Земеделски имот
След като закупих земеделски имот с траино прдзначение овощна градина с всички необходими документи, реших да си извадя скица с координати, за да ми трасират имота. За моя изненада се оказа, че през имота минава общински асфалтов път, който намалява имота с коло 400 м2. Отидох в общината и ми казаха, че по новия кадастър било често срещано несъответствие и че съжаляват за моята загуба. Нормално ли е да има такова голяма разлика от стария и новия кадастър, че по новия да вкарат път в имота, който път е там повече от 40 години? Какви действия трябва да предприема, за да си дойде всичко на мястото?
Отговори (1)
Отговор:
Поради изключително важното значение на границите на поземлените имоти законодателят е регламентирал специален ред за тяхното установяване, означаване и отразяване в кадастралната карта и кадастралните регистри, като непрекъснато се актуализират в съответствие с настъпващите изменения. Изменението на границата на Вашия поземлен имот може би е последица от публичноправен акт, тъй като се касае за асфалтов път.
Тъй като в питането Ви липсва по-подробна информация и документи, отговорът ми ще е съвсем общ.
Участък от кадастралната карта, в който при обединяване на данни от различни източници се получават несъответствия в границите или застъпвания на поземлени имоти се нарича "контакта зона". Налице е явна фактическа грешка по смисъла на параграф 1, т.9 на допълнителните разпоредби на Закона за кадастъра и имотния регистър, която се отстранява чрез провеждане на специална процедура.Правоспособното лице, на което е възложено изготвянето на кадастралната карта, изработва карта на контактната зона и списък на засегнатите имоти. Те се разглеждат от специално назначена комисия, която съставя протокол за отстраняване на явна фактическа грешка в контактната зона. При отстраняване на грешката се съблюдават две основни правила:
В кадастралната карта се нанасят границите на поземлените имоти от урбанизираната територия, ако данните за тях са в съответствие с документите за собственост и отговарят на изискванията за точност. границите на засегнатите поземлени имоти, възстановени с план за земеразделяне по реда на ЗСПЗЗ или с карта в нови реални граници по реда на ЗВСГЗГФ, при възможност се коригират, като не се променя взаимното им разположение и като не се засягат интересите на собствениците на съседните имоти. В противен случай собствениците им се обезщетяват по реда на ЗСПЗЗ.
Собствениците на възстановените с план за земеразделяне или с карта за нови реални граници поземлени имоти не могат да установяват по исков ред правата си върху новообразуваните имоти. Те могат да обжалват, както плана за земеразделянето, респективно - картата за нови реални граници, така и заповедта за одобряване на кадастралната карта , когато не са спазени предвидените от закона изисквания. Те не могат да обжалват начина на обезщетяване - с нов имот или с предоставянето на компесаторни елементи, тъй като той се определя по преценка на съответните административни органи оглед на съществуващите възможности и в съответствие с посочени от закона критерии.
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Земеделска земя
Виж всички въпросиделба на земеделска земя Здравейте, Как се определят границите при добробволна делба на земеделска земя? Частите са над 3 дка, интересува ме собствениците ли решават как точно... Последен отговор - 20.04.2024 от адв.Галина Чанкова
2 Отговориземеделска земя Здравейте! Имам земеделска земя. Становището на общината е за строеж на вилно строителство! Аз не искам да си строя вила, а жилище за жилищно... Последен отговор - 29.10.2023 от адв.Галина Чанкова
2 ОтговориКъмпинг - изисквания? Здрвейте, разполагам с парцел - земеделска земя. Идеята ми е да направя нещо като къмпинг, като изградя палатки и други помещения, които ще са без... Последен отговор - 30.08.2023 от Кристина Найденова
1 Отговори. . Последен отговор - от
0 ОтговориЗа триене!!! ...... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове