Нотариален акт и Удост. за търпимост
Здравейте. Не знам дали ще задам въпроса си правилно, но ще се постарая. Имам магазин, построен върху общинско място. Нямам никакви строителни книжа за него. Скоро ми издадоха удост. за търпимост, в което е описано, че магазинът е построен през 1978 г.със строително разрешение номер.... от 1978 г. Въпросът ми е следният: мога ли на базата на удост. за търпимост да си извадя нотариален акт за магазина, тъй като наистина е имало разрешение за строеж и да си го узаконя?Уточнение - магазинът съм го закупил от държавна фирма преди 3 години и затова нямам никакви строителни книжа. Благодаря Ви предварително.
Отговори (6) Коментара (5)
Коментар:
Искам да допълня-магазина е купен с обикновен договор за покупка и е нот.заверен.
За контакти
Отговор:
Въпросът е станал ли сте собственик на земята? От въпроса Ви се разбира, че праводателят Ви (държавна фирма) не Ви е прехвърлила собствеността върху земята, вероятно защото не е бил собственик. От друга страна недвижимите имоти могат да се придобиват по давностно владение (5 г, 10 г.), но общинските и държавните имоти не могат да се придобиват по давност (ЗС до 1996 г, ЗОбС след 1996 г.). От 2006 г. в Закона за собствеността се допълни разпоредба, според която давността за придобиване на общински имоти спира, не тече, като срокът в момента е удължен до края на 2014 г. Следователно не бихте могли да станете собственик на земята по давностно владение. Бихте могли да я закупите от общината след търг или конкурс.
За контакти
Отговор:
Относно собствеността върху магазина: следва да имате договор с общината (Вие или праводателят Ви) за отстъпено право на строеж, ако магазинът не е движима вещ (напр.павилион).
За контакти
Отговор:
Право на строеж няма как да има, тъй като става ясно, че магазинът е купен, след като вече е бил построен. Но за него не е имало строителни книжа и по тази причина е вадено удостоверение за търпимост. Не е необходимо да вадите нот.акт. Напълно достатъчни са Ви договорът за продажба на обекта и удостоверението за търпимост. Ако все пак държите на нотариален акт, можете да се снабдите с констативен такъв. Той се съставя от нотариус на база писмени документи и най-общо казано, с него нотариусът Ви признава за собственик на обекта. По принцип това се прави, когато за недвижим имот има много документи, делби, дълга история на имота и т.н., както и за имоти, придобити по завещание.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Коментар:
Здравейте.Благодаря Ви много за отговорите.Земята е общинска собственост,а магазина е лична моя собственост.Понеже договора за продажба на магазина е съвсем обикновен,съдията по вписване не иска да го впише,тъй като трябвало да е като нот.акт продажбата.Затова си мисля че е най добре да си изкарам конст нот.акт ,с който да мога да си закупя мястото без търг или конкурс(поне така си мисля).Нотариуса обаче ми казва следното:не може на базата на този обикновен договор за продажба на магазин и това удост.за търпимиост да ми издаде конст.нот акт.Ходих в нашата община да искам поне разрешението за строеж от 1978;но не ми го дават,тъй като самото разрешение било на друго име.
За контакти
Отговор:
Договорите, чрез които държавата придобива имоти и се разпорежда с имоти - частна държавна собственост, се сключват в писмена форма и се вписват по разпореждане на съдията по вписванията по местонахождението на имота. Същото се отнася и за общинските имоти. Пред съответната служба по вписвания трябва да се подаде молба за вписване с точно описание на имота, скица или кадастрална схема на обекта, данъчна оценка и квитанция за платена такса вписване, която е в размер на 0.1% от данъчната оценка.
Няма обикновени и необикновени договори за продажба. Когато продавач е държавата или общината, формата е писмен договор, издаден на основание заповед за продажба и е без нотариални заверки на подписите. Този договор подлежи на задължително вписване. За това, вместо да се чудите какво и как, направете всичко необходимо за вписване на договора, като приложите изискуемите документи. Не могат да Ви откажат да входират молбата, заедно с приложенията. И ако ще отказва вписване, съдията по вписвания трябва да издаде мотивиран отказ. Който подлежи на обжалване.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Отговор:
Понеже виждам, че сте писал, че продавачът е държавна фирма, може ли да поясните коя е тя и на какво основание е продала магазина /пише го в договора/-приватизация, търг, конкурс.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Коментар:
Отново много Ви благодаря.магазина е бил собственост на потребителна кооперация(затова си мисля че е държавна).И понеже най вероятно са им трябвали пари и го продават с фактура и този обикновен договор.Даже съдията по вписванията ми каза че потр.кооперация нямали право да продават по този начин на физическо лице.магазина е купен без търг или конкурс,тъй като бяхме наематели доста време.В самия договор пише:ПК.... продава на...... магазин построен с разр.за строеж номер 54 от 1978г. в квартал .... за сумата от ....Представените документи са удост. за търпимост и фактура.
За контакти
Коментар:
И още нещо интересно да Ви добавя:Не би ли следвало в удост.за търпимост да не се описва че е имало разр.за строеж номер еди си кой от еди си коя година?Защото ми се струва че удост.за търпимост се издава затова че не се притежават никакави строит.книжа или аз нещо бъркам.Знам че разр.за строеж е по официален документ,отколкото удост.за търпимост.В крайна сметка според Вас,като е описано в удост.за търпимост че обекта е построен с разрешително 54/1978 г(което аз го нямам естествено) и е елемент от плана на общината,може ли нотариуса да ми състави конст.нот.акт. въз основа само на това удост.за търпимост.
За контакти
Тагове
здравейте
знам
въпроса
магазин
построен
никакви
строителни
книжа
него
удост
търпимост
описано
магазинът
1978
разрешение
номер
въпросът
мога
базата
нотариален
магазина
имало
строеж
държавна
фирма
години
затова
благодаря
искам
купен
обикновен
договор
собственик
земята
праводателят
собствеността
вероятно
имоти
могат
придобиват
давностно
владение
общинските
давност
1996
бихте
могли
общината
търг
конкурс
право
ясно
необходимо
продажба
обекта
нотариус
документи
имот
имота
собственост
понеже
договора
съдията
вписване
мисля
конст
поне
нотариуса
издаде
държавата
форма
вписванията
вписвания
оценка
формата
основание
подлежи
пише
кооперация
продават
фактура
разр
кооперацията
Популярни въпроси - Правни казуси
Виж всички въпросиИзграждане частичен навес на паркоместа. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - 17.03.2024 от адв.Галина Чанкова
2 Отговориразделяне на имот Собственик съм на къща в село като 1/2 част съм придобила от завещание, а другата 1/2 част чрез дарение. Сега искам да разделя имота на две части - частта с... Последен отговор - 12.04.2024 от адвокат Милена Миткова
1 ОтговориЗакон за наследство? ДВ, бр. 60 от 1992 - Моля за по-подробно обяснение, в частта ако няма 10 години от сключен брак. Благодаря! Последен отговор - 19.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориПремествяем обект в свлачищна зона Здравейте, предвид, че строителството в свлачищни зони без канализация е забранено, бих искал да попитам дали е възможно да се постави малък... Последен отговор - 30.03.2024 от адв.Галина Чанкова
1 ОтговориИзграждане частичен навес на паркомясто. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове