Отстъпено право на строеж, изтекли 5 години без да е построена сградата -как да си освободя имота?

Отговор: Развлаяне на сделката може да стане само по съдебен ред.
Развлаяне на сделката може да стане само по съдебен ред. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Отговор: В изложението Ви се съдържат два въпроса – 1) относно обезщетяването Ви за вредите, които сте претърпели във визирания период във вид на загуби (разходи) и пропуснати ползи; и 2) отпадането на правото на строеж в полза на лице, различно от собственика на имота. Ако постигнете съгласие с приобретателя на правото на строеж, няма проблем това съгласие да бъде надлежно оформено: по първия въпрос се изготвя договор, с който се споразумявате относно размера, сроковете, начините за обезщетяването Ви и др. условия; по втория – заверява се нотариално и се вписва в СВ отказ от правото на строеж от страна на суперфициаря.
По-сложно е, ако приобретателят (суперфициарят) се противопоставя на Вашите искания или просто бездейства, не отговаря на нотариалната покана. Тогава и двата въпроса могат да се уредят единствено по съдебен ред. Двата иска могат да се обединят и да се разгледат в рамките на едно съдебно дело, могат да се предявят и самостоятелно, ако решите да уреждате облигационните и вещните си права отделно, това е въпрос на преценка и финансови възможности за разходите по делата.
Разбира се, подробностите ще обсъдите с адвоката, на който щедоверите решаването на проблема. Тук искам да обърна внимание на „освобождаването” на имота Ви от ограниченото право на строеж.
Съгласно чл. 67 ЗС правото да се построи сграда върху чужда земя се погасява в полза на собственика на земята по давност, ако не се упражни в продължение на 5 години. Този срок по своя характер е давностен. От това следва, че погасяването на правото на строеж не става автоматично с изтичането на този срок, нито той се прилага служебно от съда. Като собственик на земята трябва да се позовете изрично на погасяването на правото на суперициаря по давност – било чрез възражение във вече образувано съдебно дело, било чрез иск за собственост срещу суперфициаря или иск за разваляне на договора за суперфиция (договорите във формата на нотариален акт се развалят само по съдебен ред!).
В крайна сметка е необходимо да се постанови изричен акт, който да констатира изтичането на давността и погасяването на правото на приобретателя; този акт подлежи на вписване в имотния регистър на Агенцията по вписванията, което оповестява на всички трети лица, че върху този имот вече няма право на строеж в полза на лице, различно от собственика. Ако суперфициарят не се противопоставя особено активно на искането Ви, делото може да приключи относително бързо, без обжалвания и усложнения. Възможно е суперициарят да се „запъне” и да се оформят редица спорни въпроси, напр. да възникне спор относно началния момент, от който е започнал да тече давностният срок.
Желая Ви успех!

В изложението Ви се съдържат два въпроса – 1) относно обезщетяването Ви за вредите, които сте претърпели във визирания период във вид на загуби (разходи) и пропуснати ползи; и 2) отпадането на правото на строеж в полза на лице, различно от собственика на имота. Ако постигнете съгласие с приобретателя на правото на строеж, няма проблем това съгласие да бъде надлежно оформено: по първия въпрос се изготвя договор, с който се споразумявате относно размера, сроковете, начините за обезщетяването Ви и др. условия; по втория – заверява се нотариално и се вписва в СВ отказ от правото на строеж от страна на суперфициаря. По-сложно е, ако приобретателят (суперфициарят) се противопоставя на Вашите искания или просто бездейства, не отговаря на нотариалната покана. Тогава и двата въпроса могат да се уредят единствено по съдебен ред. Двата иска могат да се обединят и да се разгледат в рамките на едно съдебно дело, могат да се предявят и самостоятелно, ако решите да уреждате облигационните и вещните си права отделно, това е въпрос на преценка и финансови възможности за разходите по делата. Разбира се, подробностите ще обсъдите с адвоката, на който щедоверите решаването на проблема. Тук искам да обърна внимание на „освобождаването” на имота Ви от ограниченото право на строеж. Съгласно чл. 67 ЗС правото да се построи сграда върху чужда земя се погасява в полза на собственика на земята по давност, ако не се упражни в продължение на 5 години. Този срок по своя характер е давностен. От това следва, че погасяването на правото на строеж не става автоматично с изтичането на този срок, нито той се прилага служебно от съда. Като собственик на земята трябва да се позовете изрично на погасяването на правото на суперициаря по давност – било чрез възражение във вече образувано съдебно дело, било чрез иск за собственост срещу суперфициаря или иск за разваляне на договора за суперфиция (договорите във формата на нотариален акт се развалят само по съдебен ред!). В крайна сметка е необходимо да се постанови изричен акт, който да констатира изтичането на давността и погасяването на правото на приобретателя; този акт подлежи на вписване в имотния регистър на Агенцията по вписванията, което оповестява на всички трети лица, че върху този имот вече няма право на строеж в полза на лице, различно от собственика. Ако суперфициарят не се противопоставя особено активно на искането Ви, делото може да приключи относително бързо, без обжалвания и усложнения. Възможно е суперициарят да се „запъне” и да се оформят редица спорни въпроси, напр. да възникне спор относно началния момент, от който е започнал да тече давностният срок. Желая Ви успех! Запиши промените

За контакти