каква доброволна делба да направя с съсобственика на имота ни
здравейте, искам да направим доброволна делба на етаж от къща 60кв с земя 120кв и гараж, като съсобственика ми(жена но нямаме брак)ми предлага : за мен само етажа,а за нея тавана,мазето и земята 120кв от двора?, като на мен това неми Харесва!!, какво бижте ме посъветвали? мерси
Отговори (3)
Отговор:
Здравейте,
така описана доброволната делба не може да бъде осъществена, тъй като единият съделител следва да получи само обслужващи помещения, като таван, мазе, както и поземления имот, а другият - етаж от къща. Същевременно поземленият имот с площ от 120 кв.м. не може да бъде поделен, тъй като ще се образуват имоти, които не отговарят на изискванията на ЗУТ за минимални размери и площи. Съветът ми е при доброволната делба да не съгласявате дворът да бъде поставен в дял на другия съделител, за да не възникнат впоследствие проблеми с достъпа до етажа. Препоръчвам да се консултирате с адвокат и архитект относно възможността за делба на етажа и двора.
За контакти
Отговор:
Здравейте, г-н Владов!
Хубаво е, че искате да постигнете доброволна делба, вместо да водите съдебна такава.
Лошото е, че имотът, поне така както го описвате, е неделим.
Колегата Митова подробно е описала причините. Единствен вариант за делба би могъл да възникне, ако от етажа обособите две отделни жилища и всеки да получи по едно. (дворът ще остане общ, може да разпределите ползването - кой коя част от двора ще ползва). Но за тази цел всяко жилище, освен една стая, трябва да има и санитарно, и складово помещение.
Съветът да се обърнете към архитект и адвокат е отличен.
другият начин е единият от Вас да плати на другия и да получи целия имот.
Успех и здрави нерви Ви пожелавам!
С поздрав: адв. Симеонова
гр. София
ул. "Христо Белчев"18
0884945256
0898206091
advokatsimeonova@yahoo.co
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
Отговор:
Здравейте!
По закон един имот е неподеляем, когато няма съответната площ за образуването на два самостоятелни обекта. Например - един парцел трябва да има достатъчно площ, за да се образуват два самостоятелни парцела със самостоятелни входове, с възможност за захранване с ток, вода и канализация.
Това, което Ви предлага жената, с която съжителствате е нереализируемо на практика, тъй като противоречи на изискванията на ЗС и ЗУТ.
Евентуално, подчертавам, евентуално , би могло да се говори за преустройство на таван в жилище, но, там също има много изисквания, които трябва да бъдат изпълнени.
Ще Ви обърна внимание за таванското помещение:
В случаите, в които даден собственик е решил да преустрои вече построено таванско помещение в жилище или пък ателие, е добре да вземе съгласието на всички останали етажни собственици. Ако пък се прави голямо преустройство, е добре да има и одобрен архитектурен проект.Ако обаче таванът или част от него няма нужната височина, площ и обем, нито пък има достъп до него от нормална стълба и е неизползваемо освен за изолация между последната етажна плоча и покрива и за излаз към него, тогава той представлява обща част по естеството си. Предназначението му не може да се променя при никакви условия.
При всички положения обаче, задължително ще Ви е нужна консултация, преди да предприемете извършването на доброволна делба.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Правни казуси
Виж всички въпросиИзграждане частичен навес на паркоместа. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - 17.03.2024 от адв.Галина Чанкова
2 Отговориразделяне на имот Собственик съм на къща в село като 1/2 част съм придобила от завещание, а другата 1/2 част чрез дарение. Сега искам да разделя имота на две части - частта с... Последен отговор - 12.04.2024 от адвокат Милена Миткова
1 ОтговориЗакон за наследство? ДВ, бр. 60 от 1992 - Моля за по-подробно обяснение, в частта ако няма 10 години от сключен брак. Благодаря! Последен отговор - 19.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориПремествяем обект в свлачищна зона Здравейте, предвид, че строителството в свлачищни зони без канализация е забранено, бих искал да попитам дали е възможно да се постави малък... Последен отговор - 30.03.2024 от адв.Галина Чанкова
1 ОтговориИзграждане частичен навес на паркомясто. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове