адвокат Милена Миткова

Правни казуси

София

Отговор на адвокат Милена Миткова : По темата е писано доста тук. Кварталния и прокуратурата не ви вършат работа, просто не е в техните правомощия. За неплатения наем - дело. Но първо си върнете имота. Видеокамера, свидетели, изготвя се протокол, в който се описват вещите в имота, сменяте бравите. Ако си иска вещите, да Ви плати дължимото. Най-лошото, което може да Ви се случи е да пишете обяснения в районното, ако той подаде сигнал, в което дълбоко се съмнявам. Имайте предвид, че не може да Ви съди за самоуправство.

Правни казуси

София

Отговор на адвокат Милена Миткова : За съжаление, работното му време може да е от 06.00 часа. Не се допуска експлоатация на маси и столове за консумация на открито пред обекти преди 07.00 ч. и след 22.00 ч., за обекти, разположени в сгради с режим на етажна собственост. Остава въпросът, доколко земята около сградата е обща част. Ако собствениците на жилища и други обекти притежават и съответните идеални части от земята, то тогава можем да коментираме подобна хипотеза. В противен случай, приемаме, че съществува т.нар. прилежаща част към сградата, свързана с обезпечаване ползването на същата - достъп и т.н. Възможно е магазинът да ползва точно такава прилежаща към обекта част. Опитайте да говорите със собственика на магазина /не наемателя/ или се обърнете към домоуправителя. В краен случай, можете да пуснете сигнал до общината и до РИОКОЗ за наднормен шум. Ако масите са разположени на тротоара, следва да има разрешение за общината за това и одобрена схема указваща заеманата площ, пространственото разположение, отстоянията от сгради и от регулационни имотни граници.

Правни казуси

Благоевград

Отговор на адвокат Милена Миткова : Какви части придобиват, може да се каже само след, като се види договора за продажба. Най-вероятно са купили цялата земя. Правата на останалите собственици се ограничават до това, да ползват земята само колкото е необходимо с оглед нормалното ползване на жилищата им - достъп, както и прилежащата около сградата площ /около 2м./ за домакински нужди, като простиране. За останалата част от двора, собствениците на земята могат да Ви разрешат ползване, само ако искат. Разпределяне на ползването на двора е възможно само между съсобственици на земята - т.е. имат обща вещ и разпределят ползването й. Аз лично не виждам особена пазарна логика в закупуването на земята, освен ако не са решили да Ви отстъпят ползване на двора срещу плащане или нещо друго. Възможно е да имат идея да пристрояват нещо.

Правни казуси

Благоевград

Отговор на адвокат Милена Миткова : Всеки от съсобствениците може да подаде иск за съдебна делба, без значение колко е дела му. Ако в процеса на съдебната делба не успеете да се споразумеете, имотът отива на публична продан. В търга може да участва всеки от съделителите, стига да има финансовата възможност, разбира се. Получената от проданта сума се разпределя между съделителите, съобразно дяловете им. Принципно, ходът със съдебна делба се ползва, за да се накарат другите съсобственици да вземат някакво решение, което до момента са избягвали - например да уредите нещата доброволно, като им изплатите дяловете.

Ипотека

Варна област

Отговор на адвокат Милена Миткова : Размера на кредита няма много общо с цената, на която ще се обяви имота. Определяща тук е пазарната цена, намалена с около 25%. Другото е, че банката възлага на съдебен изпълнител да продаде имота, само ако си е извадила изпълнителен лист от съда. Трето, щом кредитът е ипотечен, банката задължително първо трябва да го обяви за предсрочно изискуем, което обявяване следва да е достигнало до длъжниците /писмо с обратна разписка, лично връчване/. По принцип един кредит се обявява за предсрочно изискуем при няколко хипотези, една от които е неплащане за период от 2-3 месеца. Ако имотът отиде на публична продан, Вие със съпруга Ви най-вероятно сте солидарни длъжници, така че в този смисъл и двамата нямате право да наддавате за имота. По-разумно е да предоговорите кредита и да уредите взаимоотношенията си с бившия Ви съпруг, чрез доброволна делба например. Ако пък държите имотът да отиде на продан, може Ваш близък да го закупи от търга.

Правни казуси

София област

Отговор на адвокат Милена Миткова : Ако ще правите ремонта изцяло или отчасти с личен труд е необходимо да си взимате фактури за всички строителни материали. Колкото до второто Ви питане за гаража и навеса, то предполагам, че имотът е наследствен за баща Ви и сестра му. В общи линии, както и да е придобит имота, ако има съсобственост върху земята е необходимо писмено съгласие от другия съсобственик за строеж на каквото и да било. В този смисъл, сигурен ли сте, че гаражът и навесът са построени законно? Защото, ако не са, няма как да имате претенции за подобрения на имота или пък за изключителна собственост върху тях.

