Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Прехварляне на имот, проблем с акт 16

16.09.2012 - Оценка на имот - 2 Отговори     (0)

Здр. Искам да закупя апартамент,който по нотариален акт е 65 кв и, така първото нещо,което направихме със собственика е това че утидохме до кадастъра от кадето ни извадиха скица на поземления имот и схема на самостоятелният обект в сградата (апартамент 65 кв) до тук добре.... След това утидохме в съответната община ( местни данаци и такси ) за изкарване на данъчна оценка, като преди това минахме през техническия отдел, от кадето, обаче ни извадиха следното становище за имотът: след проверка на техническия архив на съответната общ. на одобрените стрителни книжа за сградата- не се идентифицира под N:10 апартамент 65кв.,под N:10 фигурира ателие 35 кв. ????? Какво става тук ???? Взехме съответното станочище и от там в местни данаци и такси ни извадиха без проблем даначна оценка на апартамен 65 кв ????? След което реших да отида до надзорната фирма от кадето видях главния план на сградата и там под N:10 фигурираше ателие 35 кв. ??? Някой ако може да обясни ?? Сградата няма акт 16.

									митко

митко

Отговори (2)    Коментара (1)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

16.09.2012

Отговор: Първо огледайте добре нотариалния акт. Най-вероятно там пише "право на строеж за ...." Прочетете в края на акта какво документи са прилагани про сделката. Има вероятност по проект обект 10 да е ателие, после да са правени промени в плановете, които тябва да са одобрени и ателието да е променено в жилище, като е съединено със съседно ателие, например. Ако е така, няма проблем. Но ако ателието е направено на жилище без надлежната промяна в проектите, сградата никога няма да получи Акт 16, защото построеното не отговаря на одобрените проекти.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											митко

митко

16.09.2012

Коментар: здравейте, Доста бърз отговор, за което благодаря документите приложени към нотариалния акт са :
нот акт вписан в сл по вписванията (описани са 2 нотариални акта от 2005 )???? ,скица издадена от общ Пловдив, ИПП одобрен от гл арх, разр. за строеж,таблица за ценообразуване на жилищна сграда в УПИ ,решение на ПОС, протокол от общ събр на съдружниците на строителната фирма,декларация по член 264 ал 1 от ДОПК на продавача, акт за приемане на конструкция N:14, удст. за данъчна оценка от ДПКОР, справка за вещни права, декларация по член 66 3С във връзка с член 33 3С.
Бях отново при кадастарът там видях копие от чертеж на реалния апартамент 65 кв, но защо тези данни не са в общината и как е възможно кадастара да имат едни данни общината други от една страна имаме техническата комисия към общината и надзорната фирма при които фигорира ателие 35 кв от друга страна имаме общината ( местни данъци и такси ) и кадастарът при които излизат съответно скици схеми и данъчна оценка на апартамент 65 кв.
Кой от кого взима данни ????



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

17.09.2012

Отговор: Всички взимат данни от инвеститора, респективно от одобрените проекти. отдел местни данъци и такси въвеждат в системата това, което им се декларира. Акт 14 се издава от общината пак на база проекти. С две думи, трябва Ви проектът на етажа /съответната кота/, на която е апартаментът. Както и таблицата за площообразуване /ценообразуване/. Мен лично ме смущава факта, как строителният надзор няма документи /план/ за апартамента. Не е зле да се снабдите и с копия от нот.актове пт 2005г. Изследвайте историята на апартамента. С копия от разрешението за строеж, одобрения план на етажа, Акт 14 и таблицата за площоразпределение, в която фигурира апартамента, можете да коригирате навсякъде информацията - община и др.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Оценка на имот

Виж всички въпроси

обезщетяване Здравейте!Притежавам малък наследствен магазин на малка уличка в близост до Женския пазар,По нотариален акт се води,,около 4 кв.м.плпщ,заедно с... Последен отговор - 2.06.2020 от адвокат Милена Миткова

4 Отговори

Разлика в оценка на имот на акт 14 и акт 16 Здравйте, в какви граници обикновено е разликата между оценката на имот на акт 14 и акт 16. Ако си представим че на акт 16 би било оценено на 100 000лв, каква би... Последен отговор - 2.03.2020 от Кристина Найденова

2 Отговори

Отстъпено право на строеж върху общинска земя Здравейте!През 1995 г. имам сключен договор за отстъпено право на строеж върху общинска земя- уреголирано дворно място от 760 кв. м за построяване на жил.... Последен отговор - 10.09.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Има ли разлика между АКТ 15 и АКТ 16 при оценка Здравейте,имам запитване при оценка на имот при кредитиране ако оценката на акт 15 е 800 евро на квадрат,дали при акт 16 може да се оцени на повече.Има ли... Последен отговор - 20.02.2020 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

общинска земя Здравейте, имаме построена сграда върху общинска земя от преди 1996г, преди години, ако съседите си закупиха общинските земите за около 2000лв, днес цените... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив