Продажба на имот,придобит на части
През 2004 година,придобих по наследство от майка ми 2І3 от апартамент. Другата 1/3 бе наследена от брат ми. След дълги дела, през 2012 година заплатих частта на брат ми в размер на 30 000 лв. Непосредствено след придобиването на целия апартамент реших да го продам . Трябва ли да декларирам целия апартамент или само частта,която съм закупила през 2012 г., тъй като съгласно ЗДДФЛ декларация се подава само за жил.имоти придобити през последните 3 години при продажба на 1 имот или 5 год.при продажба на 2 имота? Става въпрос за годишна данъчна декларация по чл.50 от ЗДДФЛ.
janet
Консултант
Отговори (1)
Отговор:
Здравейте, въпросът Ви обхваща две различни хипотези. Първата, касае деклариране на придобит имот, срокът е двумесечен. Втората, касае облагане на доход от продажба на имот.
По първата - в двумесечен срок от придобиването, респективно от влизане в законна сила на съдебното решение, следва да подадете коригираща декларация по образец в отдел "местни данъци и такси" на съответната община. Корекцията се изразява в това, че собствеността Ви не е вече върху 2/3, а върху целия имот, както и трябва да коригирате начин на придобиване - наследство и съдебно решение. След като тази информация бъде въведена, ще можете да се снабдите и с данъчна оценка на целия имот, в която единствено Вие ще фигурирате, като собственик.
По втората хипотеза - да, чл.13, ал. 1 от ЗДДФЛ казва, че не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години. Отново в чл.13, но в т.26 е предвидено, че не са облагаеми и доходите от продажба или замяна на имущество, придобито по наследство и завет. Тоест, данък върху дохода от продажба ще се дължи само за частта 1/3 от имота, който сте придобили през 2012г. срещу заплащане на 30 000лв. Данъкът се изчислява, като разликата между цената на придобиване /във Вашия случай 30 000лв/. и продажната цена се намали с 10% и остатъкът формира облагаемия доход - чл.33, ал.1 от ЗДДФЛ. В момента данъчната ставка върху облагаемия доход е 10%.
Данъчна декларация за доходите получени през 2012г. следва да подадете през 2013г. Такава декларация се подава, само ако имате да декларирате облагаеми доходи. Доходи, които са необлагаеми по смисъла на ЗДДФЛ не се декларират. В декларацията следва да посочите не цялата получена сума от продажбата, а само тази, която ще се облага - тази, която съответства на 1/3 от имота, изчислена по описания по-горе начин.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
година
наследство
апартамент
брат
2012
частта
придобиването
целия
зддфл
декларация
подава
придобити
години
продажба
имот
имота
данъчна
първата
касае
двумесечен
втората
доход
решение
следва
подадете
начин
придобиване
облагаеми
доходите
данъчната
замяна
между
датата
продажбата
2012г
000лв
облагаемия
доходи
Популярни въпроси - Продажба на имот
Виж всички въпросипродажба имот с променено предназначение от таван в жилище Здравейте, таванско помещение, което е прилежащо към апартамент с идеални части от земя е със сменено предназначение в жилище и ще бъде продавано. При... Последен отговор - 12.04.2024 от Йоана Велева
4 ОтговориКапандурите и ремонт на покрива Има шест капандури на покрива на блока. Съседите искат да останат само две след ремонта на покрива. Законна ли е такава промяна. Решението им е взето... Последен отговор - 23.10.2023 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved bet Are you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay through online application with... Последен отговор - от
0 ОтговориНАЙ-ДОБРИЯТ ЕКСПЕРТ ПО ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ НА БИТКОЙН И КРИПТОВАЛУТА---REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от
0 ОтговориМога ли да си върна биткойните от измамник с помощта на REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове