Разминаване на квадратурата по скица и документ за собственост.
Здравейте,
искам да наема един имот, представляващ самостоятелна постройка със ЗП 196 кв.м. Имотът е купен от Агенцията по приватизацията и в съответната Община няма никаква документация. Собствениците ми предствиха документ за собственост, в който обаче е 144. кв.м., като ми казаха че са подали заявление за допълнителен анекс за останалата квадратура. По заснемане е 196 кв.м. (колкото реално е постройката). Въпроса ми е, как по-точно да изготвя договора и има ли възможност тази допълнителната част да ми създаде проблем при смяна на статут. Искам да го сключа по-скоро, понеже цената е атрактивна. Благодаря Ви предварително.
Владимир Тинчев
Консултант
София
Отговори (2) Коментара (1)
Отговор:
Първо, важно е какво пише в Заповедта, с която АП е обявила имота за продан. Може още там да има грешка с квадратурите. Ако е така, ще се извърши поправка на Договора за продажба, поради допусната фактическа грешка.
Вас бих посъветвала да тръгнете отзад напред, както се казва. Проверете на място в общината дали разминаването в квадратурата ще е проблем, за това което искате да правите - промяна на предназначението, търговска регистрация и т.н.
От друга страна,меродавен е документът за собственост. Т.е. в най-лошия случай ще промените предназначението на "недвижим имот, целият с площ от 144 кв.м., състоящ се от...." и т.н.
В договора опишете имота " недвижим имот с площ по документ за собственост от 144 кв.м. и с площ по кадастрална схема /или проекти/ от 196 кв.м.". Конкретизирайте сумата, която ще вложите в имота и съответно връщането й от наемодателя, ако договорът за наем бъде прекратен предсрочно или ако бъдете отстранен от имота или от част от него, поради спорове за собственост. Другото, което можете да направите е да впишете договора за наем в Агенция по вписванията, което е най-голямата Ви гаранция, че ще си ползвате имота за целия срок на наема.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Коментар:
Благодаря Ви за бързия отговор. При всички положения ще се впише този договор за наем. В самата община нямат никаква документация и предполагам, че за разрешение за строеж ще трябва да се ходи в ДАГ. Аз си мислих, да вкарам клауза, с която собственика да се обвърже с някакъв период да извади въпросния документ за липсващата квадратура, но и този варянт, който Вие предлагате е резонен.
Желая Ви успех!
За контакти
Отговор:
Ако в общината нямат строителни книжа за обекта...Защо не опитате с възстановяване на загубени строителни книжа - чл.145 от ЗУТ, като заснемете това, което ще правите...
Ако строежът е изграден преди 1987г. - Удостоверение за търпимост по &16, ал.1 от ПР на ЗУТ. Ако е след 7 април 1987г. следва да се имат предвид указанията, дадени многократно с писма на Министерство на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ), че когато собствеността е възстановена или придобита по реда на закон, съставеният преди това акт за
държавна собственост на строежа по реда на Наредбата за държавните имоти (обн.
ДВ, бр.79/1975г., отм. ДВ, бр.82/1996г.), действала към момента на издаване на акта за държавна собственост, представлява безспорно доказателство за наличието на
заварен строеж по смисъла на §21 от Заключителните разпоредби на ЗУТ и за
наличието на държавно приемане. Същият извод следва да се направи при наличие на актове за държавно приемане и актове за приемане и предаване на въведени в
експлоатация строежи.В същия смисъл е постоянната съдебна практика (решение №5473/14.06.2004г. по адм.д. № 3756/2004 г., Iво отделение на ВАС).
В тези случаи следва да се проведе процедурата по чл.145, ал.5 ЗУТ за възстановяване на изгубените инвестиционни проекти, по които е изпълнен строежът. Задължително се извършва заснемане на съществуващия строеж и проектите — заснемане се представят заедно с документите по чл.144 ЗУТ на одобряващия орган за одобряване. Или казано просто - щом имота е бил държавна собственост, ще си облекчите доста процедурата с оглед доказване на годината на построяване на имота. Макар, че всичко това следва да го свърши собственика на имота. И все пак, горещо Ви препоръчвам да проверите първо какво ще Ви искат за Разрешение за строеж, както и за търговска регистрация
Успех и на Вас!
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
искам
наема
имот
община
документация
документ
собственост
квадратура
заснемане
договора
част
проблем
благодаря
първо
имота
грешка
поради
общината
правите
предназначението
търговска
недвижим
площ
проекти
наем
нямат
разрешение
строеж
собственика
успех
строителни
книжа
възстановяване
строежът
преди
1987г
следва
реда
държавна
наличието
държавно
приемане
актове
процедурата
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпросиПокупка на имот и паркомясто Имам интерес към покупка на апартамент от собственик, който е придобил апартамента през 2019 година от строителя. Това, което ме притеснява, е че в... Последен отговор - 12.12.2023 от адв. Симеонова
3 ОтговориЗакупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова
2 ОтговориЗначение на Земеделска земя, която попада в 'Жилищна зона с преобладаващо... Здравейте! Харесали сме си имот с описанието във въпроса ми по-горе. Тъй като не разбирам какво точно значи - хем е земеделска земя, хем пък попада в зона... Последен отговор - 16.02.2024 от адвокат Милена Миткова
2 ОтговориПокупка на къща върху общинска земя Здравейте, имам намерение да закупя къща построена върху общинска земя. Къщата е наследена от две сестри, в момента се стопанисва от семеен приятел(... Последен отговор - 23.09.2023 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориAre you in need of Urgent Loan Here Задайте въпросаAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове