Хайде колеги. Факт е !
Ръст в обема сделките за жилища в достигнатите до метрото по-крайни квартали на столицата, прогнозират експерти.
С около 15% се очаква да нарасне интересът към имоти в тези райони, като основната причина за това се крие в новите транспортни връзки.
Надежда, Дружба и Банишора ще стават все по-атрактивни за купувачите поради удобствата на метрото, чиито нови линии ще започнат да функционират това лято. Пример за това е и активността в Надежда, която през последните месеци догонва тази в Младост.
Kраят на строителните работи в Лозенец, в комбинация с появата на метростанции в квартала, ще се превърнат в предпоставки този район да възвърне старата си слава.
„Най-приближените до Цариградско шосе части на Дружба ще имат метро след няколко месеца, а вътрешната инфраструктура на този район е изключително добра с много магазини и големи детски площадки. Клиентите постепенно започват да оценяват локацията по различен начин – повече като достъпност и удобство и по-малко като имидж”, споделя Калоян Богданов и допълва, че с новите 12 линии на градския транспорт в София хората могат за броени минути да се придвижат до станция на метрото, а оттам – за още няколко минути до идеалния център на столицата. Така места, които доскоро са били немислими за живеене от семейства с малки деца като близкото село Локорско, например, ще се окажат на 33 минути от ЦУМ и Шератон.
В столицата цените са демонстрирали спад в рамките на около 9%, сочи още проучването. Най-осезаемо е било понижението в кварталите Люлин, Дружба, Младост. В Лозенец цените са се понижили с допълнителни 5% през 2011 година, в центъра спадът е бил в рамките на 6%.
Плах ръст в нивата се е наблюдавал в кварталите Витоша, Гео Милев, Студентски град и част от южните райони на София. Във Варна пък понижението е било около 5.5%. Най-силен е бил спадът в Аспарухово, Възраждане и Център, а слаб ръст в цените са отчели в района на Колхозен пазар.
Без драстични промени ще се задържи пазарът на наеми през предстоящата година, прогнозират. Цялостно пазарът на жилищни имоти ще бъде силно предопределен от новите възможности за придвижване в столицата. Купувачите все по-често ще насочват търсенето си към новите комуникативни райони.
За сметка на това интересът към традиционно считаните за елитни квартали ще намалее, тъй като високите цени в тях ще дистанцират голяма част от купувачите. Така постепенно тенденциите на заселване на София ще следват познатите в другите големи европейски градове, където поради добрите транспортни връзки, съществува силен интерес към по-крайните локации на града.
Очакванията банките да залеят жилищния пазар с ипотекирани имоти не са се реализирали и през 2011 г. Финансиращите институции са търсели различни схеми да се справят с лошите кредити, като най-рядко са изваждали имотите на публична продан и в много малък процент от тези случаи на практика се е стигало до реализация.
Друг проблем е бил, че в портфейлите от лоши кредити много по-често се срещат неатрактивни имоти – като бараки, цехове или просто терени, а не апартаменти и къщи с реална жилищна площ. Очакванията са тези процеси да не повлияят значително на пазара и през 2012 г.
И през 2011 година ключов мотив за сключване на сделка от страна на купувачите е било задоволяването на основни жилищни нужди – това са над 55% от купувачите. През периода се е наблюдавал и значителен ръст на хората, желаещи да закупят жилище за свой роднина. Техният дял е нараснал от приблизително 7% на близо 20%. Най-активни купувачи през изтеклата година са били по-младите хора – между 22 и 45 години, които формират около 65% от всички.
Продавачите пък са били по-скоро в по-висок възрастов сегмент – близо половината от тях през 2011 г. са били на възраст от над 45 години. Мотивите са продажба най-често са били излизането от инвестиция (около 27%), спешната нужда от пари (около 26%), ненужен имот (около 23%). Около 4% от продавачите обаче са прибегнали до сделка с цел закупуване на по-голям имот.
news.expert.bg
