
  
населените
  
предишна
  
населени
  
зони
  
тротоари
  
вилните
  
бащата
  
Свържете се с нас

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив