закупуване на имот от ЧСИ
Здравейте , възнамерявам да закупя евтин имот от ЧСИ - 16 000 лв., от кантората на чси ми казаха че имота не е бил ипотекиран, дадоха ми копие от следните документи - нотариален акт, оценка на имота и копие от обявлението за търга. Бих искал да се информирам:
1.как да разбера , дали задължението към имота е по-малко или по голямо от цената на която го купувам. Какъв документ да изискам от чси-то за това.
2. ако спечеля търга аз ли ще плащам ако задълженията, ако са по големи от стойността на цената от търга.
Отговори (3) Коментара (2)
Отговор:
Нещо изначално не сте осведомен относно ефекта на публичната продан!
С извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват.
Ти не встъпваш в дълг, с умелата подкрепа на съдебния изпълнител. Не заместваш длъжника. Ти купуваш на публична продан имот, а ЧСИ-то с възлагателно постановление те прави собственик! Той си вдига възбраната, а ти в Имотен регистър вписваш възлагателноо постановление по твоята партида! Като имаш парите за имота, по-добре си плати на някой колега да те преведе през процедурите, за да не съжаляваш после!
поздрави: адв. Михаил Иванов
За контакти
Коментар:
До: г-н адвокат Иванов. Понеже моя милост не съм свдущ по юридическите въпроси, оставам с впечетлението, че има скрити неща, гн Иванов, моля опровергайте моя скептицизъм! Цитирам пасаж от този форум и от тази тема - Покупко-продажба на ипотекиран имот -
http://ceb.bg/advice/view/pokupko-prodajba-na-ipotekiran-imot-idd-1828.html,
а ето го и пасажа:
ІІ. Когато размера на задължението е по-голям от стойността на имота./ Имаше такова запитване в този сайт от г-жа Тодорова. Кредит в размер 130 000 лв, а цената на имота – 120 000 лв./ В този случай е важно да се уточни с банката какво се случва с остатъка от кредита. Дали този остатък ще бъде погасен със собствени средства на длъжника/продавач или ще бъде предоставено друго обезпечение. По този въпрос трябва да има яснота преди подписване на предварителния договор. В противен случай купувачът рискува, след заплащане на цялата сума, да добие имота и ипотеката върху него да остане до пълното погасяване на кредита. ІІ. Когато размера на задължението е по-голям от стойността на имота./ Имаше такова запитване в този сайт от г-жа Тодорова. Кредит в размер 130 000 лв, а цената на имота – 120 000 лв./ В този случай е важно да се уточни с банката какво се случва с остатъка от кредита. Дали този остатък ще бъде погасен със собствени средства на длъжника/продавач или ще бъде предоставено друго обезпечение. По този въпрос трябва да има яснота преди подписване на предварителния договор. В противен случай купувачът рискува, след заплащане на цялата сума, да добие имота и ипотеката върху него да остане до пълното погасяване на кредита.
За контакти
Отговор:
При публичната продан няма предварителни договори. Остатъкът от задължението си остава за плащане от длъжника, а не от Вас. Тук много по-важно Ви е преди тази ипотека какво е вписано в АВ, както и след нея.
За повече информация: http://mitkovalawyers.com |
За контакти
Коментар:
Мерси за отговора, г-жо Миткова. Доколкото разбирам това което трябва да се провери в АВ (службата по вписванията) е дали имота има учредедено право на ползване или други задължения?
поздрави!
Един страничен въпрос, който ми е пре-любопитен: Прав ли съм че ако един човек е собственик и жилището му е на публична продан от ЧСИ, най-добрия варинат за човека е имота да се продаде на възможно най-ниска цена, да няма други кандидати, и да бъде купен от някой негов роднина, близък или приятел, с който после да се разберат да не го гони от дома.
За контакти
Отговор:
Дали е от най-добрите варианти, зависи от роднината. :) Ако е инвестирал едни пари, не виждам особено дългосрочна логика да не го гони. Такива сметки излизат, само ако парите са на длъжника, а фиктивно участва близък. Колкото до вписванията - щом няма ипотека, задължително проверете в АВ за ползване, наем и т.н. Има вариант и проданта да е по вземане на кредитор, който не е ипотекарния, а отделно да има ипотека към друг кредитор. Всякакви схеми сме виждали с колегите.
За повече информация: http://mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
имот
имота
ипотекиран
копие
търга
дали
задължението
цената
чси-то
стойността
публичната
продан
публична
него
ипотека
длъжника
постановление
собственик
парите
някой
после
поздрави
иванов
размера
по-голям
имаше
такова
запитване
сайт
г-жа
тодорова
кредит
размер
случай
важно
уточни
банката
случва
остатъка
кредита
остатък
погасен
собствени
средства
продавач
предоставено
друго
обезпечение
въпрос
яснота
преди
подписване
предварителния
договор
противен
купувачът
рискува
заплащане
цялата
сума
добие
ипотеката
остане
пълното
погасяване
вписванията
ползване
други
близък
гони
кредитор
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпросиплащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 14.04.2024 от адв.Галина Чанкова
4 ОтговориПокупка на имот и паркомясто Имам интерес към покупка на апартамент от собственик, който е придобил апартамента през 2019 година от строителя. Това, което ме притеснява, е че в... Последен отговор - 12.12.2023 от адв. Симеонова
3 ОтговориЗакупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова
2 ОтговориЗначение на Земеделска земя, която попада в 'Жилищна зона с преобладаващо... Здравейте! Харесали сме си имот с описанието във въпроса ми по-горе. Тъй като не разбирам какво точно значи - хем е земеделска земя, хем пък попада в зона... Последен отговор - 16.02.2024 от адвокат Милена Миткова
2 ОтговориAre you in need of Urgent Loan Here Задайте въпросаAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове