Съсобственост и продажба на имот
Привет, за да не отварям нова тема ще попитам тук.
Аз и брат ми сме собственици на 1/4 идеални части от къща. Къщата е на един етаж, има четири стаи, две по две преходни, един общ коридор, общо стълбище. Не сме правили делба на стаите с останалите съсобственици. Те желаят да продадат другите три стаи, т.е. 3/4 от къщата, но ние с брат ми не желаем да продаваме нашия дял, нямаме възможност да купим останалите части. Длъжни ли сме да подпишем декларации, че сме съгласни останалите дялове да се продадат, тъй като брат ми е в чужбина и не може да се прибере, за да подпише такава? Може ли новият собственик на тези 3/4 части да събори без наше съгласие цялата къща? И въобще какви права ще има той като собственик на по-голям дял и какви ние?
Много ви моля за помощ
и предварително ви благодаря.
Отговори (5) Коментара (2)
Отговор:
Съсобствеността се прекратява чрез делба - доброволна или съдебна. Всеки от съсобствениците може да предяви иск за съдебна делба и да иска къщата да бъде изнесена на публична продан. Ако някой от Вас - съсобствениците е живял в имота към датата на откриване на наследството (към смъртта на наследодателя) и няма друг имот, може да иска да му се възложи в дял цялата къща и да заплати на другия съсобственик дела му в пари по оценка, определена в хода на делбеното дело.Новият собственик ще има същите права - право да иска делба и изнасяне на имота на публична продан.
За повече информация: http://advocatnenova.blogspot.com/ |
За контакти
Отговор:
Здравейте адвокат Ненова, не стана ясно къде е къщата.
Ако въпросът беше зададен обратно и притежателят на 1/4 от имота иска да продаде идеалната си част какво бихте го посъветвали ?
При ценни имоти покупката на малка идеална част би била добра идея за инвеститора. Този, който е наследил малка част от скъп имот няма пари да го откупи от съсобствениците, а и те надали ще искат, защото цената винаги е "скрита" ...
" Продажба " чрез генерално пълномощно вариант ли е ?
За повече информация: https://www.facebook.com/VladimirProperty |
За контакти
Отговор:
Г-н Йосифов,
и двамата съсобственици - този с 3/4 ид.ч. и този с 1/4 ид.ч. имат РАВНИ ПРАВА - да искат делба. И т.к. от обяснението става ясно, че имотът е неподеляем, то има 2 възможности:
1. да се изнесе на публична продан
2. имотът да се възложи в дял на единия съсобственик, ако последният отговаря на законовите условия за това.
За продажба на идеална част е необходимо съгласие на съсобственика по чл.33 от ЗС. При липса на такова има няколко възможности, едната от които да се прехвърли чрез дарение, което обаче е оспоримо.
За повече информация: http://advocatnenova.blogspot.com/ |
За контакти
Отговор:
Какви са другите възможности за продажба на идеални части от имот без съгласие на другия съсобственик по чл.33 от ЗС?
За контакти
Коментар:
Привет пиша ви отново,надявам се да ми помогнете.Относно по горе описаният случай реших аз да закупя 3/4 ид. части в качеството си на съсобственик при същите условия,предлагани от купувача трето лице.Уговаряме си среща, дори записваме час при нотариус, със съпругът ми теглим кредит за да закупим въпросният имот.Няколко дни преди сделката ми се обажда другият купувач и ми предлага повече пари без знанието на останалите съсобственици за моята ид. част.Аз не се съгласявам, като казвам че вече имаме уговорка с останалите и не бих постъпила така спрямо тях.Той от своя страна се обажда и на тях,вдига им цената.Отивам на уговорената среща при нотариуса,където идва и др. купувач.Влизаме за сделката и в процеса на четене на нотариалния акт,аз разбирам ,че единият от съсобствениците/този,който постоянно ми се оплакваше че въпросният купувач постоянно го тормозел,че сградата е стара и пречи на неговият имот,който е съседен,че щял да пуска жалби в общини и не знам още къде за да бъде съборена сградата;този който ми каза че е съгласен имота да се продаде дори и при началната оферта,на която се съгласих и аз,тъй като има нужда от пари и т.н./си е дарил своята идеална част на въпросният купувач,с което той става съсобственик и останалите не са длъжни да ми предлагат да закупя аз имота.
Въпросът ми е имам ли някакви шансове да заведа дело,смятайки че това дарение е фиктивно и за отмяна на продажбата?
За контакти
Отговор:
Малко трудно ще докажете симулация и ще минат години в дела. Определете какъв Ви е конкретно интереса - искате имота или пари. След това, може да се мисли работещ вариант, за да извлечете максимална полза.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
привет
брат
идеални
части
къща
къщата
стаи
делба
останалите
съсобственици
продадат
другите
длъжни
новият
собственик
съгласие
цялата
права
благодаря
чрез
съдебна
съсобствениците
иска
публична
продан
имота
имот
възложи
другия
съсобственик
дела
пари
дело
същите
ясно
къде
въпросът
продаде
част
малка
идеална
искат
цената
продажба
вариант
става
имотът
възможности
условия
няколко
дарение
закупя
среща
дори
въпросният
сделката
обажда
купувач
постоянно
Популярни въпроси - Продажба на имот
Виж всички въпросипродажба имот с променено предназначение от таван в жилище Здравейте, таванско помещение, което е прилежащо към апартамент с идеални части от земя е със сменено предназначение в жилище и ще бъде продавано. При... Последен отговор - 12.04.2024 от Йоана Велева
4 ОтговориКапандурите и ремонт на покрива Има шест капандури на покрива на блока. Съседите искат да останат само две след ремонта на покрива. Законна ли е такава промяна. Решението им е взето... Последен отговор - 23.10.2023 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved bet Are you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay through online application with... Последен отговор - от
0 ОтговориНАЙ-ДОБРИЯТ ЕКСПЕРТ ПО ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ НА БИТКОЙН И КРИПТОВАЛУТА---REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от
0 ОтговориМога ли да си върна биткойните от измамник с помощта на REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове