Антон Илиев

Други

Търговище

Отговор на Антон Илиев : Здравейте, нека да ви споделя и още нещо, което според мен е доста важно да знаете. Това, че един имот е ипотекиран в банка и кредита не е обслужван съвсем не означава, че не можете да го пуснете в свободна продажба и да получите доста повече пари за него от колкото ако отиде на публична продан. Разликите са огромни - на публична продан където отиват всички имоти на длъжници, които не са информирани какви права имат се предлагат само на купувачи, които имат налични средства (тоест само на купувачи с кеш пари) всички останали потенциални купувачи, които биха разчитали на ипотечен кредит за покупката НЕ могат да си купят вашия имот от публичната продан. А купувачите с ипотечен кредит заемат доста голям процент от всички покупки в България има си официална статистика и мога да проверя за вашия район какво е съотноешението и да ви кажа. Но не е важно съотношението, а да не губите пари чрез продажба с ЧСИ.

Покупка на имот

София

Отговор на Антон Илиев : Здравейте Ники, състоянието на вашия имот не е толкова важно при определянето на цената му. Много по-важно е на кой етаж е и какво му е разпределението на стаите също така дали е от типа панелни блокове при, които асансьора спира между етажите или спира на етажа на нивото на жилищата. Важно е и точното местоположение на блока както и това дали стаите гледат към булевард по който движението е интезивно или гледат към градинка, паркинг и т.н. Факторите, които определят цената на един имот са доста и не е лошо да се възползвате от една консултация по този въпрос при нас те са безплатни.

Покупка на имот

София област

Отговор на Антон Илиев : Здравейте Петко, за правната страна на въпроса сте получил изчерпателен отговор. Моята препоръка е да изберете варианта в който записвате кой колко идеални части от апартамента ще получи. Ако половинката ви дава по-голямата част от цената все пак разделете сумите на равни части, защото след години ако се наложи да се разделите, а цената на имота в по-висока или по-ниска няма да има значение кой колко пари е дал при покупката на имтоа, а как ще се подели продажната цена при последваща продажба. Ако ще имате 1/4, а тя 3/4 така да бъде. Имайте предвид, че освен самата цена на имота ще имате и още доста други разходи, които може би е редно да поделите в същото съотношение както сте поделили апартамента (примерно 1 към 4). Ето какво имам предвид с един бърз пример: Цена на имота когато го купувате 90 000 евро. Ако го купувате без кредит местния данък и нотариални такси за София ще са около 6000лв. Ако купувате имота от агенция и не сте си наели предварително брокер вероятно ще дължите комисион за покупката в размер на най-малко 2.5%, което са още 4400 лева, ако имота има нужда от ремонт на стойност 40 000 лева сумите набъбват и достигат до около 50 000 лева, които ви съветвам да разделите в същото съотошение в което ще делите и имота (1/4 от разходите за вас срещи 3/4 за нея). Давам това разделение, защото казвате, че повечето средства ще са от вашата половинка. Ако не разделите тези допълнителни разходи по същия начин е възможно някой от вас при евентуална радяла и продаба на имота да бъде ощетен, защото в нотариалния акт ще пише кой какви идеални части има, но няма да пише кой е платил ремонта, комисионната на агенцията и разходите при нотариуса.

Наем

Варна

Отговор на Антон Илиев : Здравейте Ярослав, за да нямате финансови загуби и изгубено време или и двете обърнете се към агенция за имоти работеща на територията на Варна аз мога да Ви препоръчам такава. Оценка на това какъв наем можете да получите се прави след посещение на място от професионалист всички други оценки без да бъде видян имота, общите му части и достъпа до него, да се прецени шума от булеварди, съседи, миризми и т.н. не е сериозно да се прави или ще бъде за ваша сметка.

Покупка на имот

Добрич

Отговор на Антон Илиев : Здравейте Йовка, всеки може да се яви на търг стига да е изпълнил условията и сроковете за участие. Редовно банките се явяват на търгове и купуват имоти, които са били ипотекирани при тях за да могат да си възвърнат по-голяма част от загубите. Давам пример банката приема за ипотека имот за който отпуска на купувача сумата от 20 000 евро. Купувача и кредитополучател обаче в един момент спира да плаща задължението си и банката не може да си получи обратно сумата, която е отпуснала да кажем, че остават още 18 000 евро. Тогава се стига в един момент до публична продан на имота, но кандидат купувачите, които са се явили не са склонни да платят за този имот повече от 10 000 евро и банката това не я устройва и купува имота за 11 000 евро и го препродава в последствие на цена 18 000 евро или повече ако позволява пазара и има таков търсене като целта е да си върне отпуснатите в началото средства.