21.07.2016, "Открито" с Валя Ахчиева – имотна измама с предходни невписани документи
Важна информация! На сайта на БНТ се появи трейлърът на предаването за имотната измама със земите на на майка ми в Плевенско - 20 Юли 2016: "Как възрастна варненка стана жертва на имотна измама - 21.07.2016. Представен е най-важният елемент от измамата: "две сделки с предходни, невписани документи".
Това е текстът на трейлъра: "В плевенска нотариална кантора са изповядани пред нотариус две сделки за земеделски земи и гора чрез преходни невписани документи в Агенцията по вписвания и чрез пълномощник на 83-годишна трудно подвижна жена от Варна. Възрастната жена обаче твърди, че не е искала да си продава имотите и че е жертва на измама. Гледайте "Открито" този четвъртък - 21 юли, от 22:30 часа по БНТ1! "
Повторение на предаването – в петък, 22.07.2016, от 14:15. Статии във връзка с подобни измами: https://www.actualno.com/crime/zam-pravosydnijat-ministyr-prizna-che-ima-problem-s-broja-na-imotnite-izmami-news_549130.html
нотариусите ни са паразити: https://www.24chasa.bg/mnenia/article/
Ренета Стоянова
Друго
Варна
Отговори (1) Коментара (4)
Коментар:
Предаването за имотната измама със земите на майка ми вече е качено на сайта на БНТ. http://imedia.bnt.bg/predavanyia/otkrito-s-valya-ahchieva/kak-vazrastna-varnenka-stana-zhertva-na-imotna-izmama
За контакти
Коментар:
В предаването нотариусът обяснява, че сделките с невписан предходен документ за собственост при наличие на вписан са напълно редовни: "Така и така е имало вписани нотариални актове. Няма значение, че не е продавано с тях. И двата документа са титул за собственост (и вписаният, и невписаният). Няма значение с кой се продава - дали с единия, или с другия."
А може и с двата наведнъж: на единия купувач – с невписания, на другия – с вписания, нали? :)
За контакти
Отговор:
Възможността за имотни измами, а също и лисата на регулация за работата на фирмите предлагащи посреднически услуги при сделки с имоти, е нещото с което Националното сдружение на недвижими имоти се опитва от доста време да се справи. В момента няма никаква регулация. нотариусите по принцип не са длъжни да проверяват имота, въпреки че разполагат с електронен достъп до Агенция по вписванията. Това задължение е най-вече на заинтересованата страна или ако човек има професионален посредник - на посредника. нотариусите са длъжни да впишат всички сделки, които минават при тях. По принцип страните в предварителния договор декларират, че не действат при условията на чл.26-34 от ЗЗД, че не са под запрещение, че подписват по собствено желание, а не по чужда принуда или от крайна нужда, както и че условията по дадена сделка не са явно неизгодни за тях. Нотариуса е длъжен да се убеди в това. Той е длъжен да изяснява волята на страните и фактическото положение, както и да ги запознае ясно и недвусмислено с правните последици от техните действия.Нотариусът прочита проекта на нотариалния акт на участващите в него лица. Нямам представа какво се е случило точно във вашия случай. Бих ви пожелала да се справите, независимо от очевидно трудната ситуация в която сте. Но, наистина докато няма регулация, ясни и точно уредени законни норми ще съществуват възможности както за измами, така и за лоши практики в бранша. Желая ви успех.
За повече информация: http://imot.goddess.bg |
За контакти
Коментар:
Защо да няма регулация? Действително, за брокерите няма, но тяхната роля е второстепенна (на посредници). Главната роля при сделките се изпълнява от издателя на нот. акт – нотариуса. А нотариалното производство е строго регулирано от няколко закона: ГПК (Глава 54-та с два раздела, Раздел I – Общи правила, чл. 569-577, и Раздел II - Особени правила, чл. 578-594), ЗННД (заглавие “Опазване правата и интересите на страните”, чл. 25 с 10 алинеи) и НК (чл. 311).
Какво се е случило в нашия случай?
Нотариус е изповядал две сделки с невписани документи за собственост на продавача при наличие на вписани такива. На всичко отгоре съставените от него актове за покупко-продажба гъмжат от грешки (някои – тенически, други – класически пример за лъжливо документиране по см. на ППВС 3/82), т.е. налице е нарушение на 586, ал. 1, 2 и 4 от ГПК (проверка на собствеността, във вр. с чл. 574 от ГПК - забрана да се извършват нот. действия относно противоречащи на закона документи и други действия) и чл. 580, т. 4 (точно и вярно съдържание на акта*) И двете разпоредби – на чл. 574 и на чл. 580, т. 4 – са сред изброените в чл. 576 (нищожни нотариални удостоверявания)
*В т. 4 от чл. 580 на ГПК пише само “съдържанието на акта”, но се подразбира, че трябва да е вярно, в противен случай нотариусът носи наказателна отговорност по чл. 311 от НК.
Важно уточнение. Проверката, дали документът е вписан, няма нищо общо с проверката за вещни тежести върху имота. Уточнението е важно, защото нотариусите редовно оправдават грешките си с това, че не са длъжни да проверяват за вещни тежести. Така е, не са длъжни – поне засега.
Материали за справка: http://softisbg.com/dannies_blog/informativni-materiali.html
За контакти
Коментар:
Не знам защо в България всички обвиняват брокерите. Може би защото те сами се нагърбват с изпълнение на несвойствени задължения в старанието си да помогнат. А тяхната работа е само да свържат двете страни, които се търсят (продавач и купувач).
Брокерите не отговарят и няма как да отговарят нито за проверката на собствеността, нито за изпълнението на т.нар. особени изисквания на закона. Това са задължения и отговорности на нотариуса по закон. Дори и адвокатите не могат да отговарят за тези неща.
Единствено Нотариусът е оправомощен да направи изявлението: “След като се уверих, че продавачът е собственик и че са изпълнени особените изисквания на закона, съставих този акт” и т.н. И само Нотариусът носи наказателна отговорност, ако изявлението му не е вярно.
нотариусите сигурно се подсмихват доволно, като гледат как брокерите и адвокатите си чупят краката да им вършат работата, а за тях остава само да прочетат на глас подготвения проект на нот. акт (неадекватен ритуал, останал от времената, когато хората масово са били неграмотни) и да се подпишат.
Материал за справка: "Защо при покупко-продажба на имот се ходи на нотариус?"http://softisbg.com/dannies_blog/zashto%20se%20hodi%20na%20notarius.pdf (не мога да пейстна линка, но го има в информационните материали, посочени за справка в горния коментар)
За контакти
Тагове
сайта
предаването
имотната
измама
земите
майка
2016
жертва
сделки
невписани
документи
нотариус
чрез
жена
продава
измами
нотариусите
нотариусът
сделките
собственост
наличие
вписан
вписани
нотариални
актове
значение
двата
дали
единия
другия
купувач
регулация
работата
имоти
принцип
длъжни
проверяват
имота
страните
условията
нотариуса
длъжен
действия
него
случило
случай
брокерите
тяхната
роля
закона
раздел
правила
особени
покупко-продажба
други
собствеността
вярно
двете
носи
наказателна
отговорност
важно
проверката
вещни
тежести
материали
справка
задължения
отговарят
изисквания
адвокатите
изявлението
Популярни въпроси - Правни казуси
Виж всички въпросиИзграждане частичен навес на паркоместа. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - 17.03.2024 от адв.Галина Чанкова
2 ОтговориЗакон за наследство? ДВ, бр. 60 от 1992 - Моля за по-подробно обяснение, в частта ако няма 10 години от сключен брак. Благодаря! Последен отговор - 19.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориИмате проблем с ... . Последен отговор - от
0 ОтговориИзграждане частичен навес на паркомясто. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - от
0 ОтговориПремествяем обект в свлачищна зона Здравейте, предвид, че строителството в свлачищни зони без канализация е забранено, бих искал да попитам дали е възможно да се постави малък... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове