Емилия Иванова

Консултант
София

Отговори: 98 Полезни отговори: 5 Съвет: 6 Точки: 2520

Личен профил| Оферти| За контакти| Избери експерта

Успешно добавено в бележника!

Мисля, че мога да съм полезна на хората, които трябва да вземат решение за продажба на недвижим имот като им препоръчам следното: Обикновено(но погрешно) продавачите изхождат при определянето на цената на имота от това колко пари им трябват на тях, или какви цени(офертни) са видяли в същия квартал. Реакциите първоначално винаги са – „ами там се вървят по толкова за кв.м., значи и ние ще го обявим на същата цена”. Грешката идва от  това, че освен да гледат квартала и най-високата цена там, те не отчитат фактори като: локацията в самия квартал(главна улица, пазар, метро, наличие на шумни или замърсяващи дейности в близост и т.н.); различна конструкция и година на построяване на сградата; различен етаж; различна степен на лукс и доста други фактори влияещи за правилно определяне на цената на конкретен имот. Ако говорим пък за УПИ или НУПИ(парцел, имот) нещата стават още по-фрапантни. В много случаи дори два съседни парцела могат да бъдат с коренно различни цени. Например ако единият попада изцяло или частично в зона за озеленяване, а в другият е разрешено високо етажно строителство или ако през единият минава подземен колектор на ВиК или Топлофикационен. Тогава разликата в цената на двата имота не е в проценти, а е в пъти. Затова се обръщам към всички, които се съмняват в това каква стойност има техния имот - обърнете се към специалисти в тази област - оценители или брокери на недвижими имоти. В повечето случаи срещу минимално заплащане(или дори безплатно при определени обстоятелства) ще получите предварителна оценка на собствения имот. Тя няма да е с точност до сто евро, но ще ви ориентира достатъчно добре. Не забравяйте, че в порталите за имоти може да сте видели съседния до вашия парцел да се продава на някаква цена, но той да е този, който е отреден за озеленяване, а вашият да е с разрешено застрояване. Ако обявите вашия за продажба на същата цена грешката би била огромна, имайки в предвид, че почти във всички случаи говорим за поне няколко десетки или стотици хиляди евро. Желая успех на всички, при сделки с недвижими имоти да постигат най-добрите за тях условия. Емилия Иванова и екипът на “SPropertiesInternational” Ltd