Разпореждане с имот под възбрана
На жилище, което не обезпечение по кредит, има наложена възбрана. Имотът е придобит по наследство и е в съсобственост между двама наследници с различна големина на дяловете. длъжникът, който е с по-голям дял, няма друго жилище.
Въпросният съсобственик / длъжник / иска да прекрати съсобствеността.
Въпросът е какви са неговите възможности:
- да продаде своята част и да си купи друг имот;
- да замени своята част за друг имот;
- или нещо друго;
Петър Иванов
Друго
Добрич
Отговори (2)
Отговор:
Здравейте, господин Иванов!
Всяка една разпоредителна сделка (продажба, замяна, дарение и т.н.) с възбранен имот е недействителна спрямо взискателя по изпълнителното дело. Това означава, че за него сделката все едно не е била извършена и имотът, въпреки че е прехвърлен на трето лице, ще може да бъде продаден на публична продан за удовлетворяване на вземането на кредитора, за което е била наложена възбраната. Ако целта на прехвърлянето на дела на длъжника е този имот да се освободи от изпълнение и да се предложи друг способ за изпълнение – например изпълнението да се насочи към получената цена от продажбата или да се наложи възбрана върху имот, получен в замяна на неговия дял в съсобствения имот, то това при всички положения следва да стане съгласувано с взискателя.
За контакти
Отговор:
Здравейте, г-н Иванов!
Има нещо много важно, което Вие не сте дали като информация - това единственото жилище на длъжника ли е? - ако не е, четете коментара на колегата Стаматова.
Ако, обаче, длъжникът и неговото семейство нямат друго жилище, спокойно можете да извършите делбата (както доброволна, така и съдебна), като най-лесното решение е длъжникът да поиска поставяне на имота в дял (ако няма други имоти в наследството - срещу парично уравняване). В такъв случай не се засяга възбраненият дял, а се прехвърля другият - на съсобственика-недлъжник. Защото възбраната не може да бъде наложена на цялото жилище, а само на дела на длъжника в него.
Няма пречка, обаче, длъжникът да придобие целия имот, ако няма друго жилище.
В тези случаи възбраната не е проблем (ако не смята да продава жилището пред изиплащане на задължението, а иска да си живее в него), защото единственото жилище на длъжника и неговото семейство (съпруг и непълнолетни деца) НЕ МОЖЕ да се продава за събиране на дълг с мнооооого малки изключения. Вие пишете, че не е ипотекиран, останалите случаи са при задължения за издръжка, за вреди от непозволено увреждане и от финансови начети.
Обмислете дали попадате в тези рамки. Ако не - единственото жилище е НЕСЕКВЕСТИРУЕМО.
Успех Ви пожелавам!
С поздрав: адв. Симеонова
София, бул. "Васил Левски" 72
0884 94 52 56
0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Правни казуси
Виж всички въпросиИзграждане частичен навес на паркоместа. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - 17.03.2024 от адв.Галина Чанкова
2 ОтговориЗакон за наследство? ДВ, бр. 60 от 1992 - Моля за по-подробно обяснение, в частта ако няма 10 години от сключен брак. Благодаря! Последен отговор - 19.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориИмате проблем с ... . Последен отговор - от
0 ОтговориИзграждане частичен навес на паркомясто. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - от
0 ОтговориПремествяем обект в свлачищна зона Здравейте, предвид, че строителството в свлачищни зони без канализация е забранено, бих искал да попитам дали е възможно да се постави малък... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове