Продажба на апартамент в София

Отговор: Здравейте Николай,

направили сте голяма грешка като сте си пуснал сам офертата и телефона в интернет пространството. Агенциите ще станат и повече от тези 7-8, а техния брой ще се отрази в отрицателен аспект относно движението на цената на вашия имот. Незнам как сте направили старателно проучване на цените в този район - вероятно само на база предложенията, които има налични в интернет? Ако е така то трябва да знаете, че това съвсем не е отправната точка за реалната продажна цена... Ако имате време прочетете този материал: http://blog.tbm2.net/?p=745 както и този: http://blog.tbm2.net/?p=789

Добре е да знаете също, че не можете да сравнявате цената на идентични жилища ако едното е на 2-ри или 3-ти етаж, а другото е на партерен или първи етаж. Търсенето на жилища на партерен и първи етаж и около 15-пъти по-малко в сравнение с жилищата на по-високи етаж от първи... Моят съвет към вас е - изберете си само една агенция да ви представлява - сключете с нея договор за 3 или 6 месеца, свалете си обявата от интернет за да не ви лъжат и манипулират некоректни колеги, които твърдят, че имат много клиенти, но реално ги мързи дори да дойдат да ви видят имота на място - за тях сте просто поредната бройка - "ако стане нещо" да сте им в базата данни. Сега започва най-силния сезон за всяка година в недвижимите имоти - ако нямате огледи от реални клиенти до края на този месец - не очаквайте чудеса.

Поздрави,
Антон Илиев
Здравейте Николай, направили сте голяма грешка като сте си пуснал сам офертата и телефона в интернет пространството. Агенциите ще станат и повече от тези 7-8, а техния брой ще се отрази в отрицателен аспект относно движението на цената на вашия имот. Незнам как сте направили старателно проучване на цените в този район - вероятно само на база предложенията, които има налични в интернет? Ако е така то трябва да знаете, че това съвсем не е отправната точка за реалната продажна цена... Ако имате време прочетете този материал: http://blog.tbm2.net/?p=745 както и този: http://blog.tbm2.net/?p=789 Добре е да знаете също, че не можете да сравнявате цената на идентични жилища ако едното е на 2-ри или 3-ти етаж, а другото е на партерен или първи етаж. Търсенето на жилища на партерен и първи етаж и около 15-пъти по-малко в сравнение с жилищата на по-високи етаж от първи... Моят съвет към вас е - изберете си само една агенция да ви представлява - сключете с нея договор за 3 или 6 месеца, свалете си обявата от интернет за да не ви лъжат и манипулират некоректни колеги, които твърдят, че имат много клиенти, но реално ги мързи дори да дойдат да ви видят имота на място - за тях сте просто поредната бройка - "ако стане нещо" да сте им в базата данни. Сега започва най-силния сезон за всяка година в недвижимите имоти - ако нямате огледи от реални клиенти до края на този месец - не очаквайте чудеса. Поздрави, Антон Илиев Запиши промените

За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

Отговор: Николай,
Когато има търсене на имоти, може да поискате да Ви намалят комисионната,
защото конкуренцията между агенциите е голяма.

Когато има криза, може да предложите ПРЕМИЯ на брокерите за да се стараят да покажат имота Ви на малкото клиенти на пазара.
Премията е измислена в Общества преживяли много кризи и войни.
Пожелавам Ви успех !

Николай, Когато има търсене на имоти, може да поискате да Ви намалят комисионната, защото конкуренцията между агенциите е голяма. Когато има криза, може да предложите ПРЕМИЯ на брокерите за да се стараят да покажат имота Ви на малкото клиенти на пазара. Премията е измислена в Общества преживяли много кризи и войни. Пожелавам Ви успех ! Запиши промените

За повече информация: http://vladimirproperty.com | За контакти

Коментар: До Антон Илиев
05.09.2012
.........
здравейте г-н Илиев,
Първо искам да Ви благодаря искренно за незабавния Ви отговор и становище по моя казус.
Без да се опитвам да засегна някого, искам набързо да отправя следните забележки:
1. Старателно проучване съм направил, именно в интернет-пространството, както и в някои фирми-брокери на недвижими имоти, като първоначално се представих за клиент и поисках информация за предлаганите от тях имоти в този район + средните цени там.
2. Голямата ми грешка че съм изявил желание да продам сам своя имот не мога да разбера на какво се дължи - т.е. че нямам правото да продам имота си? Не - може би не е това. Просто доста Ваши колеги ми звъняха, представяйки ми информация че имат т.н. "Клиенти" и след това питаха дали могат да предлагат и те моя имот. Разбира се - защо не. Именно в това са ни учили че се крие т.н. механизъм на пазарната икономика - търсенето определя предлагането. А и нещо повече - така се появава конкуренция при Вас. Дали ще го продам лично или чрез посредник - за мен процентното възнаграждение около 1000 евро не е проблем - т.е. предположил съм го и съм пресметнал че може да го поема. Лошото според мен тук е, че повечето от Вашите колеги (не искам никого за обидя) работят на т.н. принцип на набирателността - т.е. лъжат продавачите че имат клиенти и питат ако евентуално не стане дали могат да го предлагат. Съгласен съм - нека отиде купувач при тях и те да извадят от папката предлагания от мен имот, да му дадат необходимата информация, да ми прозвънят и организират оглед и т.н. Но не и да го "пуснат" в интернет и евентуално ако някой им се обади да ми прехвърлят като "телефонисти" разговора и да искат парите - това не е свършена работа а "готованство". Даже при един от 3-те огледа срещата, която ни бе организирана от брокерка, същата се изяви в това, да ни уреди час за оглед м/у мен и клиент, тъй като тя имала работа - а после - звънна да провери дали сме се разбрали нещо - дали сме стигнали до продажба?!?!?!
3. Ясно ми е че няма т.н. "единна цена" за даден имот - т.е. много са признаците за определянето на всеки отделен имот - състояние, обзавеждане, година на построяване, местоположение и т.н. При положение че ежедневно през 1 час преглеждам електронната преса за нови обяви и стари такива и техните цени, и при положение ча като моя апартамент се продават само още два в същия квартал (на остояние не повече от 100 метра) и разположение/вид на апартамента, с разликата че единия е на 6 ,а другия на 9 етаж, но при цени както следва - 49000 и 56900 евро, а обявената от мен цена е 40000евро, и при положение че състоянието им е 99% еднакво - то нямам ясна представа за непродаваемостта. Не мога да се съглася и че цената е висока - на тази цена от 2-3 месеца се продават/предлагат апартаменти в квартали като: Надежда, Бенковски, Люлин 5 и 6, Толстой, където всеки би се съгласил с мен локацията не се вписва като квартали на София с уж модерна изградена инфраструктура.

В заключение на гореописаното, и прочитайки за пореден път редица съвети и твърдения, за пореден път ме спохожда мисълта, че не посредниците, а купувачите диктуват и би следвало да е така, пазара с недвижими имоти.

С пожелание за лек и успешен ден.
До Антон Илиев 05.09.2012 ......... <font class="highlight">здравейте</font> г-н Илиев, Първо искам да Ви благодаря искренно за незабавния Ви отговор и становище по моя казус. Без да се опитвам да засегна някого, искам набързо да отправя следните забележки: 1. Старателно проучване съм направил, именно в интернет-пространството, както и в някои фирми-брокери на недвижими имоти, като първоначално се представих за клиент и поисках информация за предлаганите от тях имоти в този район + средните цени там. 2. Голямата ми грешка че съм изявил желание да продам сам своя имот не мога да разбера на какво се дължи - т.е. че нямам правото да продам имота си? Не - може би не е това. Просто доста Ваши колеги ми звъняха, представяйки ми информация че имат т.н. "Клиенти" и след това питаха дали могат да предлагат и те моя имот. Разбира се - защо не. Именно в това са ни учили че се крие т.н. механизъм на пазарната икономика - търсенето определя предлагането. А и нещо повече - така се появава конкуренция при Вас. Дали ще го продам лично или чрез посредник - за мен процентното възнаграждение около 1000 евро не е проблем - т.е. предположил съм го и съм пресметнал че може да го поема. Лошото според мен тук е, че повечето от Вашите колеги (не искам никого за обидя) работят на т.н. принцип на набирателността - т.е. лъжат продавачите че имат клиенти и питат ако евентуално не стане дали могат да го предлагат. Съгласен съм - нека отиде купувач при тях и те да извадят от папката предлагания от мен имот, да му дадат необходимата информация, да ми прозвънят и организират оглед и т.н. Но не и да го "пуснат" в интернет и евентуално ако някой им се обади да ми прехвърлят като "телефонисти" разговора и да искат парите - това не е свършена работа а "готованство". Даже при един от 3-те огледа срещата, която ни бе организирана от брокерка, същата се изяви в това, да ни уреди час за оглед м/у мен и клиент, тъй като тя имала работа - а после - звънна да провери дали сме се разбрали нещо - дали сме стигнали до продажба?!?!?! 3. Ясно ми е че няма т.н. "единна цена" за даден имот - т.е. много са признаците за определянето на всеки отделен имот - състояние, обзавеждане, година на построяване, местоположение и т.н. При положение че ежедневно през 1 час преглеждам електронната преса за нови обяви и стари такива и техните цени, и при положение ча като моя апартамент се продават само още два в същия квартал (на остояние не повече от 100 метра) и разположение/вид на апартамента, с разликата че единия е на 6 ,а другия на 9 етаж, но при цени както следва - 49000 и 56900 евро, а обявената от мен цена е 40000евро, и при положение че състоянието им е 99% еднакво - то нямам ясна представа за непродаваемостта. Не мога да се съглася и че цената е висока - на тази цена от 2-3 месеца се продават/предлагат апартаменти в квартали като: Надежда, Бенковски, Люлин 5 и 6, Толстой, където всеки би се съгласил с мен локацията не се вписва като квартали на София с уж модерна изградена инфраструктура. В заключение на гореописаното, и прочитайки за пореден път редица съвети и твърдения, за пореден път ме спохожда мисълта, че не посредниците, а купувачите диктуват и би следвало да е така, пазара с недвижими имоти. С пожелание за лек и успешен ден. Запиши промените

За контакти

Коментар: До Владимир Йосифов
05.09.2012

здравейте г-н Йосифов,
Искам да Ви благодаря за времето, отделено за тълкувание на казуса ми и Вашите горещи препоръки.
Т.н. премия (комисионно възнаграждение), което до този момент ми е искано от брокери на територията на гр.София е твърдо - 3%.
Не знам дали е реално, но го приемам като чиста монета.
Н осмятам че то следва да се заслужи - това е разковничето според мен.
Т.е. не е достатъчно да отделиш 2 минутки и да извършиш операцията "копи-пейст" на личната ми обява като промениш единствено телефона си за връзка и да искаш пари..пари..пари.
Нещо повече - една брокерка ми каза че трябвало до края на месеца да направи оглед с нейн познат, който обаче няма никакво отношение към имота ми, само и единствено защото трябвало да отчете дейност пред шефа й, защото иначе щяла да се откаже от обявата???????????
Това вече е гръм от ясно небе.
Просто съм в безизходица - но нямам намерение да подарявам имот - от първоначално обявената цена (според интернет-пространството средна за квартала) от 48 000 в момента го предлагам директно за 40 000 - няма логика според мен поне...

Благодаря Ви все пак за отделеното време.
До Владимир Йосифов 05.09.2012 <font class="highlight">здравейте</font> г-н Йосифов, Искам да Ви благодаря за времето, отделено за тълкувание на казуса ми и Вашите горещи препоръки. Т.н. премия (комисионно възнаграждение), което до този момент ми е искано от брокери на територията на гр.София е твърдо - 3%. Не знам дали е реално, но го приемам като чиста монета. Н осмятам че то следва да се заслужи - това е разковничето според мен. Т.е. не е достатъчно да отделиш 2 минутки и да извършиш операцията "копи-пейст" на личната ми обява като промениш единствено телефона си за връзка и да искаш пари..пари..пари. Нещо повече - една брокерка ми каза че трябвало до края на месеца да направи оглед с нейн познат, който обаче няма никакво отношение към имота ми, само и единствено защото трябвало да отчете дейност пред шефа й, защото иначе щяла да се откаже от обявата??????????? Това вече е гръм от ясно небе. Просто съм в безизходица - но нямам намерение да подарявам имот - от първоначално обявената цена (според интернет-пространството средна за квартала) от 48 000 в момента го предлагам директно за 40 000 - няма логика според мен поне... Благодаря Ви все пак за отделеното време. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте отново Николай,

цените на на недвижимите имоти на база предлагане не са цените на които се сключват сделките с много малки изключения. Колкото повече агенции предлагат вашия имот - толкова по-лошо става неговото представяне пред потенциалните купувачи. Това показва практиката. В Люлин 5 има предлагане, но няма купуване :) и така е в много райони на столицата. Аз мога само да ви дам съвет на база на моя близо осем годишен опит с продажбите на имоти, а дали вие ще се вслушате в него това решавате сам.

Има имоти, които се предлагат в продажба 4-5 години и никой не ги купува - съответно те няма как да са какъвто и да е било ориентир за продажна цена. Биха могли да бъдат ориентир на каква цена не може да се продаде, но не и обратното. За мен подобни разговори с клиенти са ежедневие и не сте единствения собственик, който прави грешката да работи с 5-10-20 агенции. Има конкуренция между агенциите, но всъщност реалната конкуренция е между имотите, които се продават или отдават под наем - многото агенции няма да се конкурират коя да изхарчи повече пари за реклама за вашия имот, защото шанса им да си върнат парите ще бъде съответно едно към - 5, 10 или 20 и така те губят мотивация. Можете да възложите само на една агенция със срок три месеца и да изисквате от нея да споделя коректно информацията с всички други агенции по този начин агенцията ще е мотивирана да направи всичко възможно за вас, защото сте им гласували доверие и ако не го оправдаят ще изгубят. Но когато знаят, че шанса им се основава на тото 2 то и мотивацията им е като на тото 2. Ако другите агенции имат купувач за вашия имот те без никакъв проблем ще се свържат с вашия посредник и по този начин ако има сделка - вие ще платите на вашия посредник, а купувача на неговия - пито - платено. Всички други варианти не попадат в категорията "най-добрия начин за продажба".

Поздрави,
Антон Илиев
Здравейте отново Николай, цените на на недвижимите имоти на база предлагане не са цените на които се сключват сделките с много малки изключения. Колкото повече агенции предлагат вашия имот - толкова по-лошо става неговото представяне пред потенциалните купувачи. Това показва практиката. В Люлин 5 има предлагане, но няма купуване :) и така е в много райони на столицата. Аз мога само да ви дам съвет на база на моя близо осем годишен опит с продажбите на имоти, а дали вие ще се вслушате в него това решавате сам. Има имоти, които се предлагат в продажба 4-5 години и никой не ги купува - съответно те няма как да са какъвто и да е било ориентир за продажна цена. Биха могли да бъдат ориентир на каква цена не може да се продаде, но не и обратното. За мен подобни разговори с клиенти са ежедневие и не сте единствения собственик, който прави грешката да работи с 5-10-20 агенции. Има конкуренция между агенциите, но всъщност реалната конкуренция е между имотите, които се продават или отдават под наем - многото агенции няма да се конкурират коя да изхарчи повече пари за реклама за вашия имот, защото шанса им да си върнат парите ще бъде съответно едно към - 5, 10 или 20 и така те губят мотивация. Можете да възложите само на една агенция със срок три месеца и да изисквате от нея да споделя коректно информацията с всички други агенции по този начин агенцията ще е мотивирана да направи всичко възможно за вас, защото сте им гласували доверие и ако не го оправдаят ще изгубят. Но когато знаят, че шанса им се основава на тото 2 то и мотивацията им е като на тото 2. Ако другите агенции имат купувач за вашия имот те без никакъв проблем ще се свържат с вашия посредник и по този начин ако има сделка - вие ще платите на вашия посредник, а купувача на неговия - пито - платено. Всички други варианти не попадат в категорията "най-добрия начин за продажба". Поздрави, Антон Илиев Запиши промените

За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

Отговор: Николай,
Премията за брокер НЯМА нищо с комисионната за агенцията.
Във всяка агенция има стотици обявени имоти.

Радвам се, че сте разбрали, че при криза пазарът се определя от купувачи, а не от продавачи.

Така е от 3-4 години и така може да бъде още много години.
Ако за продажбата на имота Ви работят 8 агенции, то те се конкурират за комисионната.

При разбиране на пазара, Вие ще определите РЕАЛНА ПАЗАРНА цена.
И пак ЩЕ СЕ конкурирате с продавачи на имоти в ЦЯЛА София.

Вашият брокер е Вашия съюзник в битката за парите, които Ви трябват.
---
Няма брокер в София, който да Ви поиска премия.
Никой не знае какви са неотложните нужди заради които продавате имота си.
---
АКО искате бърза или по-добра работа плащате екстри, нали ?
Така е по време на криза.
След години пак ще бъде обратното.
---
Няма сериозна агенция, която да не знае, че най-добрите брокери получават премии.
Виждал съм колеги да получават премия от няколко хиляди евро.
Това е СВОБОДЕН пазар и клиентите решават как да бъдат представени на него.
лекар - болница.
готвач- ресторант.
фризьор - салон.
брокер - агенция.
адвокат - кантора.
С уважение :

---
Послепис / P.S. /
Николай, моля, не приемайте думите ми за реклама, а за опит да Ви помогна да изпреварите конкурентите си.
Поздрави,
Николай, Премията за брокер НЯМА нищо с комисионната за агенцията. Във всяка агенция има стотици обявени имоти. Радвам се, че сте разбрали, че при криза пазарът се определя от купувачи, а не от продавачи. Така е от 3-4 години и така може да бъде още много години. Ако за продажбата на имота Ви работят 8 агенции, то те се конкурират за комисионната. При разбиране на пазара, Вие ще определите РЕАЛНА ПАЗАРНА цена. И пак ЩЕ СЕ конкурирате с продавачи на имоти в ЦЯЛА София. Вашият брокер е Вашия съюзник в битката за парите, които Ви трябват. --- Няма брокер в София, който да Ви поиска премия. Никой не знае какви са неотложните нужди заради които продавате имота си. --- АКО искате бърза или по-добра работа плащате екстри, нали ? Така е по време на криза. След години пак ще бъде обратното. --- Няма сериозна агенция, която да не знае, че най-добрите брокери получават премии. Виждал съм колеги да получават премия от няколко хиляди евро. Това е СВОБОДЕН пазар и клиентите решават как да бъдат представени на него. лекар - болница. готвач- ресторант. фризьор - салон. брокер - агенция. адвокат - кантора. С уважение : --- Послепис / P.S. / Николай, моля, не приемайте думите ми за реклама, а за опит да Ви помогна да изпреварите конкурентите си. Поздрави, Запиши промените

За повече информация: http://vladimirproperty.com | За контакти

Коментар: До Владимир Йосифов
05.09.2012
здравейте отново,
За пореден път изказвам своите искрени благодарности за споделянето на опит.
Разбирането ми че процеса се обуславя и ръководи от купувачите не е проницание - това е научно-обусловен факт отпреди десетилетия. Аз все си мисля че се ръководя от този най-важен приоритет в икономиката, в т.ч. и в сферата на имоти.
Просто исках тук съвет как да постъпя за в бъдеще - стореното до тук - сторено. Вярвал съм че има доста подводни камъни, но не и до такава степен.
Така че, за в бъдеще ме интересува как да постъпя? Какво да предприема? Как да провокирам в колегите Ви желанието им да продават, а не само да предлагат?
В общи линии, спрямо примерите Ви, би следвало ръководителите на съответните звена (посочени във въшите примери) да регулират поведението на своите служители и тяхната производителност, а не служителите-изпълнителите сами да се опитват да влияят директно върху пазара - едно толкова динамично развиващо се (нагоре и надолу) понятие, непознато във всичките му фази и ефекти.

В продължение на гореописаното, и не само мое мнение (може и грешно разбира се :)), е че повечето брокери (посредници) се изявяват в ролята на стожер между чисто пазарните взаимоотношения м/у купувачи и продавачи.
Последен пример: Роднина продава свой 3-стаен апартамент в София на бул.Ал.Стамболийски на кръстовището с пазара Д.Петков. Добра стара сграда, строена качествено преди 48 години за нуждите на Български дипломатически корпус и т.н. След основен ремонт и добре обзаведен. Той "търси" цена от около 70 000евро. Ваш колега миналата седмица му звъни и след проведена среща му предлага "иновативна" схема за бърза и гарантирана продажба в рамките на 30-45дни?!?!?! Чудесно - но как? След затишие и скриване в "миша дупка" на въпросния брокер, след 3 дни ново посещение и............ЕВРИКА - ето го решението: Имота на моя роднина МОЖЕ да се продаде за цена м/у 45 000 / 48 000евро - максимално!!!!! За да сведа по-бързо на вниманието Ви развръзката, след отказа на роднината ми, той извършил проверка в сайта на цитирания брокер (голяма варненска фирма), където за учудване срещнал обява за продажба на апартамент в съседния вход но тристаен за сумата от 59 000евро?!?!?!?!Учудването беше осезаемо голямо!!!!!!!!!На същия етаж, без подобрения, по БДС, по-малък и т.н.
Е питам се тогава - къде е критерия и какъв е той?
Така че може много да се изприказва и да се посочи като пример, но сделка със сделка еднаква няма - това според мен е извода.

А аз трябва да намеря бърз начин за ефективна продажба.
Ако не Ви представлява трудност, съм посочил линк на обявата ми с данни за жилището ми. Моля за съвет каква е "реалната" продажна цена, която би била взаимно приемлива от мен и купувачите.

Предварително Ви благодаря за отделеното време.

Поздрави,
Никола

До Владимир Йосифов 05.09.2012 <font class="highlight">здравейте</font> отново, За пореден път изказвам своите искрени благодарности за споделянето на опит. Разбирането ми че процеса се обуславя и ръководи от купувачите не е проницание - това е научно-обусловен факт отпреди десетилетия. Аз все си мисля че се ръководя от този най-важен приоритет в икономиката, в т.ч. и в сферата на имоти. Просто исках тук съвет как да постъпя за в бъдеще - стореното до тук - сторено. Вярвал съм че има доста подводни камъни, но не и до такава степен. Така че, за в бъдеще ме интересува как да постъпя? Какво да предприема? Как да провокирам в колегите Ви желанието им да продават, а не само да предлагат? В общи линии, спрямо примерите Ви, би следвало ръководителите на съответните звена (посочени във въшите примери) да регулират поведението на своите служители и тяхната производителност, а не служителите-изпълнителите сами да се опитват да влияят директно върху пазара - едно толкова динамично развиващо се (нагоре и надолу) понятие, непознато във всичките му фази и ефекти. В продължение на гореописаното, и не само мое мнение (може и грешно разбира се :)), е че повечето брокери (посредници) се изявяват в ролята на стожер между чисто пазарните взаимоотношения м/у купувачи и продавачи. Последен пример: Роднина продава свой 3-стаен апартамент в София на бул.Ал.Стамболийски на кръстовището с пазара Д.Петков. Добра стара сграда, строена качествено преди 48 години за нуждите на Български дипломатически корпус и т.н. След основен ремонт и добре обзаведен. Той "търси" цена от около 70 000евро. Ваш колега миналата седмица му звъни и след проведена среща му предлага "иновативна" схема за бърза и гарантирана продажба в рамките на 30-45дни?!?!?! Чудесно - но как? След затишие и скриване в "миша дупка" на въпросния брокер, след 3 дни ново посещение и............ЕВРИКА - ето го решението: Имота на моя роднина МОЖЕ да се продаде за цена м/у 45 000 / 48 000евро - максимално!!!!! За да сведа по-бързо на вниманието Ви развръзката, след отказа на роднината ми, той извършил проверка в сайта на цитирания брокер (голяма варненска фирма), където за учудване срещнал обява за продажба на апартамент в съседния вход но тристаен за сумата от 59 000евро?!?!?!?!Учудването беше осезаемо голямо!!!!!!!!!На същия етаж, без подобрения, по БДС, по-малък и т.н. Е питам се тогава - къде е критерия и какъв е той? Така че може много да се изприказва и да се посочи като пример, но сделка със сделка еднаква няма - това според мен е извода. А аз трябва да намеря бърз начин за ефективна продажба. Ако не Ви представлява трудност, съм посочил линк на обявата ми с данни за жилището ми. Моля за съвет каква е "реалната" продажна цена, която би била взаимно приемлива от мен и купувачите. Предварително Ви благодаря за отделеното време. Поздрави, Никола Запиши промените

За контакти

Коментар: Антон Илиев
05.09.2012
.............................
здравейте отново г-н Илиев,
Още веднъж огромни благодарности за Вашите съвети и искрени пожелания.
Стореното обаче дотук - сторено. Явно във всяко стадо има черни овци.
Надявах се и някош Ваши колеги да имат самочувствие и да изпитват малко срем от поведението си на пазара.
Но въпросът ми бе друг - как да продължа оттук нататък - какво да сторя, как да постъпя?
ЦЕНАТА ЛИ ДА КОРЕГИРАМ - ОТНОВО?!?!?! - но докога да продължавам - да не се стигне дотам че да платя на купувача да вземе имота ми:)
Шега.
Моля за съвет, наистина как да постъпя оттук нататък - продажбата ми е спешна от лично естество.
Ако имате малко време и възможност, бих се радвал да се запознаете с предлагания от мен имот на посочения интернет адрес и да ме посъветвате за реалната му цена - след толкова писания явно това е проблема, колкото и да не ми се вярва? Дали?
Антон Илиев 05.09.2012 ............................. <font class="highlight">здравейте</font> отново г-н Илиев, Още веднъж огромни благодарности за Вашите съвети и искрени пожелания. Стореното обаче дотук - сторено. Явно във всяко стадо има черни овци. Надявах се и някош Ваши колеги да имат самочувствие и да изпитват малко срем от поведението си на пазара. Но въпросът ми бе друг - как да продължа оттук нататък - какво да сторя, как да постъпя? ЦЕНАТА ЛИ ДА КОРЕГИРАМ - ОТНОВО?!?!?! - но докога да продължавам - да не се стигне дотам че да платя на купувача да вземе имота ми:) Шега. Моля за съвет, наистина как да постъпя оттук нататък - продажбата ми е спешна от лично естество. Ако имате малко време и възможност, бих се радвал да се запознаете с предлагания от мен имот на посочения интернет адрес и да ме посъветвате за реалната му цена - след толкова писания явно това е проблема, колкото и да не ми се вярва? Дали? Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте Николай,

ако решите се свържете с мен от вторник 11.09 нататък за да мога да бъда по-полезен от тук нататък трябва да дойда на място да видя жилището.

Поздрави,
Антон Илиев
Здравейте Николай, ако решите се свържете с мен от вторник 11.09 нататък за да мога да бъда по-полезен от тук нататък трябва да дойда на място да видя жилището. Поздрави, Антон Илиев Запиши промените

За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

Коментар: До Антон Илиев
..............................
здравейте г-н Илиев,
Благодаря за предложението Ви.
Смятам да спра до тук с опитите да получа адекватен отговор и съвет за проблема ми.
Доста неща се изговориха, но за съжаление нищо не се каза - стара българска поговорка.

Отново останах с погрешно впечатление за компетентността на "специалистите", опитвайки да се разпореждат със собствеността на другите - най-вероятно неуки хорица....желаещи да продадат по определени причини собствеността си - и тук се появява факторът "Х" - брокера - той решава кога, къде и на каква цена.
Но.............с времето всичко отминава.
И още нещо - към оповестената информация за т.н. европейски цивилизован свят - там не е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО посредничеството на брокери при покупко/продажба на имот!!! Поне така е в Германия, Франция и Белгия.

С пожелание за успешен ден и весели септемврийски празници :)

С пожелание за лек ден и весели празници.
До Антон Илиев .............................. <font class="highlight">здравейте</font> г-н Илиев, Благодаря за предложението Ви. Смятам да спра до тук с опитите да получа адекватен отговор и съвет за проблема ми. Доста неща се изговориха, но за съжаление нищо не се каза - стара българска поговорка. Отново останах с погрешно впечатление за компетентността на "специалистите", опитвайки да се разпореждат със собствеността на другите - най-вероятно неуки хорица....желаещи да продадат по определени причини собствеността си - и тук се появява факторът "Х" - брокера - той решава кога, къде и на каква цена. Но.............с времето всичко отминава. И още нещо - към оповестената информация за т.н. европейски цивилизован свят - там не е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО посредничеството на брокери при покупко/продажба на имот!!! Поне така е в Германия, Франция и Белгия. С пожелание за успешен ден и весели септемврийски празници :) С пожелание за лек ден и весели празници. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте Николай,

имах най-добри намерения да помогна с каквото мога... Но явно вие нямате нужда от това. Връщам си думите обратно - моля не ме търсете.

Весели празници и на вас и всичко най-добро!
Здравейте Николай, имах най-добри намерения да помогна с каквото мога... Но явно вие нямате нужда от това. Връщам си думите обратно - моля не ме търсете. Весели празници и на вас и всичко най-добро! Запиши промените

За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

Коментар: До Антон Илиев
........................
Нямах и намерение г-н Илиев - мисля че буквално се разбира от цитата ми!!!

До Антон Илиев ........................ Нямах и намерение г-н Илиев - мисля че буквално се разбира от цитата ми!!! Запиши промените

За контакти

Отговор: Николай, вашите писма показват много ясно защо хиляди собственици на имоти в България чакат, чакат, чакат , докато цената на имотите им пада, пада, пада и ...
След което търсят някой да е виновен.
Всяко лято, по северния тротоар на бул. Александър Стамболийски, до ул. Одрин може да видите стотици кафяви хлебарки.
Колко да струва апартамент в този район ?
На няколко метра от нови и " луксозни" сграда има пункт за събиране на желязо !!!!!
Не мисля, че брокери или агенции са виновни.

Дано отговорите бъдат прочетени от хора, които ще ги ползват
---
Интересно ми е дали ceb.bg ще коментира отговорите на Николай.

Такива хора ме отказват да отговарам на въпроси...

Николай, вашите писма показват много ясно защо хиляди собственици на имоти в България чакат, чакат, чакат , докато цената на имотите им пада, пада, пада и ... След което търсят някой да е виновен. Всяко лято, по северния тротоар на бул. Александър Стамболийски, до ул. Одрин може да видите стотици кафяви хлебарки. Колко да струва апартамент в този район ? На няколко метра от нови и " луксозни" сграда има пункт за събиране на желязо !!!!! Не мисля, че брокери или агенции са виновни. Дано отговорите бъдат прочетени от хора, които ще ги ползват --- Интересно ми е дали ceb.bg ще коментира отговорите на Николай. Такива хора ме отказват да отговарам на въпроси... Запиши промените

За повече информация: http://vladimirproperty.com | За контакти

Коментар: До Владимир Йосифов
..................................
Г-н Йосифов,
Колко според Вас струва такъв имот - кажете Вие в качеството си на "професионалист" по недвижими имоти - даже и да няма такава професия - по скоро призвание:) . Хлебарки - от 1976 година хората живеят там и няма нито една хлебарка - просто няма ТЕЦ - просто Ви го давам за сведение - он непрофесионалист!!!
Но да - в "Манастирски ливади" няма пункт за старо желязо - защото работниците в него няма къде да ходят до тоалетна - това знаете ли?
А колкото до публикуването ми - наистина нека администратора на сайта да прецени. Всеки има право на грешно мнение - не го забравяйте - или се опитвате да манипулирате хората с Вашето:) НАИСТИНА СМЕШНО!!!
Виждам че явно не Ви допада мнението на простосмъртните продавачи - ясно защо: При евентуално желание на продавача да получи да речем по-висока цена, реално имота може по-дълго да се продава или изобщо да не се продаде - респективно Вашето % възнаграждение отива на кино!!! От друга страна, ако някой "нахапе" въдицата Ви за ниска цена - в квартала се предлагат по 50 хил, но Вие КАЗВАТЕ ТВЪРДО - продай го за 30 хил. - тогава с получената комисионна ще може да "изкарате" месеца - нали?!
Питам се - какво стана със задължителната застраховка "Отговорност на брокера" - Вие имате ли такава? Откъде Ви е лиценза за експерт-оценител на недвижими имоти по време на криза? Е - като поумувате на моите въпроси - може и да си отговорите на въпроса - защо се занимавате с това - дали това е последната възможност на хора да припечелват по нещичко на месец?
Извинявам се пред многото Ви колеги на пазара - има доста фирми с доказана репутация. За съжаление опитите на хора като вас (даже не заслужава и с голяма буква да го пиша - стнана ясно) да "придумат" продавачите да ви се доверят - подронва авторитета на всички.
С една дума - българщина. С две думи - нямам думи!
И последно - бул.Стамболийски няма северна страна - има североизточна и северозападна!!! Поне в института така са ни учили да определяме посоките:)

С пожелание за успешен бизнес.
До Владимир Йосифов .................................. Г-н Йосифов, Колко според Вас струва такъв имот - кажете Вие в качеството си на "професионалист" по недвижими имоти - даже и да няма такава професия - по скоро призвание:) . Хлебарки - от 1976 година хората живеят там и няма нито една хлебарка - просто няма ТЕЦ - просто Ви го давам за сведение - он непрофесионалист!!! Но да - в "Манастирски ливади" няма пункт за старо желязо - защото работниците в него няма къде да ходят до тоалетна - това знаете ли? А колкото до публикуването ми - наистина нека администратора на сайта да прецени. Всеки има право на грешно мнение - не го забравяйте - или се опитвате да манипулирате хората с Вашето:) НАИСТИНА СМЕШНО!!! Виждам че явно не Ви допада мнението на простосмъртните продавачи - ясно защо: При евентуално желание на продавача да получи да речем по-висока цена, реално имота може по-дълго да се продава или изобщо да не се продаде - респективно Вашето % възнаграждение отива на кино!!! От друга страна, ако някой "нахапе" въдицата Ви за ниска цена - в квартала се предлагат по 50 хил, но Вие КАЗВАТЕ ТВЪРДО - продай го за 30 хил. - тогава с получената комисионна ще може да "изкарате" месеца - нали?! Питам се - какво стана със задължителната застраховка "Отговорност на брокера" - Вие имате ли такава? Откъде Ви е лиценза за експерт-оценител на недвижими имоти по време на криза? Е - като поумувате на моите въпроси - може и да си отговорите на въпроса - защо се занимавате с това - дали това е последната възможност на хора да припечелват по нещичко на месец? Извинявам се пред многото Ви колеги на пазара - има доста фирми с доказана репутация. За съжаление опитите на хора като вас (даже не заслужава и с голяма буква да го пиша - стнана ясно) да "придумат" продавачите да ви се доверят - подронва авторитета на всички. С една дума - българщина. С две думи - нямам думи! И последно - бул.Стамболийски няма северна страна - има североизточна и северозападна!!! Поне в института така са ни учили да определяме посоките:) С пожелание за успешен бизнес. Запиши промените

За контакти

Отговор: Николай, Честит Празник !
---
Николай, разбирам защо се заяждате с брокери имоти .
Прав сте в голяма част от обвиненията си.
Това, че ме нападате лично не е проблем - не ме познавате и е нормално да искате да обидите още един брокер, който си е позволил да се доближи до провокацията Ви.
---
Николай, много хора от София и страната ме молят да им помогна, но аз работя само в малък район на София и затова публикувам БЕЗплатни обяви на ПРОДАВАЧИ на имоти с техни телефони и поща.
Само така мога да им помогна.
Отделям от времето си за почивка за да помагам на продавачи, които не съм виждал и никога няма да видя през живота си и от които няма да получа и стотинка .
Вярвам, че по време на криза ВСЕКИ от нас е длъжен да помага на околните, защото иначе кризата ще е много по-дълга и страшна.
Сериозните адвокатски кантори имат всеки месец безплатни консултации.

Сериозните агенции за имоти ТРЯБВА да имат безплатни услуги за хора в крайна нужда.
---
Николай, в България услугите са " акана" дума и не ние сме виновни, че бранш имоти бе създаден болен.
---
Николай, бул. Стамболийски се движи от Изток на Запад.
Единият тротоар е Северен, а другият Южен.
Не искам да споря с Вас за това, а дали по тротоара от светофара при ул. Одрин към центъра през лятото щъкат хлебарки. Това е едно от нещата, които са ме впечатлили най-много в този район.
---
Според мен http://ceb.bg трябва да има коментар в такива случаи.
КОМЕНТАР, а не изтриване, както сте разбрали, защото времето е ценно, както за Вас, така и за нас.
Ние сме с имената и опита си, а Вие, Николай сте анонимен. Това е нелюбезно.
Добре е агенциите за недвижими имоти да използват подобни провокации за да обучават служителите си. Много е важно да могат спокойно да понасят и истината за бранша, и обиди от недоволни хора, и провокации от анонимни лица .
ВИЕ ме обвинявате лично, че съм Ви убеждавал да продавате имот на някаква цена.
НИТО СЪМ Ви виждал, нито съм Ви убеждавал нещо.
Не е коректно !
---
Николай, да искаш съвет от хора, които обиждаш и гледаш отвисоко не е проява на добър тон.
Не съм коментирал и няма да коментирам доходите Ви и защо ако се радвате на добри доходи имате непродаваем имот.
Това не винаги е грешка на човека, а и на обстоятелства и затова не Ви нападам с нищо.
---
Николай, моля Ви, затворете очи и си представете, че всеки ден се срещате с 10-на клиенти като Вас. След колко време ще затворите сърцето си за трагедиите на хора, които Ви обиждат ???

Моля Ви, Николай, не ми отговаряйте !
Ще загубя още време за да Ви пиша, а аз не съм Ви направил нищо лично, нали ?

P.S.
Направих грешка, която скоро няма да повторя.
Следващият път ще изпия една бира с булката, вместо да се опитвам да помагам на непознати...

Николай, Честит Празник ! --- Николай, разбирам защо се заяждате с брокери имоти . Прав сте в голяма част от обвиненията си. Това, че ме нападате лично не е проблем - не ме познавате и е нормално да искате да обидите още един брокер, който си е позволил да се доближи до провокацията Ви. --- Николай, много хора от София и страната ме молят да им помогна, но аз работя само в малък район на София и затова публикувам БЕЗплатни обяви на ПРОДАВАЧИ на имоти с техни телефони и поща. Само така мога да им помогна. Отделям от времето си за почивка за да помагам на продавачи, които не съм виждал и никога няма да видя през живота си и от които няма да получа и стотинка . Вярвам, че по време на криза ВСЕКИ от нас е длъжен да помага на околните, защото иначе кризата ще е много по-дълга и страшна. Сериозните адвокатски кантори имат всеки месец безплатни консултации. Сериозните агенции за имоти ТРЯБВА да имат безплатни услуги за хора в крайна нужда. --- Николай, в България услугите са " акана" дума и не ние сме виновни, че бранш имоти бе създаден болен. --- Николай, бул. Стамболийски се движи от Изток на Запад. Единият тротоар е Северен, а другият Южен. Не искам да споря с Вас за това, а дали по тротоара от светофара при ул. Одрин към центъра през лятото щъкат хлебарки. Това е едно от нещата, които са ме впечатлили най-много в този район. --- Според мен http://ceb.bg трябва да има коментар в такива случаи. КОМЕНТАР, а не изтриване, както сте разбрали, защото времето е ценно, както за Вас, така и за нас. Ние сме с имената и опита си, а Вие, Николай сте анонимен. Това е нелюбезно. Добре е агенциите за недвижими имоти да използват подобни провокации за да обучават служителите си. Много е важно да могат спокойно да понасят и истината за бранша, и обиди от недоволни хора, и провокации от анонимни лица . ВИЕ ме обвинявате лично, че съм Ви убеждавал да продавате имот на някаква цена. НИТО СЪМ Ви виждал, нито съм Ви убеждавал нещо. Не е коректно ! --- Николай, да искаш съвет от хора, които обиждаш и гледаш отвисоко не е проява на добър тон. Не съм коментирал и няма да коментирам доходите Ви и защо ако се радвате на добри доходи имате непродаваем имот. Това не винаги е грешка на човека, а и на обстоятелства и затова не Ви нападам с нищо. --- Николай, моля Ви, затворете очи и си представете, че всеки ден се срещате с 10-на клиенти като Вас. След колко време ще затворите сърцето си за трагедиите на хора, които Ви обиждат ??? Моля Ви, Николай, не ми отговаряйте ! Ще загубя още време за да Ви пиша, а аз не съм Ви направил нищо лично, нали ? P.S. Направих грешка, която скоро няма да повторя. Следващият път ще изпия една бира с булката, вместо да се опитвам да помагам на непознати... Запиши промените

За повече информация: http://vladimirproperty.com | За контакти

Коментар: до Владимир Йосифов
06.09.2012
здравейте,
Нямах и намерение да комуникирам повече с вас, но не мога да не обърна внимание на следното:
Аз не съм анонимен!!! При регистрацията си съм отбелязал всичките необподими за нтова данни + истинското ми име.
Не моля за помощ - очаквах разумен съвет!
Нямах за цел да обиждам - но не съм съгласен със самонадеяността на хора като вас - а както се чете и по други форуми - не съм единствен!

И като завършек - Вашия коментар и самовъзхваляването което правите ми напомня много на поговорката "Умря циганката и сега сам се фукам" - дали?
А колкото до апартамента - продаде се на връх празника!
И аз така моля - да преустановим този така нежелан за мен диалог.
до Владимир Йосифов 06.09.2012 <font class="highlight">здравейте</font>, Нямах и намерение да комуникирам повече с вас, но не мога да не обърна внимание на следното: Аз не съм анонимен!!! При регистрацията си съм отбелязал всичките необподими за нтова данни + истинското ми име. Не моля за помощ - очаквах разумен съвет! Нямах за цел да обиждам - но не съм съгласен със самонадеяността на хора като вас - а както се чете и по други форуми - не съм единствен! И като завършек - Вашия коментар и самовъзхваляването което правите ми напомня много на поговорката "Умря циганката и сега сам се фукам" - дали? А колкото до апартамента - продаде се на връх празника! И аз така моля - да преустановим този така нежелан за мен диалог. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте Николай,

аз останах с впечатления от вашите писания тук, че апатаментът ви в блок 3 на пъвия етаж на ул. Татарли в жк. Илинден е продаден...или поне така написахте тук. Сега обаче виждам, че това не е така imoti.net/dvustaen-apartament-sofia-centar--anno2100555.html">http://www.imoti.net/dvustaen-apartament-sofia-centar--anno2100555.html и освен това обявата ви не е съвсем коректна, защото жк. Илинден граничи с жк. Разсадника и Зона Б-18, и съвсем не се намира в центъра на София. И между другото всички брокери четем форума на imoti.net


"ЧАСТНО ЛИЦЕ. ТВЪРДА ЦЕНА!!! БЕЗ КОМИСИОННА. ПОСОЧЕНАТА ЦЕНА Е ЗА ДИРЕКТНИ КЛИЕНТИ - БЕЗ ПОСРЕДНИЦИ!!!!!!"


Всъщност проблема ви не идва от посредниците, проблема на блок 3 е лошото му състояние и шума от двата булеварда както и шума от трамваите, а по-локалния проблем при вас е първия етаж, който се избягва от всички купувачи. Комбинацията от лоша локация, (може да е добра локацията за офис, но не и за живеене), лоша сграда (все още), кофти етаж (завинаги) и не добрата презентация - ще ви принудят да коригирате цената в посока надолу, а колко на долу вие си знаете, защото явно нашите съвети не ги приемате, но няма вече и кой да ви ги дава след като имате такова отношение.
Здравейте Николай, аз останах с впечатления от вашите писания тук, че апатаментът ви в блок 3 на пъвия етаж на ул. Татарли в жк. Илинден е продаден...или поне така написахте тук. Сега обаче виждам, че това не е така http://www.imoti.net/dvustaen-apartament-sofia-centar--anno2100555.html и освен това обявата ви не е съвсем коректна, защото жк. Илинден граничи с жк. Разсадника и Зона Б-18, и съвсем не се намира в центъра на София. И между другото всички брокери четем форума на imoti.net "ЧАСТНО ЛИЦЕ. ТВЪРДА ЦЕНА!!! БЕЗ КОМИСИОННА. ПОСОЧЕНАТА ЦЕНА Е ЗА ДИРЕКТНИ КЛИЕНТИ - БЕЗ ПОСРЕДНИЦИ!!!!!!" Всъщност проблема ви не идва от посредниците, проблема на блок 3 е лошото му състояние и шума от двата булеварда както и шума от трамваите, а по-локалния проблем при вас е първия етаж, който се избягва от всички купувачи. Комбинацията от лоша локация, (може да е добра локацията за офис, но не и за живеене), лоша сграда (все още), кофти етаж (завинаги) и не добрата презентация - ще ви принудят да коригирате цената в посока надолу, а колко на долу вие си знаете, защото явно нашите съвети не ги приемате, но няма вече и кой да ви ги дава след като имате такова отношение. Запиши промените

За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

Отговор: Поздрави и от мен! Голяма грешка е да се предлага едно жилище от много Агенции.Има няколко причини за да не го правите:Първата е,че купувача когато види един имот предложен от 10 Агенции , всяка с предложение малко по-високо или малко по-ниско решава,че нещо с този имот не е наред. Втората е, че Вие сами сте си "проучвали" пазара на имоти вместо да се обърнете към доверен брокер,който да ви направи пазарна оценка на имота и да Ви представи стратегия за успешна продажба на същият.Моят съвет е, да се обърнете към не повече от една Агенция и сключвайки договор с нея за посредничество при продажбата на имота Ви, да уточните офертна цена ,редукцията й при сериозен клиент и всички подробности свързани с постигане на оптимален резултат.Много хора подценяват ролята на брокера при продажба на имот, но все пак има професионалисти ,макар и малко в тази сфера, на които би трябвало да се доверите.В момента отново правите грешка като предлагате имота си като на "публичен търг".....съжалявам, ако това не кореспондира с Вашата представа за успешна продажба!
Поздрави,
Райна Тодорова
Поздрави и от мен! Голяма грешка е да се предлага едно жилище от много Агенции.Има няколко причини за да не го правите:Първата е,че купувача когато види един имот предложен от 10 Агенции , всяка с предложение малко по-високо или малко по-ниско решава,че нещо с този имот не е наред. Втората е, че Вие сами сте си "проучвали" пазара на имоти вместо да се обърнете към доверен брокер,който да ви направи пазарна оценка на имота и да Ви представи стратегия за успешна продажба на същият.Моят съвет е, да се обърнете към не повече от една Агенция и сключвайки договор с нея за посредничество при продажбата на имота Ви, да уточните офертна цена ,редукцията й при сериозен клиент и всички подробности свързани с постигане на оптимален резултат.Много хора подценяват ролята на брокера при продажба на имот, но все пак има професионалисти ,макар и малко в тази сфера, на които би трябвало да се доверите.В момента отново правите грешка като предлагате имота си като на "публичен търг".....съжалявам, ако това не кореспондира с Вашата представа за успешна продажба! Поздрави, Райна Тодорова Запиши промените

За контакти