Правни казуси

София област

Отговор на адвокат Милена Миткова : За да сте сигурни, че ще си получите за парите ремонта е хубаво да направите няколко неща. Първо, да потърсите строителен инженер, които да даде писмено заключение, че е необходим неотложен ремонт на покрив, стени и т.н. След това да подпишете договор с фирма за извършване на ремонта. Следва писмена покана до сестра му, в която описвате ситуацията и я каните да даде в седмодневен срок нейния дял пари, изчислени на база притежаваните от нея общи части.Ако не плати, правите ремонта, взимате си фактури за всичко и си вадите заповед за изпълнение от съда по местоживеене на сестра му.

Продажба на имот

Ямбол

Отговор на адвокат Милена Миткова : Както сама сте разбрала, сделката следва да се реализира в срок не по-късно от 30 юни. Което означава, че може да се реализира във всеки ден до изтичане на срока. Стига и двете страни да имат готовност за сделка. Едната страна с документи, другата - с пари. Ако имате друг клиент, който е готов да Ви плати сега и искате да развалите договора, естествено ще се наложи да върнете капарото. Възможно е в договора да е предвидено връщане в двоен размер. В този случай, неизправната страна сте Вие, тъй като за другата страна все още не е възникнало неизпълнение на договора. Това ще стане, ако до 30 юни вкл. не сключите сделка и то по вина на другата страна.

Продажба на имот

София

Отговор на адвокат Милена Миткова : Здравейте, въпросът Ви обхваща две различни хипотези. Първата, касае деклариране на придобит имот, срокът е двумесечен. Втората, касае облагане на доход от продажба на имот. По първата - в двумесечен срок от придобиването, респективно от влизане в законна сила на съдебното решение, следва да подадете коригираща декларация по образец в отдел "местни данъци и такси" на съответната община. Корекцията се изразява в това, че собствеността Ви не е вече върху 2/3, а върху целия имот, както и трябва да коригирате начин на придобиване - наследство и съдебно решение. След като тази информация бъде въведена, ще можете да се снабдите и с данъчна оценка на целия имот, в която единствено Вие ще фигурирате, като собственик. По втората хипотеза - да, чл.13, ал. 1 от ЗДДФЛ казва, че не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години. Отново в чл.13, но в т.26 е предвидено, че не са облагаеми и доходите от продажба или замяна на имущество, придобито по наследство и завет. Тоест, данък върху дохода от продажба ще се дължи само за частта 1/3 от имота, който сте придобили през 2012г. срещу заплащане на 30 000лв. Данъкът се изчислява, като разликата между цената на придобиване /във Вашия случай 30 000лв/. и продажната цена се намали с 10% и остатъкът формира облагаемия доход - чл.33, ал.1 от ЗДДФЛ. В момента данъчната ставка върху облагаемия доход е 10%. Данъчна декларация за доходите получени през 2012г. следва да подадете през 2013г. Такава декларация се подава, само ако имате да декларирате облагаеми доходи. Доходи, които са необлагаеми по смисъла на ЗДДФЛ не се декларират. В декларацията следва да посочите не цялата получена сума от продажбата, а само тази, която ще се облага - тази, която съответства на 1/3 от имота, изчислена по описания по-горе начин.

Правни казуси

Отговор на адвокат Милена Миткова : Изброените нормативни актове се отнасят до проектиране и изграждане на нови обекти. С изключение на цитираната от Вас Наредба за реда за провеждане на търговска дейност, която пак повтарям е различна за всяка община. Доколкото аз разбрах от първоначалното Ви питане, налице е вече построена сграда върху общинска земя, като част от тази сграда е именно помещение за търговска дейност. Пак от първоначалното Ви питане, разбирам, че проблемът е в масите отвън. Дали същите са разположени правилно и на какво основание, може да стане ясно първо, от договора за наем и второ, от одобрена оразмерена схема за разположението на маси пред заведения, ако такава се изисква в наредбата за търговска дейност на съответната община. Под преместваеми обекти се има предвид не маси, а павилиони, сергии, будки и др.подобни. Същите могат да бъдат поставени само след разрешение на общината и схема - скица, от която е видно разположението им спрямо сгради, улици и др. Тоест, във Вашия първоначален въпрос аз лично не виждам насоки да се прилагат актове, в това число и цитираните от Вас наредби /с икзл.тази за търговска дейност/, касаещи застрояване, проектиране и устройствени параметри. Те биха били относими, ако говорим за ново строителство, дострояване, пристрояване или промяна на предназначението на обект в жилищна сграда от такъв за жилищни нужди, в такъв за търговска дейност. Опитвам се да Ви насоча към сърцевината на проблема и къде да търсите механизми за решаването му. Като изцяло изхождам и разсъждавам на база това, което казвате, като информация - завършен строеж върху чужда земя, част от който е и законно построен търговски обект, маси към обекта, които пречат на останалите собственици на обекти в сградата, масите са разположени върху земя, собственост на наемодателя. Поне за мен, това е фактологията. Ако сте представили тук обективно цялата информация, нормативните разпоредби относно застрояване и устройствени показатели, както и проектиране, просто няма да Ви дадат необходимите Ви отговори.