Антон Илиев

Покупка на имот

Отговор на Антон Илиев : Можете да купите и директно от строителя своя нов дом, но няма никакви гаранции, че той ще бъде на 100% откровен с вас. Имот не се купува всеки ден и вие няма как да познавате всеки детайл около сделките с недвижими имоти. Варианта с проба-грешка може да ви струва твърде скъпо за да опитвате сами. При новото строителство скритите дефекти са изключително много, а често се случва строителите да отказват съдействие при проблеми възникнали след нотариалното прехвърляне. Тук е ролята на брокера, който познава изкъсо процеса и е добил необходимия опит и рутина при този тип сделки. Наемете си брокер още преди да започнете търсенето - той ще ви спести много време и ще ви даде отговорите на много въпроси, които строителя може тактично да пропусне.

Ипотека

Отговор на Антон Илиев : Интересен въпрос задавате Таня, но за да получите по-подробен отговор би било добре да дадете повечко информация относно вашия план. Нещата са много различни. За да получите кредит от банка най-напред трябва да сте сигурна, че отговаряте на условията на банките за ипотечен кредит. Това най-сигурно става след като кандидаствате в 2-3 банки за да ви одобрят "по доходи" това най-общо означава - банката да е сигурна, че доходите, които получавате са стабилни и достатъчни за да можете да обслужвате кредита си ежемесечно. Банката ще изисква от вас самоучастие в сделката, това означава, че ако искате да си купите двустаен тухлен апартамент в Бургас за 40000 евро вие ще трябва да разполагате с минимум 20% от тази сума или в случая 8000 евро. Останалата част от 32000 евро е възможно да ви бъде отпусната от банката ако тя одобри избрания от вас апартамент и го оцени на същата сума. Разликите са големи - със строителната фирма са възможни най-различни гъвкави схеми за покупка на изплащане, но съществен недостатък представлява значително по-краткия срок в който всеки строител/инвеститор иска да получи 100% от сумата. Рядко строителите се съгласяват на схеми на изплащане по-дългосрочни от 24-36 месеца, което може да направи за вас месечната вноска непосилно висока. Представете си месечна вноска от 1500 евро и ако тя не е проблем за вашия семеен бюджет значи спокойно можете да се запътите към някоя строителна фирма.

Ипотека

Отговор на Антон Илиев : Няма да има никакви проблеми при продажбата, но кандидат купувачите трябва да бъдат запознати за наличието на ипотека. Първата стъпка, която трябва да направите е да изискате от банката извлечение/документ показващ към този момент каква част от вашия ипотечен кредит е погасена и каква е дължима. Наказателната такса, която вероятно е залегнала в договора ви за кредит е около 3-5% от главницата (главницата е реалната сума, която сте получили от банката под формата на кредит. Именно върху тази главница ще ви бъде начислена таксата от 3-5% при погасяването на кредита. Най-хубавото в цялата работа е че няма нужда да изплащате всички лихви по кредита, които иначе сте длъжни да изплащате в течение на срока на договора ви по кредита. Ако цената на къщата ви хипотетично е 30000лв, а кредита, който сте получил е в размер на 15000лв най-чистия вариант е купувача да погаси вашето задължение към банката при сключването на предварителен договор, а след това при изповядването на сделката пред нотариус имота вече ще бъде със заличена ипотека. Банката ще погаси ипотеката и имота ви вече ще е както се казва "без тежести". Ще получите останалата сума по банкова сметка в деня на нотариалното прехвърляне на имота на името на новия собственик. Всичко това трябва съвсем подробно и детайлно да бъде описано и оформено в предварителния договор, който ще сключите с купувача. И все пак бъдете много внимателни в обясненията си към кандидат купувачите в тази част когато им обяснявате че "имота има тежести", защото масово хората не са запознати в детайли с процедурите при покупко-продажба на имоти, които са ипотекирани и си мислят, че купуват имота с тежести - това ги обърква и те предпочитат "да не се занимават с имоти с тежести"... Всъщност щом един имот е бил приет за ипотека от банка и банката е дала съгласието да го приеме за залог срещу който отпуска кредит това означава само едно - юристите на банката са проверили собствеността на имота с 10 годишна давност и са сигурни че няма спорове около неговата собственост, което е един плюс за имота и ваш кос при успешните преговори с кандидат купувачите за вашата къща.