Разяснение

Отговор: Здравейте Диляна,

помещението, което идеята е да се ползва като магазин за дрехи втора употреба всъщност магазин ли е? Защото ако няма необходимата светла височина от 320см няма как да е какъвто и да е било магазин. Разходите по смяна на статута, ако преди това магазина е имал някакъв статут и е ползван за нещо друго са въпрос на договорка. Има наемодатели, които отдават своите магазини в състоянието и вида в който са, а кандидат наемателите им могат да бъдат фирми с различни дейности - аптека, магазин за хранителни стоки, дрехи втора употреба, фризьорски салон и много други. В този ред на мисли по-скоро разходите по промяна на статута биха били за сметка на наемателите, но пак казвам въпрос на коментари, пазарлъци, цена на наема и много други неща.
Здравейте Диляна, помещението, което идеята е да се ползва като магазин за дрехи втора употреба всъщност магазин ли е? Защото ако няма необходимата светла височина от 320см няма как да е какъвто и да е било магазин. Разходите по смяна на <font class="highlight">статута</font>, ако преди това магазина е имал някакъв статут и е ползван за нещо друго са въпрос на договорка. Има наемодатели, които отдават своите магазини в състоянието и вида в който са, а кандидат наемателите им могат да бъдат фирми с различни дейности - аптека, магазин за хранителни стоки, дрехи втора употреба, фризьорски салон и много други. В този ред на мисли по-скоро разходите по промяна на <font class="highlight">статута</font> биха били за сметка на наемателите, но пак казвам въпрос на коментари, пазарлъци, цена на наема и много други неща. Запиши промените

За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

Отговор: Здравейте,
Няма законови изисквания кой да поеме разходите и извърши процедурата по смяна на статута. Но по мои наблюдения в практиката това винаги се извършва и заплаща от наемателя, за сметка на някакви отстъпки в наема за първите месеци и приспадане от наема на извършените подобрения по помещението. Въпрос на договорка. Ползвайте адвокат за договора.

Ако със смяна на статута имате предвид само например магазин за нещо друго в магазин за дрехи е лесно и няма да се минава през смяна на статута по ЗУТ.

Ако се налага смяна на статут от жилище, офис, заведение и др. в магазин ви ПРЕПОРЪЧВАМ да ползвате платена консултация от архитект, надзорна фирма или друг запознат още преди подпивсване на договор за наем. Тази процедура е минимум 3 месеца, по-скъпа, има много изисквания и дори може да се окаже че преустройството и смяна на предназначението (статута) е невъзможно.

Събиране на изходни данни. Може да трябва технически паспорт на сградата.
Проект за преустройство и смяна на предназначението. Трябва да се осигурят паркоместа в рамките на парцела спрямо новата функция, може да трябва съгласие от съседи, общо събрание.
Съгласуване и издаване на строително разрешение в община
Строителни работи (ако има нужда) – технически ръководител, актове и протоколи и други изисквания
Въвеждане в експлоатация на обекта до получаване на разрешение за ползване от местна община. Преди това ще минете през РЗИ и Пожарна за положително становище за въвеждане в експлоатация и др.

Успех

Здравейте, Няма законови изисквания кой да поеме разходите и извърши процедурата по смяна на <font class="highlight">статута</font>. Но по мои наблюдения в практиката това винаги се извършва и заплаща от наемателя, за сметка на някакви отстъпки в наема за първите месеци и приспадане от наема на извършените подобрения по помещението. Въпрос на договорка. Ползвайте адвокат за договора. Ако със смяна на <font class="highlight">статута</font> имате предвид само например магазин за нещо друго в магазин за дрехи е лесно и няма да се минава през смяна на <font class="highlight">статута</font> по ЗУТ. Ако се налага смяна на статут от жилище, офис, заведение и др. в магазин ви ПРЕПОРЪЧВАМ да ползвате платена консултация от архитект, надзорна фирма или друг запознат още преди подпивсване на договор за наем. Тази процедура е минимум 3 месеца, по-скъпа, има много изисквания и дори може да се окаже че преустройството и смяна на предназначението (<font class="highlight">статута</font>) е невъзможно. Събиране на изходни данни. Може да трябва технически паспорт на сградата. Проект за преустройство и смяна на предназначението. Трябва да се осигурят паркоместа в рамките на парцела спрямо новата функция, може да трябва съгласие от съседи, общо събрание. Съгласуване и издаване на строително разрешение в община Строителни работи (ако има нужда) – технически ръководител, актове и протоколи и други изисквания Въвеждане в експлоатация на обекта до получаване на разрешение за ползване от местна община. Преди това ще минете през РЗИ и Пожарна за положително становище за въвеждане в експлоатация и др. Успех Запиши промените

За контакти