Дадени отговори - личен профил
Отговори: 157 | Съвети: 2 | Посещения:16114 | |
Въпроси: 3 | Публикации: 14 | Коментари: 0 |
Website: | http://imot.goddess.bg |
Фирма: | Годес ЕООД Още от тази фирма |
Включи се към моята мрежа: | https://ceb.bg/index/register/inv/215 - Линк за покана |
Имам голям апартамент, който мисля да отдам под наем. Цената е твърде висока за семейство и май ще трябва да давам стаите по отделно. Вече имам обаждания, но не знам какъв договор да направя, в случай, че някой от тях се откажат или не искат да си плащат наема? | |
Раздел: | |
Зададен на: 01.10.2010 | Последен отговор: 27.11.2010 |
Отговор на Десислава Щебетовска : Моят съвет е да сключите договор за наем със всеки един наемател поотделно. Във всеки договор трябва точно и ясно да е описано коя част от жилището ще ползва конкретния наемател, какво обзавеждане ( ако има такова) ще ползва лично той и кое от обзавеждането и помещенията ще се ползава заедно с другите наематели(кухня и кухненски обзавеждане, баня, тоалетна и др.). Много е важно точно да се определи каква част от разходите свързани с ползването на жилището, ще трябва да заплаща всеки един от наемателите (ток, вода, ТЕЦ) и как ще става плащането към съответната инстанция. Това се договаря в договора за наем. Не на последно място, всички които ще ползват жилището трябва да си допаднат и да могат да живеят заедно. За наемодателя е важно да си получи месечния наем от всеки един поотделно, както и да няма неплатени сметки за жилището. |
|
Дата на отговора: 27.11.2010 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Каква е разликата между агента на купувача и този на продавача? | |
Раздел: | |
Зададен на: 30.09.2010 | Последен отговор: 27.11.2010 |
Отговор на Десислава Щебетовска : Разликата между представителя на продавача и купувача е следната: Брокера на купувача е длъжен да провери правното състояние на имота - да извади от АВ удостоверение за тежести (за период не по-малък от 10 години) и нот.актове от Архива на АВ свързани със историята на имота, да събере всички документи от продавача, чрез неговия брокер(това понякога коства доста нерви, защото не всички брокери са наясно какво продават). Брокера на купувача подгодвя и предварителния договор, заедно с юристите на агенцията. Общо взето той се занимава със всичко. Ако брокера на продавача е наясно с юридическата същност на имота, ако предварително е запознал собствениците какви документи трябва да извадят от съответните инстанции за да са подготвени за сделка - нещата се случват по-лесно. В повечето случай обаче това не е така, и вина имат не само агентите на продавачите, но и самите продавачи. Темата е дълга... |
|
Дата на отговора: 27.11.2010 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Имам ипотека върху имот който искам да продам или заменя Мога ли да прехвърля ипотеката върху новият имот и каква е процедурата | |
Раздел: | Населено място: |
Зададен на: 26.11.2010 | Последен отговор: 26.11.2010 |
Отговор на Десислава Щебетовска : Ако вашият купувач ползва кредит за покупката на вашето жилище: средствата отпуснати като банков кредит на вашите купувачи, ще бъдат усвоени от вас след представяне в банката–кредитор на купувачите на вписан нотариален акт за покупко-продажба на апартамента, вписана ипотека и удостоверение за тежести, от което е видно, че банката е с втора поред ипотека след съществуващата.Следва заличаване на ипотеката от страна на банката и представяне на удостоверение от АВ, от страна на купувачите или банката - кредитор че ипотеката на банката-кредитор на купувачите е първа поред и единствена тежест върху имота. Така вие получавате продажната цена на имота си по отношение на сумата по кредита на вашите купувачи. Ако има разлика - остатъка получавате кеш в деня на сделката. Това се договаря в предварителния договор. Ако вашите купувачи плащат кеш, а вашия имот е с ипотека: Условията се договарят с вашата банка кредитор и купувача, като вие трябва да подадете молба за предсрочно погасяване на заема си в банката. Едва след заличаване на ипотеката ви, и след като представите удостоверение за тежести на вашия купувач, е редно да получите пълния размер на продажната цена. Тава е въпрос на договаряне и добър предварителен договор защитаващ както вашите интереси, така и на купувача. Ако желаете да закупуте нов имот и да ползвате същата банка-кредитор за да ипотекирате новия имот - осъдете го с добър кредитен инспектор към съответната банака. Банковия специалист ще ви обясни условията и начините за това. |
|
Дата на отговора: 26.11.2010 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Кога дължа комисиона на брокера? Преди сделката или след нея? | |
Раздел: | |
Зададен на: 01.10.2010 | Последен отговор: 26.11.2010 |
Отговор на Десислава Щебетовска : Възнаграждение на посредника се дължи при подписване на предварителен договор между продавача и купувача на имота. Всеки уважаващ труда си брокер, сключва договор с възложителя(продавач или купувач), където точно и ясно са договорени отговорностите на изпълнителя по договора и възложителя. Преди подписване на предварителен договор(в деня когато това се случва), трябва да ви бъде представено удостоверение за тежести на имота от вашият посредник. Компютърната справка НЕ Е официален документ удостоверяващ правното състояние на имота, който купувате. От предварителния договор до нотариалното изповядване на сделката, процеса е свързан с набавяне на пълен комплект от документи касаещи прехвърлянето на собствеността. На практика при неизпълнение на поетите задължения независимо от коя страна, и независимо от уговорените в договора неустойки, изправната страна по предварителния договор, чиито права са засегнати може да изиска от съдебните органи признаването на договора за окончателен в съответствие с разпоредбите на Чл.19 от ЗЗД и чл. 297 от ГПК. Т.е. брокера не би имал вина, ако някоя от страните реши да бъде некоректна с другата след подписването му. Предварителният договор е сериозен документ и е "прелюдия" към окончателния. |
|
Дата на отговора: 26.11.2010 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Как да получа парите си при продажба за имот и къде става това? Задължително ли трябва да по банков път или може и на ръка? Какво се заплаща в последствие? | |
Раздел: | |
Зададен на: 01.10.2010 | Последен отговор: 26.11.2010 |
Отговор на Десислава Щебетовска : Парите си следва да получите в деня на сделката(нотариалното изповядване) пред нотариуса, като той ще ви попита дали коректно сте се разплатили с купувача (ако вашия купувач не ползва кредит). Ако купувача ползва кредит от банка - парите реално може да ползвате след като банката кредитор извади удостоверение за тежести, след вписването на ипотеката на вашия купувач и договора за покупко-продажба. Може да се преведат и по банков път по ваша сметка, след изчитането на актовете от нотариус и преди вписването им в Агенция по вписванията. А ето и новото: " От 1 януари 2011г. участниците в сделката ще декларират в нотариалния акт, че вписаната там сума е равна на действителното плащане От Нова година всички плащания за имоти над 10 хил. лева ще се извършват по банков път - в избран от страните трезор или по специална сметка на нотариуса. Също от 1 януари 2011 г. участниците в сделката ще декларират в нотариалния акт, че вписаната там сума е равна на действителното плащане. За неверни данни ще се носи отговорност по чл. 313 от Наказателния кодекс - лишаване от свобода от 1 до 6 години или глоба от 100 до 250 лeва. Правната комисия в парламента извади от нафталина идеите, като вчера гласува за трети път спорните промени в закона за нотариусите. През март т. г. шефката на парламента Цецка Цачева спря текстовете, преди да бъдат гласувани окончателно. Причината - в залата липсваше представител на Министерството на правосъдието, който да даде становище по преработения от депутатите проект. Първоначалното предложение на правосъдното ведомство беше всички сделки с имоти да се извършват по банков път. Тогава зам.-министър Жанета Петрова коментира, че прагът от 10 хил. лв. може да доведе до заобикаляне на закона. Правителственият проект, който е част от 57-те мерки на ГЕРБ за борба с корупцията, предвиждаше декларирането на цената да става чрез отделен документ. Депутатите въведоха праг от 10 000 лева, за да не затрудняват хората в малките населени места. А декларацията отпадна, защото иначе щеше да се плаща допълнителна такса." Източник:в. "Труд" |
|
Дата на отговора: 26.11.2010 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Тагове
договор
цена
записана
такси
продажба
имот
документи
документ
собственост
имота
сделката
удостоверение
предварителният
продавача
тежести
банков
договора
купувачи
купувачите
ипотека
банката
ипотеката
купувача
брокера
наем
жилището
продавач
нещата
докато
добрия
брокер
кредит
копие
данъчна
договори
нотариален
разрешение
имота;
оценка
допк;
кадастрална
скица
схема
служба
кадастъра
местонахождение
пазарна
експертна
изготвена
лицензиран
посочен
оценител;
службата
вписванията
наличие
липса
имотите;
кредитоискателите
кредити
системата
информация
платец
заем
статут
окаже
отпускане
кандидатстване
институция
експозиции
главницата
лихвите
забава
натрупани
просрочени
плащания
онези
невъзможност
срок
лица
искат
продават
става
въпрос
кредитор
размера
предварителния
задължат
продавачите
разходи
общо
дадена
подчертавам
правила
стандарт
закон
стандартите
работа
клиентите
наясно
търсите
сгради
площ
асансьорната
шахта
закона
данъци
2010
сила
2011
2005
изпълнители
процесуален
кодекс
нова
2006
общинската
администрация
данъчно
данък
имоти
недвижимите
2001
декларация
размер
искането
цената
място
въвеждане
експлоатация
сградата
изграждане
поставяне
събрание
собствениците
части
него
общите
правилника
вътрешния
жилище
блок
правото
наемателя
ползване
право
собственик
добросъвестно
собственика
съда
съгласно
ползувателят
вещта
ползуване
собственикът
иска
непрекъснато
владение
продължение
години
владее
между
страните
строеж
поземлен
квартали
ясно
застрояване
лицето
строителство
стопански
основа
строежите
виза
проектиране
издава
чужд
събирани
пари
бившия
входа
време
брака
другия
съпруг
необходимо
режим
справка
нотариус
завещанието
съхранява
завещателя
гаранция
преди
сумата
нотариуса
етаж
синът
кредитора
етажната
поддържане
общото
името
подслон
настаняване
категоризиране
майка
сестра
бъдете
услугите
докажете
имате
етажна
двамата
задължения
удостоверението
дължите
погасени
давност
посреднически
адвокат
основния
длъжник
сграда
имат
ремонт
съсобственици
закупи
заличаването
ангажимент
бихте
задължително
предварителен
завещания
дарението
дарения
дарителя
запазена
част
съпругът
наследник
сключване
неотложни
случаи
датата
посредничество
адреса
фактическия
адрес
записва
наследници
предложите
дали
услуги
регулация
жилищните
жилища
творческа
дейност
означава
месечен
депозита
сметки
наемодателя
последния
месец
оценител
брат
делба
издадено
проекти
цени
отказа
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове