Право на ползване върху земеделска земя

Отговор: Допустимо е едно лице да е собственик на недвижим имот без значение дали ще е апартамент или земя, а друго лице да е носител на правото на ползване върху имота. В този случай ползвателят има право да ползва имота и може да получава добивите от нея, без обаче да може да я променя съществено. Правото на ползване възниква обикновено, когато собственикът прехвърли собствеността върху имота на друго лице, но си запази правото на ползване върху имота. Правото на ползване може да бъде учредено и в полза на трето лице от собственика на имота. То може да се учреди възмездно или безвъзмездно. Собственикът пък притежава така наречената - гола собственост. Макар и собственик, той трябва да се съобразява с правото на ползване на ползвателя, докато то трае, като правото на ползване може да се учреди доживот или за определен период от време. Собственикът може да се разпорежда с имота, може дори да го продаде на трето лице, но новият сосбственикък също трябва да търпи правото на ползване на ползвателя .
Правото на ползване обаче може да се прекрати в предвидените случаи за това в закона. Така например същото се погасява, ако не бъде упражнявано в продължение на пет години, а също така може да бъде прекратено по съдебен ред по искане на собственика, в случай, че ползвателят въпреки отправеното му предупреждение, продължава да си служи с вещта по начин, който я застрашава с разрушаване или със значително повреждане, или ако нарушава своите съществени задължения или пък съществено променя вещта. По принцип, ако има право на ползване върху имота, който Вие сте решили да закупите, моят съвет е - просто не го правете. Ако сделката е изгодна за Вас и все пак решите да го направите се консултирайте първо със специалист в областта или адвокат. Основанията за прекратяване на вещното право на ползване са алтернативно дадени. За да бъде прекратено правото на ползване на ползвателя e необходимо да бъдe установенa по безспорен начин само някоя от предпоставките за прекратяването, а също така и че ползвателят не е преустановил нарушението или не е изпълнил съществени задължения, произтичащи от правото му на ползване върху имота, въпреки отправено предупреждение от собственика в този смисъл.
От своя страна съществени се явяват задълженията, свързани със заплащане на консумативни разходи за имота, данък за имота, застраховане на имота в полза на собственика и за запащане на застрахователните премии. Правото на ползване обаче може да бъде учредено безвъзмездно. Под безвъзмездно следва да се има предвид не само, че ползвателят няма да плаща на собственика цена за ползването на имота, но също така и, че няма да заплаща и разноските, свързани с ползването на имота, като такива за ток, вода, топлинна енергия, а също така и за данъци и други такси за имота, както и че няма да застрахова имота и да заплаща застрахователните вноски. За да предприемете такава важна за Вас стъпка предприемете съдействието на специалист в областта - брокер или адвокат.
Допустимо е едно лице да е собственик на недвижим имот без значение дали ще е апартамент или земя, а друго лице да е носител на правото на ползване върху <font class="highlight">имота</font>. В този случай ползвателят има право да ползва <font class="highlight">имота</font> и може да получава добивите от нея, без обаче да може да я променя съществено. Правото на ползване възниква обикновено, когато собственикът прехвърли собствеността върху <font class="highlight">имота</font> на друго лице, но си запази правото на ползване върху <font class="highlight">имота</font>. Правото на ползване може да бъде учредено и в полза на трето лице от собственика на <font class="highlight">имота</font>. То може да се учреди възмездно или безвъзмездно. Собственикът пък притежава така наречената - гола собственост. Макар и собственик, той трябва да се съобразява с правото на ползване на ползвателя, докато то трае, като правото на ползване може да се учреди доживот или за определен период от време. Собственикът може да се разпорежда с <font class="highlight">имота</font>, може дори да го продаде на трето лице, но новият сосбственикък също трябва да търпи правото на ползване на ползвателя . Правото на ползване обаче може да се прекрати в предвидените случаи за това в закона. Така например същото се погасява, ако не бъде упражнявано в продължение на пет години, а също така може да бъде прекратено по съдебен ред по искане на собственика, в случай, че ползвателят въпреки отправеното му предупреждение, продължава да си служи с вещта по начин, който я застрашава с разрушаване или със значително повреждане, или ако нарушава своите съществени задължения или пък съществено променя вещта. По принцип, ако има право на ползване върху <font class="highlight">имота</font>, който Вие сте решили да закупите, моят съвет е - просто не го правете. Ако сделката е изгодна за Вас и все пак решите да го направите се консултирайте първо със специалист в областта или адвокат. Основанията за прекратяване на вещното право на ползване са алтернативно дадени. За да бъде прекратено правото на ползване на ползвателя e необходимо да бъдe установенa по безспорен начин само някоя от предпоставките за прекратяването, а също така и че ползвателят не е преустановил нарушението или не е изпълнил съществени задължения, произтичащи от правото му на ползване върху <font class="highlight">имота</font>, въпреки отправено предупреждение от собственика в този смисъл. От своя страна съществени се явяват задълженията, свързани със заплащане на консумативни разходи за <font class="highlight">имота</font>, данък за <font class="highlight">имота</font>, застраховане на <font class="highlight">имота</font> в полза на собственика и за запащане на застрахователните премии. Правото на ползване обаче може да бъде учредено безвъзмездно. Под безвъзмездно следва да се има предвид не само, че ползвателят няма да плаща на собственика цена за ползването на <font class="highlight">имота</font>, но също така и, че няма да заплаща и разноските, свързани с ползването на <font class="highlight">имота</font>, като такива за ток, вода, топлинна енергия, а също така и за данъци и други такси за <font class="highlight">имота</font>, както и че няма да застрахова <font class="highlight">имота</font> и да заплаща застрахователните вноски. За да предприемете такава важна за Вас стъпка предприемете съдействието на специалист в областта - брокер или адвокат. Запиши промените

За повече информация: http://upravlenienaimoti.com | За контакти

Отговор: По-скоро може да има договор за аренда, който обвързва и Вас, ако е подписан преди имота да е ипотекиран. Направете справка по ЕГН или ЕИК на собственика в Агенция по вписванията и ще разберете цялата история на имота - какво и кога е вписвано.
По-скоро може да има договор за аренда, който обвързва и Вас, ако е подписан преди <font class="highlight">имота</font> да е ипотекиран. Направете справка по ЕГН или ЕИК на собственика в Агенция по вписванията и ще разберете цялата история на <font class="highlight">имота</font> - какво и кога е вписвано. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти