Деян Попдимитров

Строителство

Бургас

Отговор на Деян Попдимитров : С тази процедура може да възстановите само проекта, като от внесените 3 копия проекти общината ще задържи един в архива и ще ви върне 2 с печати одобрено от гл. архитект. Ако проекта е след 2003г. копия от строителните разрешения трябва да има и в архива на ДНСК. Проверете там за втория етаж. Удостоверение за въвеждане в експлоатация няма да ви е необходимо ако сградата е построена преди 1993г. Няма предвидена в закона процедура за възстановяване на строително разрешение, разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация. Вероятно ще трябва да минете по този път повторно, но това ще е доста сложно защото при въведждане в експлоатация няма ред за по-стари и нови сгради а се доказва, че отговарят на всички изисквания към момента + технически и енергиен паспорт. Попитайте гл. архитект в местната община по-подробно. Успех

Строителство

Стара Загора

Отговор на Деян Попдимитров : Здравейте, С уговорката, че не съм имал подобни проекти в практиката последните години, отговарям на база на това което погледнах набързо по нормативите. По мое мнение няма да може да строите нищо без смяна на предназначението защото сте във вилна зона. Старата наредба позволяваща 35м2 за всички земеделски земи е отменена. Има нова НАРЕДБА № 19 от 25 октомври 2012 г. за строителство в земеделските земи без промяна на предназначението им, но тя не важи за вилни зони с ПУП - чл. 3 (1) Най-добре попитайте в Общината или се обърнете към местен колега архитект, който знае какви планове има приети за района на Стара Загора и ще може да Ви отговори ясно след като разбере точно къде е вашия имот.

Строителство

Бургас

Отговор на Деян Попдимитров : Здравейте, Тази процедура може да се стартира и с 0 налични документи на база на нот. заверени декларации. С тази практика дори се злоупотребява и се ползва за скрито узаконяване. Това че имате запазени документи е голямо предимство. Предполагам, че сте проверили вече, но ако не сте проверете първо в архив местна община и ДНСК (и НАГ за София) за налични строителни книжа. Вземете официален отговор за липса на наличен архив и/или копия с мокър печат на каквото е налично. След това трябва да се направи проект – заснемане по частите изискващи се когато е издадено стр. разрешение. Най-вероятно само геодезия, арх., констр., Ел. и ВиК за по-стари сгради. Проекта заедно с документи за собственост и копия от другите запазени строителни книжа се внася в общината, одобрява се от гл. архитект и се завежда в архива. Този проект – заснемане е база за всички бъдещи преустройства, надстройки, технически паспорт и други по сградата.

Покупка на имот

София

Отговор на Деян Попдимитров : Не ви препоръчвам да купувате панелно жилище. След саниране (включително конструктивно) живота на панелните сгради може да бъде удължен няколкократно. Но сами може да си направите извода при положение, че един автомобил минава технически преглед всяка година и чести ремонти, в какво състояние е неподържан и неремонтиран сграден фонд на +50г. Рано или късно държавата ще принуди собствениците на панелни сгради да ги санират (дали с тояга или морков е друг въпрос). Зад това стоят както все по-строгите изискванията за енергоефективност от Европа, така и много силни икономически интереси от строителния бранш. ЕПК или тухла е за предпочитане, защото там поне сериозните конструктивни проблеми (ако има) ще са видими. Все пак ако се спрете на панелно жилище ви препоръчвам да заведете на място някой по-възрастен конструктор или архитект, да ви разкаже по-конкретно за вида използвани панели и да огледа за евентуални видими проблеми.

Правни казуси

София

Отговор на Деян Попдимитров : Здравейте, Отказа е основателен, а моя първоначален отговор не беше точен. ЗУТ прави разлика между търпим строеж и законен. Търпимия строеж не се събаря, може да се ползва и купува/продава, но си остава незаконен строеж. С последните промени от ноември 2012г. в ЗУТ се въведе едногодишна строителна амнистия и отново се допусна възможност за узаконяване на незакони сгради строени до 25.07.2003г. Заявление за узаконяване може да се подаде само до 26.11.2013г! Изисква се проект – заснемане за узаконяване, плащат се глоби и др. и получавате акт за узаконяване. След това сградата се въвежда в експлоатация по общия ред и получава разрешение за ползване. До скоро в практиката гл. архитекти си затваряха очите и се разрешаваха подобни проекти към търпими строежи, защото нямаше процедура за узаконяване. С въвеждането отново на процедура за узаконяване вече напълно основателно не разрешават пристройки/надстройки към търпими строежи.