Как да увелича приходите си от съсобствен неделим имот?
Здравейте, собственик съм на съсобствен неделим имот с още двама в кв. Надежда в гр. София. Имотът е около 350 кв.м двор със стара къща. Половината от която ползвам, като я отдавам под наем. Бих искала да увелича приходите си от имота. Как бих могла да го направя? Бих ли могла да заменя имота с др., който да не е съсобствен? В случай, че искам да го продам, с колко му пада цената заради обстоятелството, че е съсобствен? Въпреки че е неделим, мога ли да поставя ограда в двора след съгласие на съсобствениците, това ще ми помогне ли за продажба в последствие? Съсобствениците не искат да купят с мотива, че нямат пари. Ще ви бъда благодарна да споделите всякакви идеи и нетрадиционни дори, стига да са възможни. Какво мислите за продажба чрез лотариен принцип? В България познато ли е?
Отговори (3) Коментара (2)
Отговор:
Можете да изготвите договор за разпределение на ползването и тогава да слагате ограда. Можете и да купите дяловете на другите и след това да продавате или евентуално да строите. Можете и всички да продадете и да си поделите парите. Ако пък изобщо не можете да се разберете, остава съдебна делба. По принцип, идеални части се купуват на ниски цени и от хора със съмнителна репутация, които след това пак прибягват до някой от гореизброените варианти. Цената за идеални части е с 50% по-ниска. Колкото до начина на продажба - лотариен принцип или каквото и да било друго, то е на второ място. На първо е от значение какво продавате. А Вие на практика продавате идеална част от малък имот, за който съм почти сигурна, че се предвижда строеж до 3 етажа. Който строеж е възможен само след писмено съгласие на другите съсобственици. Ако те не са съгласни, не можете да построите и навес. Което значително влияе върху цената на имота, където и да е той.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Коментар:
Благодаря за отговора! До два месеца предстои съдебна делба на другите двама съсобственика /бивши съпрузи/. Вероятните изходи са два: - една четвърт от половината имот да бъде прехвърлен на 17 годишно дете; -въпросният дял да бъде купен от др. съсобственик, при който вариант ще останем само двама и според мен е по-изгодният, но много по-вероятно е дела да бъде прехвърлен на детето. Какво да правя, да чакам ли да се делят или да поискам разпределение на дяловете? Ще дам малко повече подробности- къщата е с общ покрив но с няколко пристройки и в крайна сметка са обособени две къщи с отделни входни врати с отделни електромери и водомери, но едната постройка е по-малка от др. с +/- 20кв. метра, която ползвам, другата по-голямата пък ползва другият съсобственик. За да е по-равно сигурно трябва да получа повече двор за сметка на застроената част или не е така ? Кой орган /институция или служба/ трябва да извърши разпределението на дяловете ? Трябва ли предварително имота да бъде измерен в детайли?
За контакти
Отговор:
Не разбирам какво значи, че до два месеца предстои съдебна делба. Тепърва ще почва дело или вече има такова и то приключва? Ако тече дело за делба, няма какво да правите, пък и сте съделител. Вещо лице дава становище дали е поделяем имота и ако е, как точно да се раздели. По-малката квадратура може да се уравни с пари.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Коментар:
Съжалявам, но понякога и аз се чудя как да се изразя за да бъда разбрана. Ще започне тепърва дело между бившите съпрузи. Не съм сигурна, че участвам в това дело, аз съм в чужбина и малко информация достига до мен, пък и не съм упълномощила никой за такова нещо. Могат ли др съсобственици да ме включат в делото като съделител при тези обстоятелства?
За контакти
Отговор:
Щом имотът е съсобствен между Вас и бившите съпрузи, няма как делбата да мине без Вас. Съобщения за делото ще се носят на постоянния Ви адрес. Ако не Ви намерят, ще Ви назначат особен представител /нещо, като служебен адвокат/.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
съсобствен
неделим
имот
двама
имотът
двор
половината
ползвам
имота
могла
цената
ограда
съгласие
съсобствениците
продажба
пари
бъда
лотариен
принцип
разпределение
дяловете
другите
продавате
съдебна
делба
идеални
части
част
сигурна
строеж
съсобственици
месеца
предстои
съпрузи
прехвърлен
съсобственик
сметка
отделни
тепърва
дело
такова
съделител
между
бившите
делото
Популярни въпроси - Други
Виж всички въпросиправо на ползване Уважаеми господа, Къде и какво да подам, за да получа нотариалния акт, в който съм ползвател? Т.е. как мога да разбера какви имоти притежавам с право на... Последен отговор - 14.10.2023 от адв.Галина Чанкова
2 ОтговориРегистриране на наемател по настоящ адрес. Синът ми е собственик на апартамент в София, но много често е извън България. Имам пълномощно да го представлявам и заявявам всякакви услуги свързани... Последен отговор - 29.10.2023 от адв.Галина Чанкова
1 ОтговориОбщинско жилище Здравейте, наематели сме на общинско жилище със синът ми от 15г. След смъртта на майка ми, съм наследник на една четвърт от селска къща с четири стаи без... Последен отговор - 7.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориИмате проблем с ... Задайте въпроса си тук! Последен отговор - от
0 ОтговориОбщинско жилище, право на ползване Здравейте, наематели сме на общинско жилище със синът ми от 15г. След смъртта на майка ми, съм наследник на една четвърт от селска къща с четири стаи без... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове